01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 332 logements dont 2 223 résidences principales, 18 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 223 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 0,8 % |
| Logements vacants | 92 | 3,9 % |
Parmi les 2 332 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 95 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 550 | 26,7 % |
| 1971-1990 | 789 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 271 | 13,2 % |
| 2006-2020 | 308 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 2,7 % |
| 2 pièces | 133 | 6,0 % |
| 3 pièces | 482 | 21,7 % |
| 4 pièces | 718 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 828 | 37,3 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 084 | 2 197 | 2 332 |
| Rés. principales | 2 016 | 2 112 | 2 223 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 18 |
| Vacants | 61 | 76 | 92 |
Douvres-la-Délivrande, commune de taille similaire à 15 km, affiche 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 206 | 54,3 % |
| Locataires (privé) | 196 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 793 | 35,7 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,3 % de propriétaires face à 44,5 % de locataires (dont 36 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 269 | 57,1 % |
| Fioul | 148 | 6,7 % |
| Électricité | 573 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 227 | 10,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 26 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 203 |
| 2 à 4 ans | 447 |
| 5 à 9 ans | 371 |
| 10 ans ou plus | 1 203 |
| Total ménages | 2 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 410 |
| Sous-occupation modérée | 638 |
| Sous-occupation accentuée | 584 |
| Sous-occupation très accentuée | 477 |
| Suroccupation modérée | 112 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 286 | 12,9 % |
| 1 voiture | 1 075 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 863 | 38,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 48 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 911 | 889 | 2 | 20 |
| 1975 | 1 025 | 985 | 4 | 36 |
| 1982 | 1 457 | 1 357 | 2 | 98 |
| 1990 | 1 629 | 1 545 | 3 | 81 |
| 1999 | 1 741 | 1 708 | 9 | 24 |
| 2007 | 1 932 | 1 868 | 2 | 62 |
| 2012 | 2 084 | 2 016 | 6 | 61 |
| 2017 | 2 197 | 2 112 | 9 | 76 |
| 2023 | 2 332 | 2 223 | 18 | 92 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 911 logements, le total atteint 2 332 en 2023 (+156 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 67 | 67 | 73 | 98 | 45 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 20 | 16 | 22 | 21 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 2,0 % |
| Classe B | 30 | 2,2 % |
| Classe C | 323 | 23,6 % |
| Classe D | 394 | 28,8 % |
| Classe E | 496 | 36,3 % |
| Classe F | 70 | 5,1 % |
| Classe G | 27 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 1 368 diagnostics: la majorité se situe en classe E (36 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 5,6 % |
| Classe B | 117 | 8,6 % |
| Classe C | 327 | 23,9 % |
| Classe D | 317 | 23,2 % |
| Classe E | 470 | 34,4 % |
| Classe F | 42 | 3,1 % |
| Classe G | 18 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: E concentre 34 % des diagnostics et 38 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 29 | 1 |
| Classe C | 188 | 135 |
| Classe D | 378 | 16 |
| Classe E | 482 | 14 |
| Classe F | 68 | 2 |
| Classe G | 27 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (233 kWh/m²/an); côté appartements, C (144).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 122 |
| T3 | 299 |
| T4 | 356 |
| T5+ | 66 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giberville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Giberville comprend 2 332 logements, dont l'essentiel (95,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,9 % de maisons et 16,1 % d'appartements. Côté cadre local, Giberville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (24 km).
Giberville affiche un profil mixte — 54,3 % de propriétaires et 44,5 % de locataires. Le segment social représente 35,7 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 43,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'15,0 % du parc de Giberville a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 222 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 57,1 % des résidences principales.
Le parc de Giberville a progressé de +6,1 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 12,9 % sans voiture et 38,8 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Côté topographie, Giberville se trouve à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (24 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Giberville
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Giberville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Giberville s'établit à 2 666 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Giberville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Giberville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 463 €/m² → 2 666 €/m² (+8,2 %), volume annuel actuel 57 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 54 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 666 € | 2 657 € | 2 909 € |
| Prix moyen/m² | 2 642 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 2 463 € |
| 2022 | 66 | 2 517 € |
| 2023 | 42 | 2 778 € |
| 2024 | 41 | 2 528 € |
| 2025 | 57 | 2 666 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 266 logements autorisés cumulés, 790 commencés: la dynamique récente affiche 152 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Giberville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Giberville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 402 logements autorisés à à Giberville, dont 76 en 2025 (+151 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Giberville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Giberville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Giberville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 368 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Giberville: la classe E domine, 7,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Giberville
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S'installer à Giberville : cadre de vie et logement
Avec 5 077 habitants concentrés sur 5,00 km² (1 015 hab/km²), Giberville affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 149 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Giberville
Giberville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Giberville
Composition du parc immobilier à Giberville
2 332 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,1 % du parc à Giberville, 15,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Giberville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 058 logements).
- Avant 1919 2,1 % 44 logts
- 1919-1945 4,6 % 95 logts
- 1946-1970 26,7 % 550 logts
- 1971-1990 38,3 % 789 logts
- 1991-2005 13,2 % 271 logts
- 2006-2020 15,0 % 308 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Giberville
149 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Giberville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Giberville
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Giberville
Quel est le prix de l'immobilier à Giberville ?
Le prix médian au m² à Giberville est de 2 666 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Giberville se situe-t-elle dans le Calvados ?
Giberville se situe dans la moyenne départementale du Calvados.
Quel rendement locatif espérer à Giberville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Giberville est de 4,8 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Giberville ressort à 2 666 € (source DVF, 57 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Calvados.
Le prix médian de Giberville gagne +8,2 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 262 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,5 %.
Le marché penche nettement côté maisons (94,7 %), vendues autour de 2 657 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Le bien médian (90 m² à 239 130 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 10,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Giberville: 402 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 80 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Giberville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (24 km).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.