01 Le parc de logements
Le parc comprend 513 logements dont 316 résidences principales, 175 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 316 | 61,6 % |
| Résidences secondaires | 175 | 34,1 % |
| Logements vacants | 23 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 513 logements: 62 % sont habités en permanence, 34 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 67 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 51 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 64 | 21,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 25 | 7,9 % |
| 3 pièces | 61 | 19,4 % |
| 4 pièces | 95 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 41,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 466 | 496 | 513 |
| Rés. principales | 270 | 280 | 316 |
| Rés. secondaires | 182 | 189 | 175 |
| Vacants | 14 | 27 | 23 |
68,6 % de part de propriétaires à Moulès-et-Baucels, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 57 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,7 % de propriétaires occupants, 20,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 49 | 15,5 % |
| Électricité | 114 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 148 | 46,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par électricité (36 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Sous-occupation très accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,2 % |
| 1 voiture | 160 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 46,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 111 | 112 | 6 |
| 1975 | 272 | 120 | 150 | 2 |
| 1982 | 315 | 117 | 180 | 18 |
| 1990 | 351 | 172 | 155 | 24 |
| 1999 | 395 | 210 | 172 | 13 |
| 2007 | 469 | 271 | 179 | 19 |
| 2012 | 466 | 270 | 182 | 14 |
| 2017 | 496 | 280 | 189 | 27 |
| 2023 | 513 | 316 | 175 | 23 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 229 à 513 logements, soit +124 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 44 | 37 | 34 | 36 | 31 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 13 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,6 % |
| Classe B | 5 | 5,7 % |
| Classe C | 24 | 27,6 % |
| Classe D | 28 | 32,2 % |
| Classe E | 20 | 23,0 % |
| Classe F | 5 | 5,7 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 24,1 % |
| Classe B | 40 | 46,0 % |
| Classe C | 14 | 16,1 % |
| Classe D | 6 | 6,9 % |
| Classe E | 5 | 5,7 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 22 | 2 |
| Classe D | 24 | 4 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (201 kWh/m²/an) et appartements en classe D (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréau-Mars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bréau-Mars est marqué par la villégiature — 175 résidences secondaires sur 513 logements (34,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,2 % de maisons individuelles (478 unités). Bréau-Mars est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
La propriété occupe la première place dans le parc de Bréau-Mars (74,7 %), suivie par le locatif (20,7 %). Part du parc social: 2,5 % des résidences principales.
Le parc de Bréau-Mars combine un noyau ancien (23,9 %) et une couronne plus récente (20,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Bréau-Mars: +3,4 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Bréau-Mars: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bréau-Mars est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Bréau-Mars
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bréau-Mars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bréau-Mars s'établit à 2 025 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bréau-Mars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bréau-Mars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 025 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 025 € | 2 025 € |
| Prix moyen/m² | 2 124 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 958 € |
| 2022 | 10 | 1 785 € |
| 2023 | 8 | 1 687 € |
| 2024 | 9 | 1 869 € |
| 2025 | 9 | 2 025 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 100 autorisations pour 68 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bréau-Mars
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bréau-Mars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Bréau-Mars, -13 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bréau-Mars
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bréau-Mars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bréau-Mars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bréau-Mars: classe D en tête, 6,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bréau-Mars
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S'installer à Bréau-Mars : cadre de vie et logement
Bréau-Mars compte 689 habitants sur 28,49 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 1 495 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bréau-Mars
Bréau-Mars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bréau-Mars
Composition du parc immobilier à Bréau-Mars
513 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
478 maisons pour 32 appartements: le parc à Bréau-Mars est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bréau-Mars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 306 logements).
- Avant 1919 23,9 % 73 logts
- 1919-1945 9,5 % 29 logts
- 1946-1970 6,9 % 21 logts
- 1971-1990 21,9 % 67 logts
- 1991-2005 16,7 % 51 logts
- 2006-2020 20,9 % 64 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bréau-Mars
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bréau-Mars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bréau-Mars
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 575 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bréau-Mars
Quel est le prix de l'immobilier à Bréau-Mars ?
Le prix médian au m² à Bréau-Mars est de 2 025 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Bréau-Mars se situe-t-elle dans le Gard ?
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Quel rendement locatif espérer à Bréau-Mars ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bréau-Mars
Bréau-Mars est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 025 €/m² en médiane, Bréau-Mars s'inscrit au niveau de la médiane du Gard (2 343 €/m²) et reste -17,2 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 025 €/m². Le bien médian (103 m² à 208 575 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bréau-Mars: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Avec 34,1 % de résidences secondaires, Bréau-Mars est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bréau-Mars est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).