01 Le parc de logements
Le parc comprend 958 logements dont 694 résidences principales, 57 résidences secondaires et 207 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 694 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 57 | 5,9 % |
| Logements vacants | 207 | 21,6 % |
Le graphique détaille la structure des 958 logements: 72 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 22 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 68 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 153 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 196 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 40 | 5,8 % |
| 2006-2020 | 64 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 59 | 8,5 % |
| 3 pièces | 174 | 25,1 % |
| 4 pièces | 149 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 43,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 955 | 960 | 958 |
| Rés. principales | 758 | 727 | 694 |
| Rés. secondaires | 29 | 35 | 57 |
| Vacants | 169 | 198 | 207 |
Nolay, commune de taille similaire à 21 km, affiche 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 386 | 55,6 % |
| Locataires (privé) | 155 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 135 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 55,6 % appartiennent à leurs occupants, 41,8 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 3,9 % |
| Fioul | 183 | 26,4 % |
| Électricité | 192 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 268 | 38,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 694 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Sous-occupation très accentuée | 283 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 15,9 % |
| 1 voiture | 383 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 29,0 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 756 | 668 | 56 | 32 |
| 1975 | 880 | 756 | 45 | 79 |
| 1982 | 913 | 802 | 43 | 68 |
| 1990 | 931 | 772 | 60 | 99 |
| 1999 | 888 | 754 | 66 | 68 |
| 2007 | 915 | 777 | 48 | 90 |
| 2012 | 955 | 758 | 29 | 169 |
| 2017 | 960 | 727 | 35 | 198 |
| 2023 | 958 | 694 | 57 | 207 |
Trajectoire de long terme: 756 logements en 1968, 958 en 2023 (+27 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 173 | 178 | 199 | 192 | 145 | 171 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 94 | 110 | 124 | 128 | 117 | 110 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,9 % |
| Classe B | 9 | 2,1 % |
| Classe C | 201 | 46,9 % |
| Classe D | 86 | 20,0 % |
| Classe E | 52 | 12,1 % |
| Classe F | 39 | 9,1 % |
| Classe G | 38 | 8,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 6,1 % |
| Classe B | 72 | 16,8 % |
| Classe C | 241 | 56,2 % |
| Classe D | 30 | 7,0 % |
| Classe E | 26 | 6,1 % |
| Classe F | 24 | 5,6 % |
| Classe G | 10 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (56 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 295 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 16 | 185 |
| Classe D | 36 | 50 |
| Classe E | 39 | 13 |
| Classe F | 29 | 10 |
| Classe G | 27 | 11 |
Performance comparée: maisons classées E (278), appartements classés C (185), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 36 |
| T3 | 74 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arnay-le-Duc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
207 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Arnay-le-Duc (21,6 % des 958 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 66,0 % de maisons, 34,0 % d'appartements complètent l'offre. Arnay-le-Duc se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Majorité de propriétaires à Arnay-le-Duc (55,6 %), complétée par 41,8 % de locataires. La part HLM atteint 19,5 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 24,3 % du parc. Le parc d'Arnay-le-Duc consomme plus que la moyenne: C dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,9 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Arnay-le-Duc entre 2017 et 2023 (-0,2 %). La motorisation des ménages est classique: 15,9 % sans voiture et 29,0 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Arnay-le-Duc est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Arnay-le-Duc a bondi de +80,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 342 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or (394ᵉ rang sur 654 communes)
- Prix en forte hausse : +80,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Arnay-le-Duc
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arnay-le-Duc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arnay-le-Duc s'établit à 1 310 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arnay-le-Duc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arnay-le-Duc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 843 €/m² à 1 310 €/m² (+55,4 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 310 € | 1 310 € |
| Prix moyen/m² | 1 172 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 843 € |
| 2022 | 21 | 1 159 € |
| 2023 | 18 | 754 € |
| 2024 | 17 | 727 € |
| 2025 | 18 | 1 310 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 28 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Arnay-le-Duc
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arnay-le-Duc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Arnay-le-Duc, -29 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Arnay-le-Duc
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Arnay-le-Duc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arnay-le-Duc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 429 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arnay-le-Duc: classe C en tête, 17,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arnay-le-Duc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arnay-le-Duc : cadre de vie et logement
Arnay-le-Duc compte 1 342 habitants sur 11,95 km². Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 800 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 137 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arnay-le-Duc
Arnay-le-Duc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arnay-le-Duc
Composition du parc immobilier à Arnay-le-Duc
958 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 632 maisons et 321 appartements à à Arnay-le-Duc.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arnay-le-Duc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 688 logements).
- Avant 1919 24,3 % 167 logts
- 1919-1945 9,9 % 68 logts
- 1946-1970 22,2 % 153 logts
- 1971-1990 28,5 % 196 logts
- 1991-2005 5,8 % 40 logts
- 2006-2020 9,3 % 64 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arnay-le-Duc
137 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Arnay-le-Duc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arnay-le-Duc
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arnay-le-Duc
Quel est le prix de l'immobilier à Arnay-le-Duc ?
Le prix médian au m² à Arnay-le-Duc est de 1 310 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Arnay-le-Duc se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Arnay-le-Duc se situe au 394ᵉ rang du Côte-d'Or sur 654 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arnay-le-Duc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arnay-le-Duc est de 6,6 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Arnay-le-Duc
Arnay-le-Duc est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 310 €/m² de prix médian, Arnay-le-Duc figure parmi les communes les plus accessibles de la Côte-d'Or.
Dynamique haussière marquée: +55,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Arnay-le-Duc. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 103 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +80,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 310 €/m². Le bien médian (96 m² à 125 760 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Arnay-le-Duc: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (5 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Arnay-le-Duc est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).