Acheter à Arles, c'est choisir une ville au patrimoine exceptionnel (classée UNESCO) et à l'identité camarguaise forte, entre Rhône et marais. Avec 51 811 habitants sur un territoire immense de 758 km², la densité est faible (68 hab./km²), offrant une sensation d'espace. Le marché immobilier, stable, propose des prix inférieurs à ceux de nombreuses villes de la région PACA, avec un prix médian de 3 220 €/m².
Carte du marché immobilier à Arles
Arles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Arles
29 028 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements arlésien est majoritairement constitué de maisons individuelles (55 %), signe d'un habitat peu dense et d'une demande familiale. La part de propriétaires (51,9 %) est stable, mais un taux de logements vacants de 10,9 % et de résidences secondaires de 7,1 % indiquent un marché segmenté, avec une pression touristique et un potentiel de réhabilitation. Ce paysage mixte offre des opportunités variées, de la maison de ville à la résidence principale en centre historique.
Évolution démographique à Arles
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Arles
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Arles
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 30,6 %
- Autres sans activité professionnelle 21,7 %
- Employés 15,1 %
- Professions intermédiaires 11,7 %
- Ouvriers 11,3 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,1 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,6 %
- Agriculteurs exploitants 0,8 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Arles
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Arles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 23 482 logements).
- Avant 1919 15,6 % 3 668 logts
- 1919-1945 10,3 % 2 409 logts
- 1946-1970 27,4 % 6 425 logts
- 1971-1990 23,8 % 5 595 logts
- 1991-2005 12,4 % 2 909 logts
- 2006-2019 10,5 % 2 476 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arles
2 736 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Arles
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Déploiement fibre en cours : à vérifier impérativement bien par bien si vous télétravaillez.
Cas pratique : un achat type à Arles
Une maison type de 85 m² à Arles coûte environ 267 325 €. Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance est d'environ 1 340 €. Cela représente plus de 80 % du revenu médian local mensuel (1 672 €), rendant l'accès difficile sans apport conséquent ou double revenu.
Erreurs à éviter quand on achète à Arles
- Se fier uniquement au prix au m² moyen sur une commune de 758 km².
- Omettre de consulter l'état des risques naturels et technologiques (ESRIS).
- Acheter sans prendre en compte les coûts de rénovation des biens anciens.
- Sous-estimer l'impact du mistral sur le confort et les besoins en isolation.
Le saviez-vous ?
- Arles est la commune la plus vaste de France métropolitaine avec 758 km².
- Seulement 20,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La ville compte 98 monuments historiques protégés, un héritage exceptionnel.
Performance énergétique du parc à Arles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 344 diagnostics analysés (ADEME)
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La performance énergétique du parc arlésien est relativement bonne, avec une classe dominante C (167 kWh/m²/an) et seulement 2,8 % de passoires thermiques (classes F et G). Ce faible taux limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat (2025 pour les F et G, 2034 pour les E). Pour un acquéreur, c'est un atout : les travaux de rénovation énergétique urgents sont moins fréquents, mais restent à anticiper pour les biens les plus anciens (25,9 % construits avant 1945).
Risques naturels et géorisques à Arles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - SUB marine - Arles 2015 PPRN Approuvé approuvé le 03/02/2015
- PPRT - DAHER [ Arles ] 2014 PPRT Approuvé approuvé le 26/05/2014
- PPRT - Fos Ouest 2023 PPRT Approuvé approuvé le 06/04/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Arles est concernée par plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPR), notamment un PPRN inondation/submersion marine et deux PPRT technologiques. La sismicité et le radon sont faibles. Ces contraintes impliquent de consulter systématiquement l'état des risques (ESRIS) avant tout achat, car elles peuvent conditionner l'assurabilité, l'obtention d'un prêt ou imposer des travaux de mise en sécurité. 24 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement, principalement pour inondations.
Cadre de vie à Arles
Le climat est méditerranéen, avec une température moyenne de 15,4°C et 645 mm de pluie par an. La ville est bien reliée : gare TGV à Nîmes Pont du Gard (18,3 km), gare d'Arles en centre-ville, et aéroport de Nîmes-Garons à 19 km. Les équipements sont nombreux (2 736 au total), avec une bonne couverture en commerces (443) et services (1 304). La présence de 98 monuments historiques et des arènes romaines offre un cadre culturel unique. Cependant, la commune est exposée à plusieurs risques naturels (PPRN inondation, PPRT industriels) et le score numérique est faible (6/100).
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 51 m², il faut prévoir environ 176 000 € (médiane à 3 459 €/m²). Une maison de 85 m² représente un budget médian de 267 000 €. Les prix débutent autour de 2 350 €/m² pour les biens les moins chers (Q1). Avec un revenu médian local de 20 060 €, l'accession à la propriété demande 8,8 années de revenus pour un appartement type, 13,3 ans pour une maison. Les délais de vente ne sont pas compressés, le marché étant équilibré.
À qui s'adresse Arles ?
Cette ville s'adresse aux amateurs de patrimoine et de culture, aux familles recherchant de l'espace (55 % de maisons) et un bon maillage scolaire (59 établissements). Les télétravailleurs apprécieront la proximité de la gare TGV pour des déplacements ponctuels vers Paris ou Marseille, mais devront composer avec une connectivité fibre encore limitée (20,8 %). Les retraités (30,9 % de 60 ans et +) y trouvent un cadre de vie animé en saison, mais plus calme en hiver.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Patrimoine historique exceptionnel (UNESCO) et cadre de vie unique.
- Prix au m² inférieur à la moyenne régionale (ex : -18 % vs Martigues).
- Grande superficie communale offrant espaces et possibilités de maisons avec jardin.
- Climat méditerranéen ensoleillé (15,4°C de moyenne) et proximité de la Camargue.
- Desserte correcte par le train (gare centre et TGV à 18 km) et l'avion.
− À prendre en compte
- Exposition à plusieurs risques naturels (inondations, sites industriels).
- Taux de chômage élevé (12,5 %) et revenu médian bas (20 060 €/an).
- Connectivité numérique très faible (score 6/100) et couverture fibre limitée.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Arles est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Arles
- Climat méditerranéen sec avec 15,4 °C de moyenne annuelle.
- Parc immobilier dominé par les maisons individuelles (55 %).
- Très faible part de passoires thermiques : seulement 2,8 %.
- Exposition à plusieurs risques naturels (11 recensés).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Arles
Quel budget pour acheter une maison à Arles ?
Le budget médian pour une maison à Arles est d'environ 267 000 €, sur la base d'un prix de 3 145 €/m² et d'une surface médiane de 85 m².
Arles est-elle une ville familiale ?
Oui, avec 55 % de maisons dans son parc, 59 établissements scolaires et de nombreux équipements de services, Arles présente un profil adapté aux familles.
Quels sont les points faibles de vivre à Arles ?
Les principaux inconvénients sont l'exposition aux risques d'inondation (PPRN), un taux de chômage de 12,5 %, et une très mauvaise couverture numérique (score 6/100).
Vous envisagez d'acheter à Arles ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Arles
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.