Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 1 933 logements au total.
À titre de comparaison : 62,0 % de part de propriétaires à Cazilhac, à 20 km
Selon le recensement 2022, 60,3 % du parc de Val-d'Aigoual sont des résidences secondaires (1 166 unités sur 1 933). Profil pavillonnaire affirmé: 82,0 % de maisons individuelles pour 18,0 % d'appartements. La commune est caractéristique des bourgs languedociens, en montagne, à 802 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,8 % de propriétaires, 19,8 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 51,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (241 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,9 %).
Croissance modérée du parc de Val-d'Aigoual entre 2016 et 2022 (+4,3 %). La motorisation des ménages est classique: 9,9 % sans voiture et 34,0 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Val-d'Aigoual est caractéristique des bourgs languedociens. Le contexte naturel (en montagne, à 802 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 724 résidences principales de Val-d'Aigoual et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 933 logements dont 724 résidences principales, 1 166 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 933 logements du parc, 37 % assurent la fonction de résidence principale, contre 60 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 51 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 787 | 1 853 | 1 933 |
| Rés. principales | 686 | 707 | 724 |
| Rés. secondaires | 1 030 | 1 077 | 1 166 |
| Vacants | 71 | 69 | 43 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,8 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 25 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 56 % à une voiture, 34 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 902 à 1 933, soit +114 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 202 | 205 | 206 | 210 | 190 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 85 | 86 | 102 | 101 | 127 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 273 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 228 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (255 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (218).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-d'Aigoual (prix au m², ventes DVF, tendance).