01 Le parc de logements
Le parc comprend 400 logements dont 181 résidences principales, 175 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 45,3 % |
| Résidences secondaires | 175 | 43,8 % |
| Logements vacants | 44 | 11,0 % |
Parmi les 400 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 44 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 47,0 % |
| 1919-1945 | 45 | 24,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 20 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 4,4 % |
| 2006-2019 | 10 | 5,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 9 | 5,0 % |
| 3 pièces | 31 | 17,2 % |
| 4 pièces | 50 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 49,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 374 | 384 | 400 |
| Rés. principales | 196 | 189 | 181 |
| Rés. secondaires | 136 | 147 | 175 |
| Vacants | 42 | 48 | 44 |
Saint-Rirand, commune de taille similaire à 10 km, affiche 43,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 31 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 17,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 36 | 19,9 % |
| Électricité | 20 | 11,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 120 | 66,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (66 %), 11 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,6 % |
| 1 voiture | 101 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 37,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 202 | 92 | 73 |
| 1975 | 378 | 186 | 134 | 58 |
| 1982 | 366 | 169 | 148 | 49 |
| 1990 | 359 | 163 | 152 | 44 |
| 1999 | 347 | 174 | 123 | 50 |
| 2006 | 356 | 195 | 126 | 36 |
| 2011 | 374 | 196 | 136 | 42 |
| 2016 | 384 | 189 | 147 | 48 |
| 2022 | 400 | 181 | 175 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 367 à 400 logements, soit +9 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 110 | 114 | 104 | 76 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 67 | 58 | 64 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 5,0 % |
| Classe D | 14 | 17,5 % |
| Classe E | 15 | 18,8 % |
| Classe F | 18 | 22,5 % |
| Classe G | 29 | 36,3 % |
Distribution DPE sur 80 diagnostics: la majorité se situe en classe G (36 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,0 % |
| Classe B | 20 | 25,0 % |
| Classe C | 31 | 38,8 % |
| Classe D | 8 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 5,0 % |
| Classe F | 6 | 7,5 % |
| Classe G | 7 | 8,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 403 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 332 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 270 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 403 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 147 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 27 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (391 kWh/m²/an), les appartements ? (296) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtel-Montagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Châtel-Montagne recense 175 résidences secondaires (43,8 % du parc) pour 181 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,0 % de maisons individuelles. Châtel-Montagne se situe dans un environnement dans la diversité paysagère de la grande région alpine, en moyenne montagne, à 626 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Châtel-Montagne: 47,0 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Châtel-Montagne consomme plus que la moyenne: G dominante, 385 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 58,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (66,3 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +4,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 6,6 % sans voiture et 37,6 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Châtel-Montagne est dans la diversité paysagère de la grande région alpine. La commune est en moyenne montagne, à 626 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.