01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 230 résidences principales, 165 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 56,4 % |
| Résidences secondaires | 165 | 40,4 % |
| Logements vacants | 12 | 2,9 % |
Parmi les 408 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 53 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 46 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 29 | 12,7 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 30 | 13,1 % |
| 3 pièces | 58 | 25,3 % |
| 4 pièces | 79 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 26,6 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 393 | 409 | 408 |
| Rés. principales | 211 | 230 | 230 |
| Rés. secondaires | 152 | 162 | 165 |
| Vacants | 29 | 17 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Sauveur-Camprieu (15 km) affiche 16,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 59 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,8 % de propriétaires face à 29,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 18,6 % |
| Électricité | 103 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 73 | 31,6 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 11,3 % |
| 1 voiture | 123 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 35,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 53 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 121 | 70 | 22 |
| 1975 | 216 | 116 | 60 | 40 |
| 1982 | 223 | 131 | 74 | 18 |
| 1990 | 243 | 149 | 85 | 9 |
| 1999 | 321 | 167 | 70 | 84 |
| 2006 | 345 | 197 | 139 | 9 |
| 2011 | 393 | 211 | 152 | 29 |
| 2016 | 409 | 230 | 162 | 17 |
| 2022 | 408 | 230 | 165 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 213 à 408 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 44 | 44 | 44 | 46 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 18 | 12 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 5 | 6,6 % |
| Classe C | 22 | 28,9 % |
| Classe D | 36 | 47,4 % |
| Classe E | 10 | 13,2 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 25,0 % |
| Classe B | 35 | 46,1 % |
| Classe C | 9 | 11,8 % |
| Classe D | 8 | 10,5 % |
| Classe E | 5 | 6,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 36 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 36 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 10 | 12 |
| Classe D | 23 | 13 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (195), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aulas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 165 résidences secondaires dans son parc, soit 40,4 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, perchée à 404 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,8 % de propriétaires occupants. 3,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Aulas: 30,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 44,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Aulas se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,3 % de ménages sans voiture, 35,2 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est perchée à 404 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (230 résidences principales d'Aulas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.