01 Le parc de logements
Le parc comprend 188 logements dont 81 résidences principales, 80 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 43,1 % |
| Résidences secondaires | 80 | 42,6 % |
| Logements vacants | 26 | 13,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 43 % de résidences principales, 43 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 188 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 46,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 18 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,7 % |
| 2 pièces | 8 | 9,9 % |
| 3 pièces | 23 | 28,4 % |
| 4 pièces | 17 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 37,0 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 184 | 188 |
| Rés. principales | 84 | 91 | 81 |
| Rés. secondaires | 69 | 71 | 80 |
| Vacants | 22 | 22 | 26 |
À Saint-Julien-De-La-Nef (12 km, 143 hab.), la part de propriétaires s'élève à 36,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,0 % de propriétaires face à 19,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 24,7 % |
| Électricité | 13 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 43 | 53,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,2 % |
| 1 voiture | 43 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 40,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 43 | 18 | 1 |
| 1975 | 116 | 41 | 74 | 1 |
| 1982 | 147 | 48 | 94 | 5 |
| 1990 | 152 | 60 | 76 | 16 |
| 1999 | 170 | 77 | 92 | 1 |
| 2006 | 167 | 86 | 82 | 0 |
| 2011 | 175 | 84 | 69 | 22 |
| 2016 | 184 | 91 | 71 | 22 |
| 2022 | 188 | 81 | 80 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 62 logements à l'origine, 188 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 36 | 30 | 32 | 41 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 13,6 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 5 | 22,7 % |
| Classe E | 5 | 22,7 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 5 | 22,7 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 23 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 18,2 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 9 | 40,9 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe C, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 323 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 253 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (275 kWh/m²/an), les appartements ? (274) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arphy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arphy compte 188 logements, dont une part significative — 42,6 %, soit 80 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,7 %). Ce contexte résidentiel — Arphy est caractéristique des bourgs languedociens, en altitude montagnarde (957 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Arphy, avec 75,0 % de propriétaires occupants.
46,9 % des logements d'Arphy datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (275 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 53,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc d'Arphy se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 40,7 % des ménages d'Arphy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arphy est caractéristique des bourgs languedociens. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (957 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 81 résidences principales d'Arphy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.