01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 034 logements dont 2 152 résidences principales, 8 768 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 152 | 19,5 % |
| Résidences secondaires | 8 768 | 79,5 % |
| Logements vacants | 114 | 1,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 20 % de résidences principales, 79 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 11 034 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 107 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 292 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 869 | 41,2 % |
| 1991-2005 | 397 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 321 | 15,2 % |
La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 73 | 3,4 % |
| 2 pièces | 646 | 30,0 % |
| 3 pièces | 524 | 24,3 % |
| 4 pièces | 426 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 484 | 22,5 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 33 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 382 | 10 742 | 11 034 |
| Rés. principales | 1 922 | 1 992 | 2 152 |
| Rés. secondaires | 8 266 | 8 550 | 8 768 |
| Vacants | 194 | 200 | 114 |
Démouville, commune de taille similaire à 16 km, affiche 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 217 | 56,6 % |
| Locataires (privé) | 486 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 389 | 18,1 % |
| Logés gratuitement | 61 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,5 % de propriétaires face à 40,6 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 030 | 47,9 % |
| Fioul | 26 | 1,2 % |
| Électricité | 1 018 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 72 | 3,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 47 % pour électricité, 3 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 210 |
| 2 à 4 ans | 487 |
| 5 à 9 ans | 456 |
| 10 ans ou plus | 1 000 |
| Total ménages | 2 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 800 |
| Sous-occupation modérée | 547 |
| Sous-occupation accentuée | 350 |
| Suroccupation modérée | 84 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 414 | 19,2 % |
| 1 voiture | 1 311 | 60,9 % |
| 2 voitures ou plus | 428 | 19,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 61 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 418 | 1 009 | 1 289 | 120 |
| 1975 | 2 968 | 1 161 | 1 719 | 88 |
| 1982 | 5 505 | 1 266 | 4 061 | 178 |
| 1990 | 8 300 | 1 418 | 6 392 | 490 |
| 1999 | 9 607 | 1 622 | 7 802 | 183 |
| 2006 | 10 106 | 1 909 | 8 039 | 158 |
| 2011 | 10 382 | 1 922 | 8 266 | 194 |
| 2016 | 10 742 | 1 992 | 8 550 | 200 |
| 2022 | 11 034 | 2 152 | 8 768 | 114 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 418 logements à l'origine, 11 034 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 632 | 712 | 639 | 607 | 519 | 387 |
| Dont vacants > 2 ans | 192 | 254 | 268 | 200 | 170 | 190 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 15 | 0,5 % |
| Classe C | 755 | 25,1 % |
| Classe D | 1 248 | 41,5 % |
| Classe E | 638 | 21,2 % |
| Classe F | 196 | 6,5 % |
| Classe G | 148 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 217 | 7,2 % |
| Classe B | 1 397 | 46,5 % |
| Classe C | 815 | 27,1 % |
| Classe D | 313 | 10,4 % |
| Classe E | 151 | 5,0 % |
| Classe F | 81 | 2,7 % |
| Classe G | 30 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 343 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 9 | 6 |
| Classe C | 108 | 647 |
| Classe D | 239 | 1 009 |
| Classe E | 134 | 504 |
| Classe F | 67 | 129 |
| Classe G | 43 | 105 |
Performance comparée: maisons classées D (239), appartements classés D (238), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 48 |
| T3 | 144 |
| T4 | 160 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cabourg est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Calvados. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 8 768 résidences secondaires dans le parc de Cabourg, soit 79,5 % du total. Habitat majoritairement collectif — 78,6 % du parc en appartements contre 21,4 % en maisons. Côté cadre local, Cabourg est au cœur du bocage normand, en plaine, à 4 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 29 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (56,5 %), devant les locataires (40,6 %). Le segment social représente 18,1 % du parc occupé à titre principal.
Le parc compte 15,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Cabourg présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,5 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (47,9 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,2 % de ménages sans voiture, 19,9 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cabourg est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 4 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 29 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.