01 Le parc de logements
Le parc comprend 490 logements dont 355 résidences principales, 79 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 79 | 16,1 % |
| Logements vacants | 56 | 11,4 % |
Parmi les 490 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 34 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 83 | 24,1 % |
| 1971-1990 | 66 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 38 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 37 | 10,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 6,5 % |
| 3 pièces | 70 | 19,7 % |
| 4 pièces | 100 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 45,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 483 | 489 | 490 |
| Rés. principales | 327 | 340 | 355 |
| Rés. secondaires | 101 | 90 | 79 |
| Vacants | 55 | 59 | 56 |
La Celle-Saint-Cyr, commune de taille similaire à 9 km, affiche 87,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,6 % de propriétaires occupants, 7,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 20,3 % |
| Fioul | 46 | 13,0 % |
| Électricité | 113 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 117 | 33,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 20 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 212 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Sous-occupation très accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,5 % |
| 1 voiture | 169 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 45,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 48 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 183 | 136 | 12 |
| 1975 | 367 | 198 | 143 | 26 |
| 1982 | 392 | 197 | 172 | 23 |
| 1990 | 408 | 202 | 164 | 42 |
| 1999 | 406 | 235 | 139 | 32 |
| 2007 | 447 | 301 | 110 | 36 |
| 2012 | 483 | 327 | 101 | 55 |
| 2017 | 489 | 340 | 90 | 59 |
| 2023 | 490 | 355 | 79 | 56 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 331 logements, le total atteint 490 en 2023 (+48 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 36 | 44 | 43 | 44 | 38 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 23 | 20 | 23 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 2 | 2,0 % |
| Classe C | 18 | 17,6 % |
| Classe D | 25 | 24,5 % |
| Classe E | 26 | 25,5 % |
| Classe F | 12 | 11,8 % |
| Classe G | 18 | 17,6 % |
Distribution DPE sur 102 diagnostics: la majorité se situe en classe E (25 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13,7 % |
| Classe B | 31 | 30,4 % |
| Classe C | 22 | 21,6 % |
| Classe D | 12 | 11,8 % |
| Classe E | 13 | 12,7 % |
| Classe F | 6 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 3,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 337 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 20 | 5 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 17 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (281 kWh/m²/an) et appartements en classe D (295).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Armeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 490 logements dont 355 résidences principales, 79 résidences secondaires et 56 vacants, Armeau combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,0 % du parc. Le cadre local de Armeau est une commune bourguignonne.
Profil fortement patrimonial: 90,6 % des ménages d'Armeau sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,2 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 282 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 33,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Armeau: 45,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bourguignonne dans lequel s'inscrit Armeau.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne (240ᵉ rang sur 418 communes)
Analyse du marché immobilier à Armeau
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Armeau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Armeau s'établit à 1 145 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Armeau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Armeau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 145 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 145 € | 1 145 € |
| Prix moyen/m² | 1 308 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 210 € |
| 2022 | 14 | 1 085 € |
| 2023 | 15 | 1 375 € |
| 2024 | 13 | 1 443 € |
| 2025 | 11 | 1 145 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 52 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 38 %.
Vacance longue durée à Armeau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Armeau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Armeau, dont 2 en 2025 (-20 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Armeau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Armeau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Armeau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 102 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Armeau: la classe E domine, 29,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Armeau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Armeau : cadre de vie et logement
Armeau compte 753 habitants sur 10,31 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 697 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Armeau
Armeau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Armeau
Composition du parc immobilier à Armeau
490 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Armeau, 1,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Armeau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 345 logements).
- Avant 1919 25,2 % 87 logts
- 1919-1945 9,9 % 34 logts
- 1946-1970 24,1 % 83 logts
- 1971-1990 19,1 % 66 logts
- 1991-2005 11,0 % 38 logts
- 2006-2020 10,7 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Armeau
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Armeau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Yonne PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Armeau
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 905 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Armeau
Quel est le prix de l'immobilier à Armeau ?
Le prix médian au m² à Armeau est de 1 145 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Armeau se situe-t-elle dans le Yonne ?
Armeau se situe au 240ᵉ rang du Yonne sur 418 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Armeau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Armeau est de 9,2 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Armeau est-il énergétiquement dégradé ?
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Armeau
Armeau est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Armeau est une commune accessible — 1 145 €/m² en médiane, -23,1 % par rapport à la médiane de l'Yonne (1 488 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 145 €/m² pour une surface médiane de 89 m². Un bien type de 89 m² revient à environ 101 905 €, soit 4,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 16,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est peu intense à Armeau — 8 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (63 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Armeau est une commune bourguignonne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.