Logement & immobilier

Le logement à Artigues

83560 Var 282 hab.
Fiche complète

Artigues dispose d'un parc de 154 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

2e du département
Résidences principales 75%
Logements vacants 14,3%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

154Logements au total
6 %Appartements i
87,2 %Propriétaires
11,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
14,3 %Logements vacants i+155% vs dept · +79% vs France
+20,3 %Évolution 2016–2022
5 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 154 logements dont 115 résidences principales, 18 résidences secondaires et 22 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 154 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements107128154
Rés. principales7693115
Rés. secondaires303218
Vacants2322

La part de propriétaires atteint 36,2 % à Artignosc-sur-Verdon, commune de 311 hab. à 28 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 87,2 % de propriétaires, 10,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. autres sources (bois notamment) pèse 38 %, fioul 11 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans12
2 à 4 ans25
5 à 9 ans28
10 ans ou plus50
Total ménages115
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée15
Sous-occupation accentuée52
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

154Logements en 2022
+148 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 62 à 154, soit +148 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11 14 15

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
181kWh/m²/an en moyenne
8,0 %Passoires (F+G) i
25Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
181 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 350 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 56 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 44 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (177), appartements classés C (211), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+18 kWh/m²/an
Consommation vs France-22 kWh/m²/an
Passoires vs département+4,4 pts
Passoires vs France-1,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 22 logements vacants sur 154 (14,3 %), Artigues présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,9 %). La commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, perchée à 565 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 27 km du littoral provençal.

Parc très largement détenu par ses occupants: 87,2 % de propriétaires contre 10,1 % de locataires.

L'ancienneté du parc d'Artigues mêle deux époques — 13,9 % avant 1919, 28,7 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 48,2 % des résidences principales.

Artigues a vu son parc croître de +20,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Artigues est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Le parc résidentiel d'Artigues s'inscrit dans un territoire perchée à 565 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 27 km du littoral provençal.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Artigues

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers d'Artigues

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,5

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
27
Années de revenu pour acheter 70 m²
10
% de résidences secondaires
35
Croissance démographique (5 ans)
49
Densité de population
7
9,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
90
% de propriétaires
91
% de HLM (signal structurel)
100
3,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
1
% résidences secondaires (demande saisonnière)
35
Croissance démographique (5 ans)
49
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
73
6,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
35
% de logements vacants
95
Faible densité (proxy isolement touristique)
93

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3133,0 — Percentile dept : 27/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 10/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 35/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 49/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 7/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 90/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 64,9 — Percentile dept : 91/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 1/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 35/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 49/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3133,0 — Percentile dept : 73/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 35/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 14,3 — Percentile dept : 95/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 93/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Artigues : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Artigues

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Artigues s'établit à 3 254 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Artigues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Artigues

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 184 €/m² → 3 254 €/m² (+49,0 %), volume annuel actuel 5 transactions.

Indicateurs clés du marché

+8,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,7 %
Rendement locatif maisons ?
27,9 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

325 400 €
Maison 100 m² ?
Mensualité ~1 887 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 100 m²

1 887 €/mois
Mensualité crédit ?
1 009 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 878 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

13,0 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,3 - 14,5 €/m²
10,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,2 - 14,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 3 254 € 3 254 €
Prix moyen/m² 2 796 €
Surface médiane – 100 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 4 2 184 €
2022 3 3 301 €
2023 4 5 797 €
2024 4 3 004 €
2025 5 3 254 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Artigues (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Artigues: 8 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+14 %).

8 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
+14 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Artigues

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,3 €/m²
Médian 11,6 €/m²
Haut 14,5 €/m²
Écart de 5,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,2 €/m²
Médian 10,1 €/m²
Haut 14,1 €/m²
Écart de 6,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Artigues

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (100 m²)
~1 716 €/an
soit ~1,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 28,36 % Moyenne dept : 43,60 % -15,24 pt Moyenne France : 43,01 % -14,65 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,81 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

28,37 % 2021
28,37 % 2022
28,37 % 2023
28,36 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (28,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Artigues

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Artigues: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,0 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 8,0 % F + G
Conso moyenne 180 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Artigues

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Artigues : cadre de vie et logement

Artigues, commune de 282 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 482 m d'altitude.

Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Artigues

Artigues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Artigues

12,6 °C
Température moyenne ?
736 mm
Précipitations ?
53 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Artigues

154 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Artigues: 94,0 % de maisons, 6,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

74,7 % Résidences principales 115 logements
11,7 % Résidences secondaires 18 logements
14,3 % Logements vacants 22 logements
87,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Artigues

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 115 logements).

  • Avant 1919 13,9 % 16 logts
  • 1919-1945 2,6 % 3 logts
  • 1946-1970 10,4 % 12 logts
  • 1971-1990 27,0 % 31 logts
  • 1991-2005 17,4 % 20 logts
  • 2006-2019 28,7 % 33 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Artigues

10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
7 Services
2 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Artigues

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Artigues

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

325 400 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Artigues

    Quel est le prix de l'immobilier à Artigues ?

    Le prix médian au m² à Artigues est de 3 254 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 325 000 €.

    Comment Artigues se situe-t-elle dans le Var ?

    Artigues se situe au 103ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Artigues ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Artigues est de 3,7 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Artigues prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

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    3 254 €/m² Prix médian à Artigues
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    Résumé

    Avec 3 254 €/m², Artigues se place parmi les communes chères du Var, au-dessus de la médiane départementale.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Artigues a progressé de +49,0 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 20 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +8,3 % sur le prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 254 €/m² pour 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 325 400 €, soit 13,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 11,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Artigues est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Le cadre géographique (à 27 km du littoral provençal, perchée à 565 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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