01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 462 logements dont 4 201 résidences principales, 47 résidences secondaires et 215 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 201 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 47 | 1,1 % |
| Logements vacants | 215 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 4 462 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 202 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 367 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 1 324 | 31,9 % |
| 1971-1990 | 1 211 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 532 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 509 | 12,3 % |
La période 1946-1970 concentre 32 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 1,0 % |
| 2 pièces | 239 | 5,7 % |
| 3 pièces | 682 | 16,2 % |
| 4 pièces | 1 017 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 223 | 52,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 372 | 4 491 | 4 462 |
| Rés. principales | 4 079 | 4 193 | 4 201 |
| Rés. secondaires | 8 | 30 | 47 |
| Vacants | 285 | 268 | 215 |
Isbergues (8 650 hab., à 17 km) présente 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 445 | 58,2 % |
| Locataires (privé) | 754 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 952 | 22,7 % |
| Logés gratuitement | 50 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 58,2 % de propriétaires, 40,6 % de locataires, dont 23 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 585 | 61,5 % |
| Fioul | 216 | 5,1 % |
| Électricité | 846 | 20,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 528 | 12,6 % |
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 307 |
| 2 à 4 ans | 786 |
| 5 à 9 ans | 750 |
| 10 ans ou plus | 2 358 |
| Total ménages | 4 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 653 |
| Sous-occupation modérée | 837 |
| Sous-occupation accentuée | 1 010 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 604 |
| Suroccupation modérée | 81 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 632 | 15,0 % |
| 1 voiture | 2 208 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 360 | 32,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 53 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 265 | 2 212 | 3 | 50 |
| 1975 | 2 842 | 2 731 | 11 | 100 |
| 1982 | 3 111 | 2 883 | 11 | 217 |
| 1990 | 3 385 | 3 150 | 25 | 210 |
| 1999 | 3 626 | 3 462 | 58 | 106 |
| 2007 | 4 121 | 3 857 | 9 | 255 |
| 2012 | 4 372 | 4 079 | 8 | 285 |
| 2017 | 4 491 | 4 193 | 30 | 268 |
| 2023 | 4 462 | 4 201 | 47 | 215 |
Trajectoire de long terme: 2 265 logements en 1968, 4 462 en 2023 (+97 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 236 | 229 | 267 | 249 | 240 | 185 | 238 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 70 | 73 | 69 | 89 | 95 | 78 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,4 % |
| Classe B | 25 | 1,8 % |
| Classe C | 346 | 25,0 % |
| Classe D | 528 | 38,2 % |
| Classe E | 270 | 19,5 % |
| Classe F | 118 | 8,5 % |
| Classe G | 92 | 6,6 % |
Le graphique décompose les 1 384 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 123 | 8,9 % |
| Classe B | 253 | 18,3 % |
| Classe C | 290 | 21,0 % |
| Classe D | 389 | 28,1 % |
| Classe E | 179 | 12,9 % |
| Classe F | 124 | 9,0 % |
| Classe G | 26 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 20 | 5 |
| Classe C | 175 | 171 |
| Classe D | 316 | 212 |
| Classe E | 220 | 50 |
| Classe F | 96 | 22 |
| Classe G | 87 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (245 kWh/m²/an), les appartements D (192) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 34 |
| T2 | 213 |
| T3 | 472 |
| T4 | 325 |
| T5+ | 42 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 462 logements composent le parc d'Arques en 2023, très majoritairement occupés à l'année (94,2 %). Au plan typologique, la maison (76,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (24,0 %). Arques se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (35 km).
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 58,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 22,7 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,9 % du parc date d'avant 1919, 12,3 % d'après 2006. Côté DPE, d'Arques, le parc fait moins bien que le repère national: D et 227 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,2 %. 61,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-0,6 %). 15,0 % des ménages d'Arques n'ont pas de voiture, 32,4 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arques est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (35 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (4 201 résidences principales d'Arques) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Données du marché immobilier à Arques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arques s'établit à 1 625 €, sur la base de 110 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 566 €/m² → 1 625 €/m² (+3,8 %), volume annuel actuel 110 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
99,1 % de maisons et 0,9 % d'appartements parmi les 110 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 99,1 % de maisons et 0,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 110 | 109 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 625 € | 1 621 € | 1 943 € |
| Prix moyen/m² | 1 708 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 118 | 1 566 € |
| 2022 | 121 | 1 655 € |
| 2023 | 93 | 1 667 € |
| 2024 | 88 | 1 622 € |
| 2025 | 110 | 1 625 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 104 logements autorisés cumulés, 664 commencés: la dynamique récente affiche 154 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Arques
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Arques totalise 421 logements sur 5 ans, soit +276 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arques
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Arques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 384 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Arques est D, avec 15,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arques
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S'installer à Arques : cadre de vie et logement
Arques compte 9 431 habitants sur 22,41 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 290 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arques
Arques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arques
Composition du parc immobilier à Arques
4 462 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Arques combine 76,3 % de maisons et 23,7 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Arques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 146 logements).
- Avant 1919 4,9 % 202 logts
- 1919-1945 8,9 % 367 logts
- 1946-1970 31,9 % 1 324 logts
- 1971-1990 29,2 % 1 211 logts
- 1991-2005 12,8 % 532 logts
- 2006-2020 12,3 % 509 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Arques
290 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR_Vallée_de_l'Aa_Supérieure PPRN Approuvé approuvé le 07/12/2009
- PPRN-I - Marais Audomarois PPRN Approuvé approuvé le 05/11/2024
- PPRT ARC INTERNATIONAL PPRT Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arques
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arques
Quel est le prix de l'immobilier à Arques ?
Le prix médian au m² à Arques est de 1 625 € (données DVF, 110 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Arques se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Arques se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Arques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arques est de 6,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Arques
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 625 €/m² à Arques contre 1 659 €/m² pour le Pas-de-Calais.
Hausse contenue du prix médian: +3,8 % sur la période 2021-2025. 530 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché d'Arques est dominé par les maisons individuelles — 99,1 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 621 €/m² pour 82 m² en surface médiane. Un bien type de 82 m² revient à environ 132 922 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Arques avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Arques (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 421 logements autorisés, soit 84/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Arques est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (35 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.