Parc à forte empreinte de résidence secondaire (75 % du parc) avec 161 logements au total.
Pour référence, Réal (9 km) affiche 22,2 % de part de propriétaires
Une part significative du parc du Pla reste vacante hors saison — 120 résidences secondaires recensées (74,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Le Pla est un village pyrénéen du maillage montagnard, perchée à 1 732 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,0 % des résidences principales du Pla sont occupées par leur propriétaire, contre 15,0 % de locataires. Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 23,1 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, du Pla, le parc fait moins bien que le repère national: F et 393 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 72,7 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (72,5 %).
Repli du parc résidentiel du Pla entre 2016 et 2022 (-3,0 %). La motorisation des ménages est classique: 7,7 % sans voiture et 30,8 % avec deux voitures ou plus.
Le Pla appartient au tissu un village pyrénéen du maillage montagnard, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est perchée à 1 732 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 161 logements dont 39 résidences principales, 120 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 161 logements recensés, 24 % sont occupés à l'année, 75 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 160 | 166 | 161 |
| Rés. principales | 27 | 35 | 39 |
| Rés. secondaires | 129 | 130 | 120 |
| Vacants | 4 | 1 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 64 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 80 à 161 logements, soit +101 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe F (45 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (55 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pla (prix au m², ventes DVF, tendance).