01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 273 résidences principales, 145 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 273 | 59,6 % |
| Résidences secondaires | 145 | 31,7 % |
| Logements vacants | 40 | 8,7 % |
Parmi les 458 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 32 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 41 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 72 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 52 | 19,1 % |
| 2006-2020 | 34 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,6 % |
| 2 pièces | 13 | 4,8 % |
| 3 pièces | 41 | 15,0 % |
| 4 pièces | 69 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 52,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 455 | 458 |
| Rés. principales | 254 | 256 | 273 |
| Rés. secondaires | 155 | 153 | 145 |
| Vacants | 44 | 46 | 40 |
Viane, commune de taille similaire à 12 km, affiche 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 40 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,4 % |
La répartition du parc occupé: 78,8 % de propriétaires, 16,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 65 | 23,8 % |
| Électricité | 72 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 129 | 47,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 26 % pour électricité et 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Sous-occupation très accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 7,0 % |
| 1 voiture | 146 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 39,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 204 | 38 | 25 |
| 1975 | 330 | 201 | 78 | 51 |
| 1982 | 330 | 209 | 89 | 32 |
| 1990 | 362 | 219 | 80 | 63 |
| 1999 | 392 | 232 | 156 | 4 |
| 2007 | 436 | 247 | 154 | 35 |
| 2012 | 453 | 254 | 155 | 44 |
| 2017 | 455 | 256 | 153 | 46 |
| 2023 | 458 | 273 | 145 | 40 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 267 à 458, soit +72 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 74 | 67 | 63 | 57 | 52 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 50 | 44 | 38 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 7 | 11,7 % |
| Classe D | 15 | 25,0 % |
| Classe E | 16 | 26,7 % |
| Classe F | 11 | 18,3 % |
| Classe G | 9 | 15,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 27 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,7 % |
| Classe B | 22 | 36,7 % |
| Classe C | 15 | 25,0 % |
| Classe D | 9 | 15,0 % |
| Classe E | 6 | 10,0 % |
| Classe F | 4 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 167 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 304 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (294 kWh/m²/an), les appartements D (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Trivisy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Pierre-de-Trivisy présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 31,7 % de résidences secondaires, soit 145 logements sur 458 au total. Une typologie quasi monomorphe — 92,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,5 % avant 1919 et 12,5 % depuis 2006. Côté DPE, de Saint-Pierre-de-Trivisy, le parc fait moins bien que le repère national: E et 284 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Saint-Pierre-de-Trivisy reste stable (+0,7 %). La motorisation des ménages est classique: 7,0 % sans voiture et 39,6 % avec deux voitures ou plus.
Saint-Pierre-de-Trivisy appartient au tissu une commune de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Trivisy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Trivisy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Trivisy s'établit à 1 086 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pierre-de-Trivisy fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Trivisy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-de-Trivisy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 086 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 086 € | 1 086 € |
| Prix moyen/m² | 1 001 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 989 € |
| 2022 | 11 | 838 € |
| 2023 | 5 | 1 250 € |
| 2024 | 15 | 659 € |
| 2025 | 8 | 1 086 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 34 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Pierre-de-Trivisy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Pierre-de-Trivisy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Pierre-de-Trivisy totalise 20 logements sur 5 ans, soit +567 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-de-Trivisy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-de-Trivisy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-de-Trivisy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Pierre-de-Trivisy est E, avec 33,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-de-Trivisy
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S'installer à Saint-Pierre-de-Trivisy : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-de-Trivisy compte 619 habitants sur 36,09 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 1 134 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-de-Trivisy
Saint-Pierre-de-Trivisy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-de-Trivisy
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-de-Trivisy
458 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Pierre-de-Trivisy est composé très majoritairement de maisons (93,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-de-Trivisy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 272 logements).
- Avant 1919 16,5 % 45 logts
- 1919-1945 10,3 % 28 logts
- 1946-1970 15,1 % 41 logts
- 1971-1990 26,5 % 72 logts
- 1991-2005 19,1 % 52 logts
- 2006-2020 12,5 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pierre-de-Trivisy
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-de-Trivisy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Agoût Amont Révision PPRN Approuvé approuvé le 14/11/2013
- PPRi bassin versant du DADOU Révision PPRN Approuvé approuvé le 08/03/2024
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-de-Trivisy
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
84 708 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-de-Trivisy
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-de-Trivisy ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-de-Trivisy est de 1 086 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment Saint-Pierre-de-Trivisy se situe-t-elle dans le Tarn ?
Saint-Pierre-de-Trivisy figure parmi les communes les plus abordables du Tarn, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-de-Trivisy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-de-Trivisy est de 7,5 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Saint-Pierre-de-Trivisy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-Pierre-de-Trivisy est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Pierre-de-Trivisy
Saint-Pierre-de-Trivisy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Pierre-de-Trivisy est contenu: 1 086 € en médiane sur 8 transactions, un niveau -55,6 % comparé à la médiane nationale. Sur 310 communes classées dans le Tarn, Saint-Pierre-de-Trivisy figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Pierre-de-Trivisy à un niveau significatif — 1 086 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Pierre-de-Trivisy, un logement de 78 m² (84 708 €) représente 4,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Pierre-de-Trivisy avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 31,7 % de résidences secondaires, Saint-Pierre-de-Trivisy est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Pierre-de-Trivisy est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).