Logement & immobilier

Le logement à Arifat

81360 Tarn 128 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel d'Arifat totalise 107 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 59%
Logements vacants 15,0%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

107Logements au total
3 %Appartements i
88,9 %Propriétaires
26,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
15,0 %Logements vacants i+72% vs dept · +88% vs France
+4,9 %Évolution 2016–2022
5 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 107 logements dont 63 résidences principales, 28 résidences secondaires et 16 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 107 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 15 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 8 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 8 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements102102107
Rés. principales637363
Rés. secondaires301628
Vacants91316

Pour référence, Peyregoux (15 km) affiche 61,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 88,9 % appartiennent à leurs occupants, 7,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par fioul (30 %) et électricité (14 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3
2 à 4 ans4
5 à 9 ans7
10 ans ou plus49
Total ménages63
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée5
Sous-occupation accentuée20
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

107Logements en 2022
+14 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 94 logements, le total atteint 107 en 2022 (+14 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 22 22 21 26 25 22

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
296kWh/m²/an en moyenne
40,0 %Passoires (F+G) i
10Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
296 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 117 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 341 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 224 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+98 kWh/m²/an
Consommation vs France+93 kWh/m²/an
Passoires vs département+30,6 pts
Passoires vs France+30,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc d'Arifat se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 28 logements sur 107 (26,2 %), contre 63 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,2 %). La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à 566 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

La détention de son logement domine très largement à Arifat (88,9 % de propriétaires).

27,9 % des logements d'Arifat datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (296 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 40,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 54,0 % des logements occupés à titre principal.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,9 % à son parc résidentiel. 42,9 % des ménages d'Arifat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Arifat. Le parc résidentiel d'Arifat s'inscrit dans un territoire à 566 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Arifat

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers d'Arifat

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,0

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
11
% résidences secondaires (demande saisonnière)
83
Croissance démographique (5 ans)
1
9,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
83
% de logements vacants
93
Faible densité (proxy isolement touristique)
98

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 11/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 26,2 — Percentile dept : 83/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -21,0 — Percentile dept : 1/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 26,2 — Percentile dept : 83/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 93/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 98/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Arifat : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Arifat

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Arifat s'établit à 864 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arifat fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.

40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Arifat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Arifat

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2022 et 2025, le prix médian passe de 1 024 €/m² à 864 €/m² (-15,6 %), pour 3 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+134,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,4 %
Rendement locatif maisons ?
28,2 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

69 984 €
Maison 81 m² ?
Mensualité ~406 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 81 m²

406 €/mois
Mensualité crédit ?
548 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 142 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,9 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,0 - 10,5 €/m²
6,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,1 - 9,0 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 864 € 864 €
Prix moyen/m² 1 096 €
Surface médiane – 81 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2022 1 1 024 €
2023 2 2 248 €
2024 2 368 €
2025 3 864 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Arifat (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Arifat: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Arifat

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,0 €/m²
Médian 8,6 €/m²
Haut 10,5 €/m²
Écart de 3,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,1 €/m²
Médian 6,8 €/m²
Haut 9,0 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Arifat

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (81 m²)
~1 520 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,21 % Moyenne dept : 57,89 % -11,68 pt Moyenne France : 43,01 % +3,20 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,03 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,17 % 2021
46,17 % 2022
46,22 % 2023
46,21 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Arifat

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Arifat: majorité classée E, part de passoires thermiques à 40,0 %.

Classe dominante E
Passoires thermiques 40,0 % F + G
Conso moyenne 295 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Arifat

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Arifat : cadre de vie et logement

Arifat, commune de 128 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 468 m d'altitude et arrosée par 1 134 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Arifat

Arifat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Arifat

12,1 °C
Température moyenne ?
1 134 mm
Précipitations ?
35 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Arifat

107 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Arifat: 97,2 % de maisons, 2,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

58,9 % Résidences principales 63 logements
26,2 % Résidences secondaires 28 logements
15,0 % Logements vacants 16 logements
88,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Arifat

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 61 logements).

  • Avant 1919 27,9 % 17 logts
  • 1919-1945 13,1 % 8 logts
  • 1946-1970 16,4 % 10 logts
  • 1971-1990 16,4 % 10 logts
  • 1991-2005 18,0 % 11 logts
  • 2006-2019 8,2 % 5 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Arifat

7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services
2 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Arifat

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Arifat

Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

69 984 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Arifat

    Quel est le prix de l'immobilier à Arifat ?

    Le prix médian au m² à Arifat est de 864 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.

    Comment Arifat se situe-t-elle dans le Tarn ?

    Arifat figure parmi les communes les plus abordables du Tarn : 311ᵉ rang sur 311, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Arifat ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arifat est de 9,4 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Quels risques naturels à Arifat ?

    Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

    Le parc immobilier d'Arifat est-il énergétiquement dégradé ?

    40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arifat.

    Communes limitrophes d'Arifat

    Arifat est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    864 €/m² Prix médian à Arifat
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Arifat affiche un prix médian de 864 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Sur 311 communes classées dans le Tarn, Arifat figure parmi les 1 % les moins chères au m².

    Repli du prix médian: -15,6 % entre 2022 et 2025 à Arifat. Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +134,8 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 864 €/m² pour 81 m². Un bien type de 81 m² revient à environ 69 984 €, soit 3,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc d'Arifat compte 26,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Arifat est une commune de l'Occitanie intérieure. Arifat est à 566 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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