01 Le parc de logements
Le parc comprend 923 logements dont 749 résidences principales, 99 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 749 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 99 | 10,7 % |
| Logements vacants | 75 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 923 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 76 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 55 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 138 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 98 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 138 | 19,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 2,5 % |
| 3 pièces | 101 | 13,5 % |
| 4 pièces | 162 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 463 | 61,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 826 | 888 | 923 |
| Rés. principales | 656 | 714 | 749 |
| Rés. secondaires | 106 | 91 | 99 |
| Vacants | 64 | 83 | 75 |
Pour référence, Cambon (12 km) affiche 83,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 643 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 70 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 85,9 % de propriétaires, 11,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 127 | 16,9 % |
| Électricité | 268 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 337 | 44,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 36 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 455 |
| Total ménages | 749 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 223 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,7 % |
| 1 voiture | 269 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 452 | 60,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 524 | 441 | 45 | 38 |
| 1975 | 546 | 398 | 53 | 95 |
| 1982 | 566 | 426 | 90 | 50 |
| 1990 | 637 | 447 | 102 | 88 |
| 1999 | 684 | 505 | 106 | 73 |
| 2006 | 730 | 580 | 110 | 39 |
| 2011 | 826 | 656 | 106 | 64 |
| 2016 | 888 | 714 | 91 | 83 |
| 2022 | 923 | 749 | 99 | 75 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 524 à 923, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 92 | 85 | 106 | 203 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 37 | 48 | 48 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,9 % |
| Classe B | 9 | 5,7 % |
| Classe C | 41 | 26,1 % |
| Classe D | 43 | 27,4 % |
| Classe E | 35 | 22,3 % |
| Classe F | 19 | 12,1 % |
| Classe G | 7 | 4,5 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 21,7 % |
| Classe B | 69 | 43,9 % |
| Classe C | 23 | 14,6 % |
| Classe D | 6 | 3,8 % |
| Classe E | 14 | 8,9 % |
| Classe F | 8 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 33 | 8 |
| Classe D | 40 | 3 |
| Classe E | 30 | 5 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (229 kWh/m²/an), les appartements ? (192) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terre-de-Bancalié (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Terre-de-Bancalié dispose d'un parc de 923 logements mêlant résidences principales (81,1 %), secondaires (10,7 %) et vacants (8,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,6 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 332 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,9 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Terre-de-Bancalié: 30,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 44,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,9 % entre 2016 et 2022. 60,3 % des ménages de Terre-de-Bancalié disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Terre-de-Bancalié. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 332 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.