01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 116 résidences principales, 212 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 34,7 % |
| Résidences secondaires | 212 | 63,5 % |
| Logements vacants | 6 | 1,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 63 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 334 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 20 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 20 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 9,4 % |
| 2 pièces | 26 | 22,2 % |
| 3 pièces | 26 | 22,2 % |
| 4 pièces | 22 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 27,4 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 32 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 324 | 334 |
| Rés. principales | 105 | 117 | 116 |
| Rés. secondaires | 163 | 178 | 212 |
| Vacants | 36 | 29 | 6 |
La part de propriétaires atteint 36,6 % à Albières, commune de 117 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 57,8 % |
| Locataires (privé) | 40 | 34,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,0 %, locataires 37,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 13 | 11,1 % |
| Électricité | 58 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 41 | 35,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 17,2 % |
| 1 voiture | 77 | 66,4 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 16,4 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 66 % avec une voiture et 16 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 46,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 74 | 21 | 74 |
| 1975 | 237 | 81 | 155 | 1 |
| 1982 | 132 | 67 | 27 | 38 |
| 1990 | 333 | 84 | 92 | 157 |
| 1999 | 260 | 72 | 49 | 139 |
| 2006 | 292 | 93 | 143 | 56 |
| 2011 | 304 | 105 | 163 | 36 |
| 2016 | 324 | 117 | 178 | 29 |
| 2022 | 334 | 116 | 212 | 6 |
Trajectoire de long terme: 169 logements en 1968, 334 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 113 | 106 | 92 | 52 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 43 | 38 | 41 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 20 | 26,3 % |
| Classe D | 30 | 39,5 % |
| Classe E | 20 | 26,3 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 17,1 % |
| Classe B | 42 | 55,3 % |
| Classe C | 10 | 13,2 % |
| Classe D | 5 | 6,6 % |
| Classe E | 5 | 6,6 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (55 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 7 | 13 |
| Classe D | 16 | 14 |
| Classe E | 7 | 13 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (195), appartements classés ? (245), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rennes-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Rennes-les-Bains reste vacante hors saison — 212 résidences secondaires recensées (63,5 %). Profil typologique mixte: 55,1 % de maisons et 44,9 % d'appartements. Rennes-les-Bains se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en moyenne montagne, à 528 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rennes-les-Bains (58,0 %), suivie par le locatif (37,3 %). Le parc HLM pèse 2,6 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Rennes-les-Bains est notablement ancien: 29,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Rennes-les-Bains consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Le électricité équipe 49,6 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,2 % sans voiture et 16,4 % avec deux voitures ou plus.
Rennes-les-Bains est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 528 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.