01 Le parc de logements
Le parc comprend 187 logements dont 49 résidences principales, 138 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 26,2 % |
| Résidences secondaires | 138 | 73,8 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 26 % de résidences principales, 74 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 187 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 6 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 11 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 5 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,1 % |
| 3 pièces | 10 | 20,4 % |
| 4 pièces | 15 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 42,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 182 | 187 |
| Rés. principales | 45 | 40 | 49 |
| Rés. secondaires | 131 | 140 | 138 |
| Vacants | 0 | 2 | 0 |
À titre de comparaison : 24,1 % de part de propriétaires à Rodome, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 84,6 % de propriétaires, 11,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 10,2 % |
| Électricité | 16 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 27 | 55,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 33 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 12,2 % |
| 1 voiture | 29 | 59,2 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 28,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 59 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 46 | 25 | 41 |
| 1975 | 118 | 39 | 52 | 27 |
| 1982 | 100 | 34 | 52 | 14 |
| 1990 | 126 | 37 | 82 | 7 |
| 1999 | 154 | 41 | 113 | 0 |
| 2006 | 172 | 45 | 127 | 0 |
| 2011 | 176 | 45 | 131 | 0 |
| 2016 | 182 | 40 | 140 | 2 |
| 2022 | 187 | 49 | 138 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 112 à 187 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 25,0 % |
| Classe G | 6 | 37,5 % |
La classe G domine avec 38 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 7 | 43,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 376 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 423 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 364 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 295 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 423 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 295 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (381 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (341).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rouze se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 138 logements sur 187 (73,8 %), contre 49 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Rouze est un village pyrénéen du maillage montagnard, à 1 166 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,5 % du parc date d'avant 1919, 10,2 % d'après 2006. Le parc de Rouze consomme plus que la moyenne: G dominante, 378 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 62,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (55,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 12,2 % sans voiture et 28,6 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est un village pyrénéen du maillage montagnard — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 1 166 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (49 résidences principales de Rouze) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.