01 Le parc de logements
Le parc comprend 210 logements dont 84 résidences principales, 117 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 40,0 % |
| Résidences secondaires | 117 | 55,7 % |
| Logements vacants | 9 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 40 % de résidences principales, 56 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 210 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 32 | 39,0 % |
| 1991-2005 | 14 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 7,1 % |
| 3 pièces | 16 | 19,0 % |
| 4 pièces | 28 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 40,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 222 | 210 |
| Rés. principales | 85 | 77 | 84 |
| Rés. secondaires | 125 | 142 | 117 |
| Vacants | 3 | 3 | 9 |
Camurac, commune de taille similaire à 16 km, affiche 17,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 63,1 % |
| Locataires (privé) | 24 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 63,4 % de propriétaires, 32,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 7 | 8,3 % |
| Électricité | 31 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 43 | 51,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,1 % |
| 1 voiture | 41 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 44,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 41 | 36 | 11 |
| 1975 | 91 | 48 | 36 | 7 |
| 1982 | 109 | 58 | 47 | 4 |
| 1990 | 142 | 72 | 69 | 1 |
| 1999 | 169 | 79 | 83 | 7 |
| 2006 | 205 | 89 | 111 | 5 |
| 2011 | 213 | 85 | 125 | 3 |
| 2016 | 222 | 77 | 142 | 3 |
| 2022 | 210 | 84 | 117 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 88 à 210 logements, soit +139 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 2 | 5,3 % |
| Classe D | 5 | 13,2 % |
| Classe E | 10 | 26,3 % |
| Classe F | 7 | 18,4 % |
| Classe G | 13 | 34,2 % |
La classe G domine avec 34 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 14 | 36,8 % |
| Classe C | 22 | 57,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 58 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 385 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 467 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 301 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 467 kWh/m²/an, contre 161 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 306 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 12 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (377 kWh/m²/an); côté appartements, ? (331).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orlu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Orlu comporte une forte dimension touristique (55,7 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,4 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages pyrénéens, à une altitude moyenne de 1 879 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 63,4 % de propriétaires, 32,9 % de locataires. Le parc social représente 4,8 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,0 % du parc date d'avant 1919, 12,0 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (371 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 52,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,2 %).
Contraction du parc d'Orlu: -5,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Orlu: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Orlu appartient au tissu dans la tradition des villages pyrénéens, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 1 879 m, en contexte alpin ou pyrénéen) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.