01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 955 logements dont 1 873 résidences principales, 6 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 873 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,3 % |
| Logements vacants | 76 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 955.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 327 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 681 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 332 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 398 | 21,6 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,4 % |
| 2 pièces | 71 | 3,8 % |
| 3 pièces | 222 | 11,9 % |
| 4 pièces | 502 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 052 | 56,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 710 | 1 824 | 1 955 |
| Rés. principales | 1 654 | 1 769 | 1 873 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 6 |
| Vacants | 51 | 51 | 76 |
Verson (4 059 hab., à 10 km) présente 57,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 400 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 215 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 247 | 13,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 74,7 % appartiennent à leurs occupants, 24,7 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 776 | 41,4 % |
| Fioul | 213 | 11,4 % |
| Électricité | 627 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 246 | 13,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 176 |
| 2 à 4 ans | 293 |
| 5 à 9 ans | 316 |
| 10 ans ou plus | 1 088 |
| Total ménages | 1 873 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 160 |
| Sous-occupation modérée | 416 |
| Sous-occupation accentuée | 471 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 6,8 % |
| 1 voiture | 743 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 003 | 53,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 505 | 485 | 6 | 14 |
| 1975 | 695 | 662 | 9 | 24 |
| 1982 | 866 | 816 | 9 | 41 |
| 1990 | 1 124 | 1 085 | 19 | 20 |
| 1999 | 1 237 | 1 214 | 11 | 12 |
| 2006 | 1 486 | 1 446 | 6 | 34 |
| 2011 | 1 710 | 1 654 | 5 | 51 |
| 2016 | 1 824 | 1 769 | 4 | 51 |
| 2022 | 1 955 | 1 873 | 6 | 76 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 505 logements, le total atteint 1 955 en 2022 (+287 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 75 | 52 | 53 | 71 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 21 | 15 | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,3 % |
| Classe B | 23 | 7,6 % |
| Classe C | 63 | 20,8 % |
| Classe D | 138 | 45,5 % |
| Classe E | 40 | 13,2 % |
| Classe F | 32 | 10,6 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 15,5 % |
| Classe B | 43 | 14,2 % |
| Classe C | 54 | 17,8 % |
| Classe D | 115 | 38,0 % |
| Classe E | 25 | 8,3 % |
| Classe F | 17 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 38 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 22 | 1 |
| Classe C | 46 | 17 |
| Classe D | 129 | 9 |
| Classe E | 37 | 3 |
| Classe F | 28 | 4 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (198 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 101 |
| T4 | 142 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-May (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 955 logements recensés à Saint-Martin-de-May, 1 873 servent de résidence principale (95,8 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,6 % de maisons individuelles (1 829 unités). Pour mémoire, Saint-Martin-de-May est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 29 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Saint-Martin-de-May (74,7 %), complétée par 24,7 % de locataires. Part du parc social: 13,2 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 21,6 % des logements de Saint-Martin-de-May ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (41,4 %).
Le parc de Saint-Martin-de-May s'est étoffé de +7,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le décor géographique — à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 29 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 873 résidences principales de Saint-Martin-de-May) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.