01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 376 logements dont 1 043 résidences principales, 110 résidences secondaires et 224 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 043 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 110 | 8,0 % |
| Logements vacants | 224 | 16,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 1 376 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 283 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 119 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 217 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 290 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 78 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 55 | 5,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,8 % |
| 2 pièces | 125 | 12,0 % |
| 3 pièces | 259 | 24,9 % |
| 4 pièces | 287 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 362 | 34,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 371 | 1 374 | 1 376 |
| Rés. principales | 1 040 | 1 074 | 1 043 |
| Rés. secondaires | 125 | 127 | 110 |
| Vacants | 206 | 173 | 224 |
75,1 % de part de propriétaires à Malay-Le-Grand, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 678 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 232 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 106 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 65,1 % de propriétaires, 32,4 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 414 | 39,7 % |
| Fioul | 121 | 11,6 % |
| Électricité | 339 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 158 | 15,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 166 |
| 5 à 9 ans | 162 |
| 10 ans ou plus | 582 |
| Total ménages | 1 043 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 236 |
| Sous-occupation modérée | 234 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 182 | 17,4 % |
| 1 voiture | 498 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 363 | 34,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 48 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 979 | 702 | 193 | 84 |
| 1975 | 1 116 | 787 | 275 | 54 |
| 1982 | 1 183 | 851 | 235 | 97 |
| 1990 | 1 190 | 879 | 178 | 133 |
| 1999 | 1 237 | 954 | 176 | 107 |
| 2006 | 1 254 | 1 034 | 126 | 95 |
| 2011 | 1 371 | 1 040 | 125 | 206 |
| 2016 | 1 374 | 1 074 | 127 | 173 |
| 2022 | 1 376 | 1 043 | 110 | 224 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 979 logements à l'origine, 1 376 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 192 | 185 | 165 | 179 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 97 | 88 | 68 | 65 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 41 | 9,5 % |
| Classe C | 75 | 17,4 % |
| Classe D | 139 | 32,2 % |
| Classe E | 94 | 21,8 % |
| Classe F | 37 | 8,6 % |
| Classe G | 46 | 10,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 5,3 % |
| Classe B | 152 | 35,2 % |
| Classe C | 126 | 29,2 % |
| Classe D | 58 | 13,4 % |
| Classe E | 34 | 7,9 % |
| Classe F | 22 | 5,1 % |
| Classe G | 17 | 3,9 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 132 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 39 |
| Classe C | 33 | 42 |
| Classe D | 86 | 53 |
| Classe E | 56 | 38 |
| Classe F | 29 | 8 |
| Classe G | 37 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (277 kWh/m²/an), les appartements ? (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 23 |
| T3 | 42 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-du-Sault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 224 logements vacants sur 1 376 (16,3 %), Saint-Julien-du-Sault présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le pavillonnaire l'emporte largement (82,5 %), le collectif assurant 17,5 % du parc. Le cadre local de Saint-Julien-du-Sault est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m).
La propriété reste majoritaire à Saint-Julien-du-Sault: 65,1 % contre 32,4 % de locataires. 10,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,1 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 245 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 39,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Julien-du-Sault entre 2016 et 2022 (+0,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,4 % de ménages sans voiture, 34,8 % à au moins deux voitures.
Saint-Julien-du-Sault est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 143 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 043 résidences principales de Saint-Julien-du-Sault et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.