01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 106 résidences principales, 39 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 66,3 % |
| Résidences secondaires | 39 | 24,4 % |
| Logements vacants | 15 | 9,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 160.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 15 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 24 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,8 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,8 % |
| 3 pièces | 8 | 7,5 % |
| 4 pièces | 19 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 71,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 72 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 160 | 160 |
| Rés. principales | 105 | 110 | 106 |
| Rés. secondaires | 22 | 25 | 39 |
| Vacants | 21 | 26 | 15 |
La part de propriétaires atteint 53,5 % à Montfranc, commune de 130 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 8,5 % |
La répartition du parc occupé: 84,0 % de propriétaires, 7,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 24,5 % |
| Électricité | 21 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 58 | 54,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 9,4 % |
| 1 voiture | 45 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 48,1 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 85 | 10 | 22 |
| 1975 | 107 | 73 | 17 | 17 |
| 1982 | 127 | 86 | 33 | 8 |
| 1990 | 136 | 96 | 27 | 13 |
| 1999 | 133 | 102 | 28 | 3 |
| 2006 | 149 | 110 | 29 | 10 |
| 2011 | 148 | 105 | 22 | 21 |
| 2016 | 160 | 110 | 25 | 26 |
| 2022 | 160 | 106 | 39 | 15 |
Trajectoire de long terme: 117 logements en 1968, 160 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 33 | 29 | 33 | 30 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 58,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 25,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (58 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 25,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 42 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 203 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (267 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (183).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rayssac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rayssac recense 160 logements en 2022: 106 résidences principales (66,3 %), 39 résidences secondaires et 15 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,3 %). Ce contexte résidentiel — Rayssac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 544 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,0 % de propriétaires occupants.
Près d'20,6 % du parc de Rayssac est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (260 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 54,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Rayssac entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Rayssac: 48,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Rayssac est à 544 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.