01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 933 logements dont 724 résidences principales, 1 166 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 724 | 37,5 % |
| Résidences secondaires | 1 166 | 60,3 % |
| Logements vacants | 43 | 2,2 % |
Parmi les 1 933 logements du parc, 37 % assurent la fonction de résidence principale, contre 60 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 364 | 51,1 % |
| 1919-1945 | 59 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 61 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 104 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 72 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 53 | 7,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,2 % |
| 2 pièces | 57 | 7,9 % |
| 3 pièces | 151 | 20,9 % |
| 4 pièces | 210 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 290 | 40,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 787 | 1 853 | 1 933 |
| Rés. principales | 686 | 707 | 724 |
| Rés. secondaires | 1 030 | 1 077 | 1 166 |
| Vacants | 71 | 69 | 43 |
À titre de comparaison : 62,0 % de part de propriétaires à Cazilhac, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 527 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 140 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 54 | 7,5 % |
La répartition du parc occupé: 72,8 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 182 | 25,1 % |
| Électricité | 191 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 325 | 44,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. électricité pèse 26 %, fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 436 |
| Total ménages | 724 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 9,9 % |
| 1 voiture | 406 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 34,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 56 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 902 | 518 | 344 | 40 |
| 1975 | 1 042 | 493 | 486 | 63 |
| 1982 | 1 215 | 544 | 585 | 86 |
| 1990 | 1 471 | 588 | 784 | 99 |
| 1999 | 1 412 | 583 | 757 | 72 |
| 2006 | 1 687 | 664 | 962 | 61 |
| 2011 | 1 787 | 686 | 1 030 | 71 |
| 2016 | 1 853 | 707 | 1 077 | 69 |
| 2022 | 1 933 | 724 | 1 166 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 902 à 1 933, soit +114 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 202 | 205 | 206 | 210 | 190 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 85 | 86 | 102 | 101 | 127 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 9 | 3,2 % |
| Classe C | 57 | 20,0 % |
| Classe D | 110 | 38,6 % |
| Classe E | 67 | 23,5 % |
| Classe F | 29 | 10,2 % |
| Classe G | 12 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 285 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 15,4 % |
| Classe B | 138 | 48,4 % |
| Classe C | 56 | 19,6 % |
| Classe D | 22 | 7,7 % |
| Classe E | 11 | 3,9 % |
| Classe F | 13 | 4,6 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 270 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 186 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 163 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 28 | 29 |
| Classe D | 61 | 49 |
| Classe E | 47 | 20 |
| Classe F | 24 | 5 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (251 kWh/m²/an) et appartements en classe D (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-d'Aigoual (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 60,3 % du parc de Val-d'Aigoual sont des résidences secondaires (1 166 unités sur 1 933). Profil pavillonnaire affirmé: 82,0 % de maisons individuelles pour 18,0 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes languedociennes, dans un cadre de haute montagne, à 1 567 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,8 % de propriétaires, 19,8 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 51,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,9 %).
Croissance modérée du parc de Val-d'Aigoual entre 2016 et 2022 (+4,3 %). La motorisation des ménages est classique: 9,9 % sans voiture et 34,0 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Val-d'Aigoual est caractéristique des communes languedociennes. Le contexte naturel (dans un cadre de haute montagne, à 1 567 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 724 résidences principales de Val-d'Aigoual et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gard
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Val-d'Aigoual
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val-d'Aigoual
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val-d'Aigoual s'établit à 1 875 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Val-d'Aigoual fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val-d'Aigoual Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val-d'Aigoual
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 500 €/m² → 1 875 €/m² (+25,0 %), volume annuel actuel 35 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,3 % de maisons et 25,7 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
74,3 % maisons, 25,7 % appartements sur 35 ventes: le collectif pèse 25,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 26 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 875 € | 1 807 € | 1 936 € |
| Prix moyen/m² | 2 034 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 500 € |
| 2022 | 63 | 1 722 € |
| 2023 | 57 | 1 995 € |
| 2024 | 38 | 1 723 € |
| 2025 | 35 | 1 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Val-d'Aigoual
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Val-d'Aigoual (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Val-d'Aigoual: 11 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-39 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Val-d'Aigoual
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val-d'Aigoual
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Val-d'Aigoual
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 285 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Val-d'Aigoual: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Val-d'Aigoual
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val-d'Aigoual : cadre de vie et logement
Val-d'Aigoual, commune de 1 412 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 802 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (5,7 °C annuels) et arrosée par 1 969 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val-d'Aigoual
Val-d'Aigoual et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val-d'Aigoual
Composition du parc immobilier à Val-d'Aigoual
1 933 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Val-d'Aigoual: 82,5 % de maisons, 17,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Val-d'Aigoual
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 713 logements).
- Avant 1919 51,1 % 364 logts
- 1919-1945 8,3 % 59 logts
- 1946-1970 8,6 % 61 logts
- 1971-1990 14,6 % 104 logts
- 1991-2005 10,1 % 72 logts
- 2006-2019 7,4 % 53 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Val-d'Aigoual
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Val-d'Aigoual
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val-d'Aigoual
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 375 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-d'Aigoual
Quel est le prix de l'immobilier à Val-d'Aigoual ?
Le prix médian au m² à Val-d'Aigoual est de 1 875 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Val-d'Aigoual se situe-t-elle dans le Gard ?
Val-d'Aigoual figure parmi les communes les plus abordables du Gard, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Val-d'Aigoual ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val-d'Aigoual est de 4,6 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Val-d'Aigoual.
Communes limitrophes de Val-d'Aigoual
Val-d'Aigoual est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Val-d'Aigoual s'établit à 1 875 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gard. Côté classement départemental, Val-d'Aigoual compte parmi les 19 % les plus abordables du Gard.
Dynamique haussière marquée: +25,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Val-d'Aigoual. Au total, 230 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +8,8 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 807 €/m² (surface médiane 85 m²) et celui des appartements à 1 936 €/m² (52 m²). Le bien médian (85 m² à 153 595 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 60,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La production neuve est peu intense à Val-d'Aigoual — 11 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (82 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Val-d'Aigoual est caractéristique des communes languedociennes. Val-d'Aigoual est dans un cadre de haute montagne, à 1 567 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).