01 Le parc de logements
Le parc comprend 365 logements dont 268 résidences principales, 54 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 54 | 14,8 % |
| Logements vacants | 43 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 365.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 47 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 56 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 32 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 19 | 7,1 % |
| 2006-2020 | 21 | 7,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 5,6 % |
| 3 pièces | 42 | 15,7 % |
| 4 pièces | 81 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 48,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 358 | 365 |
| Rés. principales | 248 | 248 | 268 |
| Rés. secondaires | 63 | 67 | 54 |
| Vacants | 42 | 42 | 43 |
En regard, Arfeuilles (à 6 km, 594 hab.) affiche 85,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 37 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 14,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 54 | 20,1 % |
| Électricité | 56 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 148 | 55,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Sous-occupation très accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,2 % |
| 1 voiture | 128 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 46,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 322 | 243 | 39 | 40 |
| 1975 | 323 | 223 | 54 | 46 |
| 1982 | 347 | 223 | 65 | 59 |
| 1990 | 367 | 217 | 84 | 66 |
| 1999 | 321 | 232 | 59 | 30 |
| 2007 | 327 | 242 | 56 | 29 |
| 2012 | 353 | 248 | 63 | 42 |
| 2017 | 358 | 248 | 67 | 42 |
| 2023 | 365 | 268 | 54 | 43 |
Trajectoire de long terme: 322 logements en 1968, 365 en 2023 (+13 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 70 | 64 | 59 | 57 | 43 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 43 | 38 | 35 | 32 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 16,9 % |
| Classe D | 17 | 22,1 % |
| Classe E | 9 | 11,7 % |
| Classe F | 12 | 15,6 % |
| Classe G | 23 | 29,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (30 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,4 % |
| Classe B | 21 | 27,3 % |
| Classe C | 28 | 36,4 % |
| Classe D | 7 | 9,1 % |
| Classe E | 5 | 6,5 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 6 | 7,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 299 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 327 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 241 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 14 | 3 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 23 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (317), appartements classés D (184), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Breuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Breuil recense 365 logements en 2023: 268 résidences principales (73,4 %), 54 résidences secondaires et 43 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,9 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Breuil (83,1 %).
34,5 % des logements du Breuil datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (305 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 45,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (55,2 %).
Le parc du Breuil se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Le Breuil: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Breuil appartient au tissu au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Allier (135ᵉ rang sur 306 communes)
Analyse du marché immobilier au Breuil
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Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Breuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Breuil s'établit à 1 162 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Breuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Breuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 162 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 162 € | 1 162 € |
| Prix moyen/m² | 1 206 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 650 € |
| 2022 | 8 | 653 € |
| 2023 | 9 | 778 € |
| 2024 | 7 | 798 € |
| 2025 | 5 | 1 162 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 38 logements ont été autorisés et 20 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Vacance longue durée au Breuil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Breuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Breuil: 6 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-14 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Breuil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Breuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Breuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Breuil: majorité classée G, part de passoires thermiques à 45,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Breuil
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S'installer au Breuil : cadre de vie et logement
Village rural de 524 habitants sur 34,55 km² (15 hab/km²), Le Breuil offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Breuil
Le Breuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Breuil
Composition du parc immobilier au Breuil
365 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Breuil: 97,2 % de maisons, 2,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Breuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 267 logements).
- Avant 1919 34,5 % 92 logts
- 1919-1945 17,6 % 47 logts
- 1946-1970 21,0 % 56 logts
- 1971-1990 12,0 % 32 logts
- 1991-2005 7,1 % 19 logts
- 2006-2020 7,9 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Breuil
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Breuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Breuil
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
79 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Breuil
Quel est le prix de l'immobilier au Breuil ?
Le prix médian au m² au Breuil est de 1 162 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.
Comment Le Breuil se situe-t-elle dans le Allier ?
Le Breuil se situe au 135ᵉ rang du Allier sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Breuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Breuil est de 6,7 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Breuil est-il énergétiquement dégradé ?
45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Breuil.
Communes limitrophes du Breuil
Le Breuil est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Le Breuil affiche un prix médian de 1 162 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 162 €/m² pour 68 m². Un bien type de 68 m² revient à environ 79 016 €, soit 3,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,0 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 14,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 6 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier du Breuil s'interprète dans un contexte plus large — Le Breuil est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).