Parc à forte empreinte de résidence secondaire (80 % du parc) avec 11 034 logements au total.
Démouville, commune de taille similaire à 16 km, affiche 65,5 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 8 768 résidences secondaires dans le parc de Cabourg, soit 79,5 % du total. Habitat majoritairement collectif — 78,6 % du parc en appartements contre 21,4 % en maisons. Côté cadre local, Cabourg est au cœur du bocage normand, en plaine, à 4 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 29 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (56,5 %), devant les locataires (40,6 %). Le segment social représente 18,1 % du parc occupé à titre principal.
Le parc compte 15,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Cabourg présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (47,9 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,2 % de ménages sans voiture, 19,9 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cabourg est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 4 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 29 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Cabourg est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Calvados. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 034 logements dont 2 152 résidences principales, 8 768 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 20 % de résidences principales, 79 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 11 034 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 33 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 382 | 10 742 | 11 034 |
| Rés. principales | 1 922 | 1 992 | 2 152 |
| Rés. secondaires | 8 266 | 8 550 | 8 768 |
| Vacants | 194 | 200 | 114 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,5 % de propriétaires face à 40,6 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 47 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 61 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 418 logements à l'origine, 11 034 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 632 | 712 | 639 | 607 | 519 | 387 |
| Dont vacants > 2 ans | 192 | 254 | 268 | 200 | 170 | 190 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 337 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (238), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 48 |
| T3 | 144 |
| T4 | 160 |
| T5+ | 21 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabourg (prix au m², ventes DVF, tendance).