01 Le parc de logements
Le parc comprend 378 logements dont 198 résidences principales, 176 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 52,4 % |
| Résidences secondaires | 176 | 46,6 % |
| Logements vacants | 4 | 1,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 47 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 378.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 46,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 27 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 34 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 8,3 % |
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 8,1 % |
| 3 pièces | 27 | 13,6 % |
| 4 pièces | 61 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 47,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 365 | 381 | 378 |
| Rés. principales | 189 | 204 | 198 |
| Rés. secondaires | 154 | 152 | 176 |
| Vacants | 22 | 25 | 4 |
À titre de comparaison : 29,1 % de part de propriétaires à Saint-Martial, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 33 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 5,1 % |
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 41 | 20,7 % |
| Électricité | 31 | 15,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 111 | 56,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,1 % |
| 1 voiture | 103 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 41,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 97 | 75 | 40 |
| 1975 | 249 | 92 | 127 | 30 |
| 1982 | 305 | 104 | 175 | 26 |
| 1990 | 322 | 119 | 167 | 36 |
| 1999 | 321 | 144 | 161 | 16 |
| 2006 | 358 | 169 | 165 | 24 |
| 2011 | 365 | 189 | 154 | 22 |
| 2016 | 381 | 204 | 152 | 25 |
| 2022 | 378 | 198 | 176 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 212 à 378, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 47 | 42 | 58 | 49 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 14 | 16 | 18 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 5 | 10,2 % |
| Classe D | 17 | 34,7 % |
| Classe E | 17 | 34,7 % |
| Classe F | 9 | 18,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,1 % |
| Classe B | 17 | 34,7 % |
| Classe C | 9 | 18,4 % |
| Classe D | 11 | 22,4 % |
| Classe E | 7 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 12 | 5 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (252 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (209).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mandagout (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Mandagout reste vacante hors saison — 176 résidences secondaires recensées (46,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,7 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, perchée à 593 m, en contexte de moyenne montagne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,3 % de propriétaires contre 16,7 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Mandagout: 46,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 56,1 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Mandagout varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Mandagout: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Languedoc méditerranéen dans lequel s'inscrit Mandagout. Le décor géographique — perchée à 593 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.