01 Le parc de logements
Le parc comprend 517 logements dont 308 résidences principales, 184 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 308 | 59,6 % |
| Résidences secondaires | 184 | 35,6 % |
| Logements vacants | 25 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 517 logements: 60 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 28 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 66 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 50 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 60 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 24 | 7,8 % |
| 3 pièces | 59 | 19,2 % |
| 4 pièces | 93 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 41,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 443 | 494 | 517 |
| Rés. principales | 256 | 277 | 308 |
| Rés. secondaires | 169 | 202 | 184 |
| Vacants | 18 | 15 | 25 |
57,6 % de part de propriétaires à Moulès-et-Baucels, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 56 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,7 % de propriétaires occupants, 20,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 48 | 15,5 % |
| Électricité | 111 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 145 | 46,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,9 % |
| 1 voiture | 155 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 46,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 111 | 112 | 6 |
| 1975 | 272 | 120 | 150 | 2 |
| 1982 | 315 | 117 | 180 | 18 |
| 1990 | 351 | 172 | 155 | 24 |
| 1999 | 395 | 210 | 172 | 13 |
| 2006 | 461 | 257 | 189 | 15 |
| 2011 | 443 | 256 | 169 | 18 |
| 2016 | 494 | 277 | 202 | 15 |
| 2022 | 517 | 308 | 184 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 229 à 517 logements, soit +126 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 44 | 37 | 34 | 36 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,6 % |
| Classe B | 5 | 6,0 % |
| Classe C | 23 | 27,7 % |
| Classe D | 26 | 31,3 % |
| Classe E | 20 | 24,1 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 24,1 % |
| Classe B | 39 | 47,0 % |
| Classe C | 12 | 14,5 % |
| Classe D | 6 | 7,2 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 22 | 4 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (204 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréau-Mars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bréau-Mars est marqué par la villégiature — 184 résidences secondaires sur 517 logements (35,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,4 % de maisons individuelles (483 unités). Bréau-Mars est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 933 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La propriété occupe la première place dans le parc de Bréau-Mars (74,7 %), suivie par le locatif (20,6 %). Part du parc social: 2,6 % des résidences principales.
Le parc de Bréau-Mars combine un noyau ancien (24,1 %) et une couronne plus récente (20,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Bréau-Mars: +4,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bréau-Mars: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bréau-Mars est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 933 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.