Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 517 logements au total.
57,6 % de part de propriétaires à Moulès-et-Baucels, commune de population comparable à 18 km
Le parc de Bréau-Mars est marqué par la villégiature — 184 résidences secondaires sur 517 logements (35,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,4 % de maisons individuelles (483 unités). Bréau-Mars est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 933 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La propriété occupe la première place dans le parc de Bréau-Mars (74,7 %), suivie par le locatif (20,6 %). Part du parc social: 2,6 % des résidences principales.
Le parc de Bréau-Mars combine un noyau ancien (24,1 %) et une couronne plus récente (20,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Bréau-Mars: +4,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bréau-Mars: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bréau-Mars est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 933 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 517 logements dont 308 résidences principales, 184 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 517 logements: 60 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 443 | 494 | 517 |
| Rés. principales | 256 | 277 | 308 |
| Rés. secondaires | 169 | 202 | 184 |
| Vacants | 18 | 15 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 74,7 % de propriétaires occupants, 20,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 229 à 517 logements, soit +126 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 44 | 37 | 34 | 36 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (204 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (189).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréau-Mars (prix au m², ventes DVF, tendance).