01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 230 résidences principales, 165 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 56,4 % |
| Résidences secondaires | 165 | 40,4 % |
| Logements vacants | 12 | 2,9 % |
Parmi les 408 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 53 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 46 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 29 | 12,7 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 30 | 13,1 % |
| 3 pièces | 58 | 25,3 % |
| 4 pièces | 79 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 26,6 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 393 | 409 | 408 |
| Rés. principales | 211 | 230 | 230 |
| Rés. secondaires | 152 | 162 | 165 |
| Vacants | 29 | 17 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Sauveur-Camprieu (15 km) affiche 16,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 59 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,8 % de propriétaires face à 29,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 18,6 % |
| Électricité | 103 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 73 | 31,6 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 11,3 % |
| 1 voiture | 123 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 35,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 53 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 121 | 70 | 22 |
| 1975 | 216 | 116 | 60 | 40 |
| 1982 | 223 | 131 | 74 | 18 |
| 1990 | 243 | 149 | 85 | 9 |
| 1999 | 321 | 167 | 70 | 84 |
| 2006 | 345 | 197 | 139 | 9 |
| 2011 | 393 | 211 | 152 | 29 |
| 2016 | 409 | 230 | 162 | 17 |
| 2022 | 408 | 230 | 165 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 213 à 408 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 44 | 44 | 44 | 46 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 18 | 12 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 5 | 6,6 % |
| Classe C | 22 | 28,9 % |
| Classe D | 36 | 47,4 % |
| Classe E | 10 | 13,2 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 25,0 % |
| Classe B | 35 | 46,1 % |
| Classe C | 9 | 11,8 % |
| Classe D | 8 | 10,5 % |
| Classe E | 5 | 6,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 36 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 36 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 10 | 12 |
| Classe D | 23 | 13 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (195), appartements classés D (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aulas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 165 résidences secondaires dans son parc, soit 40,4 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, perchée à 427 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,8 % de propriétaires occupants. 3,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Aulas: 30,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 44,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Aulas se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,3 % de ménages sans voiture, 35,2 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est perchée à 427 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (230 résidences principales d'Aulas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gard (12ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -15,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aulas
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aulas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aulas s'établit à 1 088 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aulas fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aulas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aulas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de -13,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 088 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
80,0 % maisons, 20,0 % appartements sur 5 ventes: le collectif pèse 20,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 088 € | 1 511 € | 1 088 € |
| Prix moyen/m² | 1 543 € | ||
| Surface médiane | – | 122 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 256 € |
| 2022 | 13 | 1 278 € |
| 2023 | 8 | 2 009 € |
| 2024 | 9 | 1 289 € |
| 2025 | 5 | 1 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 68 autorisations pour 46 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Aulas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aulas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aulas totalise 14 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Aulas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aulas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aulas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aulas est D, avec 2,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Aulas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aulas : cadre de vie et logement
Aulas compte 456 habitants, à 404 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 1 605 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aulas
Aulas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aulas
Composition du parc immobilier à Aulas
408 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aulas est composé très majoritairement de maisons (85,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aulas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 230 logements).
- Avant 1919 30,9 % 71 logts
- 1919-1945 6,5 % 15 logts
- 1946-1970 6,5 % 15 logts
- 1971-1990 23,0 % 53 logts
- 1991-2005 20,0 % 46 logts
- 2006-2019 12,6 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aulas
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aulas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aulas
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 736 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aulas
Quel est le prix de l'immobilier à Aulas ?
Le prix médian au m² à Aulas est de 1 088 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Aulas se situe-t-elle dans le Gard ?
Aulas figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 337ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Aulas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aulas est de 5,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aulas.
Communes limitrophes d'Aulas
Aulas est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Aulas s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 088 €/m², soit -56,0 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans le Gard, Aulas se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (12e rang le moins cher sur 348).
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Aulas se replie de -13,4 %. 45 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -15,6 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 80,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 511 €/m² en médiane. Le bien médian (122 m² à 184 342 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Aulas avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,9 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (40,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Aulas est une commune du Languedoc méditerranéen. Sur le plan physique, la commune est perchée à 427 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.