Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 3 216 logements recensés.
Grand-Champ, commune de taille similaire à 14 km, affiche 71,7 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Brech de 3 216 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,7 % du parc se compose de maisons (2 885 unités). Ancrage local: la commune est dans la géographie bretonne, à basse altitude (37 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral morbihannais (19 km).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,7 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 2,9 % dans le parc de résidences principales.
Près d'24,1 % du parc de Brech a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Brech cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 191 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,3 % à son parc résidentiel. 53,7 % des ménages de Brech disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Brech est dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (37 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral morbihannais (19 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 938 résidences principales de Brech et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 216 logements dont 2 938 résidences principales, 129 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 216 logements.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 31 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 751 | 2 943 | 3 216 |
| Rés. principales | 2 496 | 2 670 | 2 938 |
| Rés. secondaires | 129 | 124 | 129 |
| Vacants | 126 | 149 | 149 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 21,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 904 logements à l'origine, 3 216 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 245 | 237 | 205 | 174 | 223 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 68 | 72 | 61 | 52 | 84 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (194 kWh/m²/an); côté appartements, ? (185).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 26 |
| T3 | 27 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brech (prix au m², ventes DVF, tendance).