Parc à forte empreinte de résidence secondaire (47 % du parc) avec 378 logements au total.
À titre de comparaison : 29,1 % de part de propriétaires à Saint-Martial, à 10 km
Une part significative du parc de Mandagout reste vacante hors saison — 176 résidences secondaires recensées (46,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,7 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, perchée à 593 m, en contexte de moyenne montagne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,3 % de propriétaires contre 16,7 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Mandagout: 46,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 251 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 56,1 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Mandagout varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Mandagout: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Languedoc méditerranéen dans lequel s'inscrit Mandagout. Le décor géographique — perchée à 593 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 378 logements dont 198 résidences principales, 176 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 47 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 378.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 381 | 378 |
| Rés. principales | 189 | 204 | 198 |
| Rés. secondaires | 154 | 152 | 176 |
| Vacants | 22 | 25 | 4 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 212 à 378, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 47 | 42 | 58 | 49 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 14 | 16 | 18 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (261 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (209).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mandagout (prix au m², ventes DVF, tendance).