01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 39 résidences principales, 120 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 | 24,2 % |
| Résidences secondaires | 120 | 74,5 % |
| Logements vacants | 2 | 1,2 % |
Sur les 161 logements recensés, 24 % sont occupés à l'année, 75 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 8 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,5 % |
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,5 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 11 | 27,5 % |
| 4 pièces | 11 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 42,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 160 | 166 | 161 |
| Rés. principales | 27 | 35 | 39 |
| Rés. secondaires | 129 | 130 | 120 |
| Vacants | 4 | 1 | 2 |
Pour référence, Réal (9 km) affiche 22,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 5 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 7,5 % |
| Électricité | 6 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 29 | 72,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 39 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,7 % |
| 1 voiture | 25 | 64,1 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 30,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 64 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 32 | 29 | 19 |
| 1975 | 103 | 32 | 47 | 24 |
| 1982 | 152 | 29 | 123 | 0 |
| 1990 | 112 | 33 | 76 | 3 |
| 1999 | 125 | 41 | 82 | 2 |
| 2006 | 133 | 42 | 89 | 1 |
| 2011 | 160 | 27 | 129 | 4 |
| 2016 | 166 | 35 | 130 | 1 |
| 2022 | 161 | 39 | 120 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 80 à 161 logements, soit +101 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 41,7 % |
| Classe G | 4 | 33,3 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe F (42 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 7 | 58,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (58 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 451 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 435 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 376 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 327 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 451 kWh/m²/an, contre 327 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pla (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc du Pla reste vacante hors saison — 120 résidences secondaires recensées (74,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Le Pla est un village pyrénéen du maillage montagnard, perchée à 1 732 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,0 % des résidences principales du Pla sont occupées par leur propriétaire, contre 15,0 % de locataires. Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 23,1 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, du Pla, le parc fait moins bien que le repère national: F et 402 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 75,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (72,5 %).
Repli du parc résidentiel du Pla entre 2016 et 2022 (-3,0 %). La motorisation des ménages est classique: 7,7 % sans voiture et 30,8 % avec deux voitures ou plus.
Le Pla appartient au tissu un village pyrénéen du maillage montagnard, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est perchée à 1 732 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.