01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 50 résidences principales, 74 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 39,1 % |
| Résidences secondaires | 74 | 57,8 % |
| Logements vacants | 4 | 3,1 % |
Parmi les 128 logements du parc, 39 % assurent la fonction de résidence principale, contre 58 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 18,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 9 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 8 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 18 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,1 % |
| 3 pièces | 8 | 16,3 % |
| 4 pièces | 18 | 36,7 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 40,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 125 | 128 |
| Rés. principales | 47 | 50 | 50 |
| Rés. secondaires | 73 | 71 | 74 |
| Vacants | 4 | 4 | 4 |
La part de propriétaires atteint 29,5 % à Sost, commune de 97 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,4 %, locataires 24,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 28,6 % |
| Électricité | 11 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 22 | 44,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 14,0 % |
| 1 voiture | 19 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 46,0 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 55 | 23 | 8 |
| 1975 | 98 | 51 | 37 | 10 |
| 1982 | 104 | 50 | 48 | 6 |
| 1990 | 108 | 45 | 56 | 7 |
| 1999 | 117 | 41 | 63 | 13 |
| 2006 | 120 | 42 | 75 | 3 |
| 2011 | 123 | 47 | 73 | 4 |
| 2016 | 125 | 50 | 71 | 4 |
| 2022 | 128 | 50 | 74 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 86 logements, le total atteint 128 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 11 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 6 | 30,0 % |
| Classe G | 6 | 30,0 % |
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 4 | 20,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 20 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 398 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 382 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 398 kWh/m²/an, contre 281 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 365 kWh/m²/an côté maisons, ? à 349 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arlos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arlos est marqué par la villégiature — 74 résidences secondaires sur 128 logements (57,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Arlos est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 1 209 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Selon l'INSEE, 71,4 % des résidences principales d'Arlos sont occupées par leurs propriétaires, 24,5 % par des locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,0 % du parc date d'avant 1919, 16,0 % d'après 2006. Côté DPE, d'Arlos, le parc fait moins bien que le repère national: E et 364 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 60,0 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,9 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel d'Arlos entre 2016 et 2022 (+2,4 %). 46,0 % des ménages d'Arlos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Arlos est au cœur de l'arrière-pays occitan. L'environnement physique — perchée à 1 209 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.