Le logement à Artigues

Artigues présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 79,8 % de résidences secondaires, soit 87 logements sur 109 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 92,7 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur de la chaîne des Pyrénées, dans un relief de montagne, à 980 m d'altitude moyenne.

Côté occupation, la propriété l'emporte (73,9 %) sur la location (21,7 %).

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 42,9 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 291 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) équipe 81,0 % des logements occupés à titre principal.

Le parc d'Artigues est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 9,5 % sans voiture et 28,6 % avec deux voitures ou plus.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Artigues est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 980 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Le prix médian au m² à Artigues ressort à 2 222 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ariège. Sur 304 communes classées dans l'Ariège, Artigues figure parmi les 1 % les moins chères au m².

Entre 2021 et 2025, Artigues a vu son prix médian au m² progresser de +205,2 %. Sur l'ensemble de la période, 5 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +1453,8 %.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 222 €/m² pour une surface médiane de 76 m².

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 % — dans la moyenne française. Le parc local comporte 79,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

Les flux de permis restent élevés: 7 logements autorisés et 3 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Artigues est au cœur de la chaîne des Pyrénées. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 980 m d'altitude moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.