01 Le parc de logements
Le parc comprend 409 logements dont 241 résidences principales, 146 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 58,9 % |
| Résidences secondaires | 146 | 35,7 % |
| Logements vacants | 22 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 409.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 55 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 51 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 33 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 30 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 2,9 % |
| 3 pièces | 33 | 13,6 % |
| 4 pièces | 69 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 54,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 409 | 397 | 409 |
| Rés. principales | 254 | 235 | 241 |
| Rés. secondaires | 128 | 131 | 146 |
| Vacants | 27 | 31 | 22 |
À 12 km, Sengouagnet (228 hab.) enregistre 37,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 18 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,3 % de propriétaires occupants, 23,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 89 | 36,9 % |
| Fioul | 19 | 7,9 % |
| Électricité | 76 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 55 | 22,8 % |
Le gaz de ville équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 8,7 % |
| 1 voiture | 114 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 44,0 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 242 | 36 | 25 |
| 1975 | 318 | 230 | 49 | 39 |
| 1982 | 330 | 216 | 67 | 47 |
| 1990 | 333 | 208 | 76 | 49 |
| 1999 | 353 | 218 | 128 | 7 |
| 2006 | 376 | 230 | 129 | 17 |
| 2011 | 409 | 254 | 128 | 27 |
| 2016 | 397 | 235 | 131 | 31 |
| 2022 | 409 | 241 | 146 | 22 |
Trajectoire de long terme: 303 logements en 1968, 409 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 42 | 30 | 39 | 40 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 21 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 14 | 14,1 % |
| Classe D | 22 | 22,2 % |
| Classe E | 27 | 27,3 % |
| Classe F | 15 | 15,2 % |
| Classe G | 18 | 18,2 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,0 % |
| Classe B | 22 | 22,2 % |
| Classe C | 17 | 17,2 % |
| Classe D | 12 | 12,1 % |
| Classe E | 23 | 23,2 % |
| Classe F | 13 | 13,1 % |
| Classe G | 8 | 8,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 23 %, 43 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 351 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 20 | 2 |
| Classe E | 25 | 2 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 17 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (288), appartements classés D (294), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 146 résidences secondaires dans son parc, soit 35,7 % — un niveau élevé. La maison individuelle domine très largement, avec 87,3 % du parc. Le cadre local de Marignac est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété reste majoritaire à Marignac: 74,3 % contre 23,2 % de locataires. Le logement social occupe une place de 7,5 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,0 % avant 1919 et 12,8 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 288 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 36,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 44,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Côté topographie, Marignac se trouve à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Garonne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Marignac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marignac s'établit à 1 228 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marignac fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Garonne.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de +33,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 228 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 228 € | 1 228 € |
| Prix moyen/m² | 1 340 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 917 € |
| 2022 | 10 | 1 297 € |
| 2023 | 11 | 1 356 € |
| 2024 | 10 | 1 181 € |
| 2025 | 14 | 1 228 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 42 autorisations et 34 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Marignac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Marignac, dont 1 en 2025 (-45 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Marignac: la classe E domine, 33,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marignac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marignac : cadre de vie et logement
Marignac, commune de 474 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 995 m d'altitude et arrosée par 1 038 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marignac
Marignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marignac
Composition du parc immobilier à Marignac
409 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,3 % du parc à Marignac, 12,7 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Marignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 235 logements).
- Avant 1919 23,0 % 54 logts
- 1919-1945 4,7 % 11 logts
- 1946-1970 23,4 % 55 logts
- 1971-1990 21,7 % 51 logts
- 1991-2005 14,0 % 33 logts
- 2006-2019 12,8 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marignac
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marignac
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marignac
Quel est le prix de l'immobilier à Marignac ?
Le prix médian au m² à Marignac est de 1 228 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Marignac se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Marignac figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Garonne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Marignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marignac est de 8,8 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Marignac est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marignac.
Communes limitrophes de Marignac
Marignac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Marignac est une commune accessible — 1 228 €/m² en médiane, -59,9 % par rapport à la médiane de l'Haute-Garonne (3 062 €/m²). Côté classement départemental, Marignac compte parmi les 14 % les plus abordables de l'Haute-Garonne.
La progression du prix médian atteint +33,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Marignac, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 62 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 228 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Rapporté au revenu médian de Marignac, un logement de 88 m² (108 064 €) représente 5,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 35,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (6 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Marignac s'interprète dans un contexte plus large — Marignac est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.