Le marché immobilier d'Arles affiche un prix médian de 3 220 €/m² sur l'ensemble des 859 transactions enregistrées en 2024 (source DVF/DGFiP). La stabilité est de mise avec une progression annuelle de +0,1 %. La lecture des prix révèle une fourchette large, de 2 358 à 5 218 €/m² entre le premier et le troisième quartile, signe d'une diversité de biens et de quartiers.
Comment se porte le marché immobilier à Arles
La stabilité des prix à +0,1 % sur un an masque des réalités distinctes par typologie. Les appartements, plus chers au m² (3 459 €/m²), représentent 41 % des ventes pour une surface médiane de 51 m². Les maisons, majoritaires dans le parc (55 %), se négocient à 3 145 €/m² pour 85 m² médians. Le volume de transactions (859) et le taux de vacance des logements (10,9 %) indiquent un marché actif mais sans surchauffe excessive. La construction neuve est dynamique (+38 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui peut modérer la tension sur les prix à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix à Arles (+0,1 % sur un an) contraste avec les fortes hausses nationales passées. Elle reflète un marché mature, peut-être en phase de consolidation après une période de croissance. Cette relative stabilité, couplée à une hausse de 38 % des autorisations de construire sur 5 ans, peut offrir une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, avec moins de pression à la hausse immédiate. Pour un vendeur, cela signifie qu'une mise en prix réaliste, au juste prix du marché actuel, est indispensable pour vendre dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Arles
Le parc de résidences principales est majoritairement constitué de propriétaires (51,9 %), avec une surreprésentation des maisons individuelles (55 %). Le marché de la vente reflète cette structure : 503 ventes de maisons contre 356 d'appartements. La part de résidences secondaires (7,1 %) et de logements sociaux (25 %) complète le paysage. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, attirés par un cadre de vie patrimonial, et des néo-arrivants en provenance de métropoles plus chères comme Aubagne (4 764 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché arlésien est équilibré, légèrement en faveur des acheteurs sur certains segments. La fourchette de prix très étendue (un écart de près de 3 000 €/m² entre Q1 et Q3) montre que la valeur dépend fortement de l'état, de la localisation et du type de bien. La vacance logement à 10,9 % et un indice de pression immobilière (IPI) modéré à 4,1/10 suggèrent des délais de vente raisonnables, sans pénurie de biens. Un vendeur doit donc soigner sa mise en marché et son prix pour convaincre.
Dernières ventes enregistrées à Arles
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Arles
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Arles
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Arles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Arles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 1 702 logements ont été autorisés à la construction à Arles, avec une nette accélération récente (+38 % par rapport à la période précédente). Ce dynamisme de la construction neuve est un signal d'attractivité confirmée et répond à une demande solide. Il peut aussi, à terme, modérer la pression sur les prix de l'ancien en augmentant l'offre, particulièrement dans les segments recherchés comme les logements économes en énergie (seulement 10,5 % du parc est postérieur à 2006).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier arlésien connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. Le printemps (avril-juin) et le début de l'automne (septembre-octobre) sont propices à la vente, avec une affluence de visiteurs potentiels. L'été, très chaud et touristique, peut ralentir les transactions. Pour l'achat, la fin d'année (hors périodes de fêtes) peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Pensez à la date de paiement de la taxe foncière, due en septembre, qui peut influencer les négociations pour une vente en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- Arles est la commune la plus vaste de France métropolitaine avec 758 km².
- Seulement 20,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La ville compte 98 monuments historiques protégés, un héritage exceptionnel.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Arles
- Prix médian au m² stable à 3 220 € en 2024.
- Écart faible entre maisons (3 145 €/m²) et appartements (3 459 €/m²).
- Surface communale immense de 758 km², créant des micro-marchés.
- Revenu médian local de 20 060 €, inférieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Arles
Quel est le prix au m² d'une maison à Arles ?
Le prix médian d'une maison à Arles est de 3 145 €/m², pour une surface médiane de 85 m². Cela représente un investissement médian d'environ 267 000 €.
Le marché immobilier à Arles est-il en hausse ?
La variation annuelle des prix à Arles est de +0,1 % selon les données DVF 2024. Le marché est donc stable, dans un contexte national de ralentissement.
Comment se situe Arles par rapport à ses voisines ?
Arles (3 220 €/m²) est moins chère qu'Istres (3 315 €/m²) et bien en deçà de Martigues (4 042 €/m²) ou Aubagne (4 764 €/m²), offrant un relatif bon rapport qualité-prix en Provence.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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