01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 246 logements dont 2 471 résidences principales, 246 résidences secondaires et 529 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 471 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 246 | 7,6 % |
| Logements vacants | 529 | 16,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 3 246.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 595 | 24,2 % |
| 1919-1945 | 275 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 523 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 588 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 257 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 217 | 8,8 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 2,1 % |
| 2 pièces | 339 | 13,7 % |
| 3 pièces | 642 | 26,0 % |
| 4 pièces | 617 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 821 | 33,2 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 141 | 3 226 | 3 246 |
| Rés. principales | 2 425 | 2 473 | 2 471 |
| Rés. secondaires | 246 | 249 | 246 |
| Vacants | 470 | 503 | 529 |
Commune voisine de taille comparable, Monéteau (33 km) affiche 62,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 478 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 628 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 310 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 54 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,8 % de propriétaires face à 38,0 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 942 | 38,1 % |
| Fioul | 211 | 8,5 % |
| Électricité | 835 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 45 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 437 | 17,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. électricité pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 309 |
| 2 à 4 ans | 552 |
| 5 à 9 ans | 445 |
| 10 ans ou plus | 1 166 |
| Total ménages | 2 471 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 600 |
| Sous-occupation modérée | 730 |
| Sous-occupation accentuée | 478 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 382 | 15,5 % |
| 1 voiture | 1 288 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 801 | 32,4 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 109 | 1 664 | 355 | 90 |
| 1975 | 2 487 | 1 749 | 501 | 237 |
| 1982 | 2 647 | 1 907 | 453 | 287 |
| 1990 | 2 710 | 2 025 | 463 | 222 |
| 1999 | 2 906 | 2 296 | 377 | 233 |
| 2006 | 3 068 | 2 394 | 286 | 388 |
| 2011 | 3 141 | 2 425 | 246 | 470 |
| 2016 | 3 226 | 2 473 | 249 | 503 |
| 2022 | 3 246 | 2 471 | 246 | 529 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 109 à 3 246, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 394 | 398 | 352 | 384 | 437 | 357 |
| Dont vacants > 2 ans | 183 | 191 | 182 | 190 | 176 | 221 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,5 % |
| Classe B | 12 | 1,0 % |
| Classe C | 348 | 29,9 % |
| Classe D | 392 | 33,6 % |
| Classe E | 216 | 18,5 % |
| Classe F | 115 | 9,9 % |
| Classe G | 76 | 6,5 % |
Distribution DPE sur 1 165 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 9,6 % |
| Classe B | 312 | 26,8 % |
| Classe C | 358 | 30,7 % |
| Classe D | 185 | 15,9 % |
| Classe E | 104 | 8,9 % |
| Classe F | 56 | 4,8 % |
| Classe G | 38 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 99 | 249 |
| Classe D | 162 | 230 |
| Classe E | 131 | 85 |
| Classe F | 86 | 29 |
| Classe G | 51 | 25 |
Performance comparée: maisons classées D (256), appartements classés C (216), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 94 |
| T3 | 149 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-sur-Yonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villeneuve-sur-Yonne est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Yonne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Villeneuve-sur-Yonne est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Yonne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Villeneuve-sur-Yonne est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Yonne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 3 246 logements de Villeneuve-sur-Yonne est vacante (529, soit 16,3 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,7 % de maisons et 30,3 % d'appartements. La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m).
La propriété reste majoritaire à Villeneuve-sur-Yonne: 59,8 % contre 38,0 % de locataires. Côté logement social, 12,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Villeneuve-sur-Yonne est exemptée des obligations de l'article 55 de la loi SRU pour la période en cours; son taux s'établit à 19,1 %.
24,2 % des logements de Villeneuve-sur-Yonne ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 38,1 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 32,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole bourguignonne dans lequel s'inscrit Villeneuve-sur-Yonne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Villeneuve-sur-Yonne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villeneuve-sur-Yonne s'établit à 1 573 €, sur la base de 92 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villeneuve-sur-Yonne se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Villeneuve-sur-Yonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-sur-Yonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 92 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 573 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,8 % de maisons et 15,2 % d'appartements parmi les 92 transactions enregistrées.
Sur 92 transactions enregistrées, 84,8 % portent sur des maisons (1 553 €/m²) et 15,2 % sur des appartements (1 955 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 92 | 78 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 573 € | 1 553 € | 1 955 € |
| Prix moyen/m² | 1 806 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 128 | 1 356 € |
| 2022 | 101 | 1 357 € |
| 2023 | 98 | 1 466 € |
| 2024 | 82 | 1 504 € |
| 2025 | 92 | 1 573 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 192 autorisations pour 148 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Villeneuve-sur-Yonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villeneuve-sur-Yonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 26 logements autorisés à à Villeneuve-sur-Yonne, dont 6 en 2025 (-49 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villeneuve-sur-Yonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villeneuve-sur-Yonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villeneuve-sur-Yonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 165 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villeneuve-sur-Yonne: la classe D domine, 16,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villeneuve-sur-Yonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villeneuve-sur-Yonne : cadre de vie et logement
Villeneuve-sur-Yonne compte 5 135 habitants, à 138 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 199 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villeneuve-sur-Yonne
Villeneuve-sur-Yonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeneuve-sur-Yonne
Composition du parc immobilier à Villeneuve-sur-Yonne
3 246 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,3 %) et collectif (29,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villeneuve-sur-Yonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 456 logements).
- Avant 1919 24,2 % 595 logts
- 1919-1945 11,2 % 275 logts
- 1946-1970 21,3 % 523 logts
- 1971-1990 23,9 % 588 logts
- 1991-2005 10,5 % 257 logts
- 2006-2019 8,8 % 217 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villeneuve-sur-Yonne
199 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villeneuve-sur-Yonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villeneuve-sur-Yonne
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 132 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-sur-Yonne
Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-sur-Yonne ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-sur-Yonne est de 1 573 € (données DVF, 92 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Villeneuve-sur-Yonne se situe-t-elle dans le Yonne ?
Villeneuve-sur-Yonne se classe au 91ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-sur-Yonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeneuve-sur-Yonne est de 7,7 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Villeneuve-sur-Yonne
Villeneuve-sur-Yonne est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Villeneuve-sur-Yonne est une commune accessible — 1 573 €/m² en médiane, +4,8 % par rapport à la médiane de l'Yonne (1 501 €/m²).
La progression du prix médian atteint +16,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Villeneuve-sur-Yonne, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 501 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,6 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 84,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 553 €/m² en médiane. Le bien médian (84 m² à 130 452 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 26 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villeneuve-sur-Yonne est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.