01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 078 logements dont 870 résidences principales, 100 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 870 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 100 | 9,3 % |
| Logements vacants | 108 | 10,0 % |
Sur les 1 078 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 63 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 125 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 212 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 144 | 17,0 % |
| 2006-2020 | 237 | 27,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 58 | 6,7 % |
| 3 pièces | 169 | 19,4 % |
| 4 pièces | 314 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 37,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 835 | 964 | 1 078 |
| Rés. principales | 638 | 741 | 870 |
| Rés. secondaires | 98 | 123 | 100 |
| Vacants | 100 | 100 | 108 |
71,9 % de part de propriétaires à Pourcieux, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 635 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 205 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 30 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,0 % de propriétaires occupants, 23,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,6 % |
| Fioul | 127 | 14,6 % |
| Électricité | 466 | 53,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 255 | 29,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 179 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 403 |
| Total ménages | 870 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 138 |
| Sous-occupation modérée | 290 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Sous-occupation très accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 6,2 % |
| 1 voiture | 353 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 463 | 53,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 343 | 214 | 102 | 27 |
| 1975 | 447 | 232 | 176 | 39 |
| 1982 | 521 | 283 | 182 | 56 |
| 1990 | 593 | 379 | 170 | 44 |
| 1999 | 630 | 431 | 150 | 49 |
| 2007 | 756 | 574 | 109 | 73 |
| 2012 | 835 | 638 | 98 | 100 |
| 2017 | 964 | 741 | 123 | 100 |
| 2023 | 1 078 | 870 | 100 | 108 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 343 logements, le total atteint 1 078 en 2023 (+214 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 154 | 145 | 151 | 147 | 116 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 59 | 68 | 71 | 69 | 72 | 61 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 8,5 % |
| Classe B | 37 | 15,0 % |
| Classe C | 87 | 35,4 % |
| Classe D | 48 | 19,5 % |
| Classe E | 39 | 15,9 % |
| Classe F | 10 | 4,1 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 45,5 % |
| Classe B | 86 | 35,0 % |
| Classe C | 30 | 12,2 % |
| Classe D | 6 | 2,4 % |
| Classe E | 8 | 3,3 % |
| Classe F | 3 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 218 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4 |
| Classe B | 25 | 12 |
| Classe C | 60 | 27 |
| Classe D | 34 | 14 |
| Classe E | 22 | 17 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (172 kWh/m²/an), les appartements C (177) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ginasservis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 078 logements dont 870 résidences principales, 100 résidences secondaires et 108 vacants, Ginasservis combine plusieurs fonctions résidentielles. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,2 %), le collectif assurant 16,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Ginasservis est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 36 km du littoral provençal — cadre la lecture du parc local.
Avec 73,0 % de propriétaires et 23,6 % de locataires, Ginasservis se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le parc de Ginasservis est plutôt récent: 27,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Ginasservis: classe C en tête et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le électricité équipe 53,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+11,8 %). La multi-motorisation est la norme à Ginasservis: 53,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Ginasservis est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à 36 km du littoral provençal) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Ginasservis
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ginasservis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ginasservis s'établit à 3 117 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ginasservis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ginasservis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 117 €/m² de prix médian pour 25 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,0 % de maisons et 12,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
88,0 % maisons, 12,0 % appartements sur 25 ventes: le collectif pèse 12,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 22 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 117 € | 3 097 € | 4 000 € |
| Prix moyen/m² | 3 212 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 697 € |
| 2022 | 27 | 2 879 € |
| 2023 | 28 | 3 092 € |
| 2024 | 14 | 2 734 € |
| 2025 | 25 | 3 117 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -63,6 %.
Vacance longue durée à Ginasservis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ginasservis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 31 logements autorisés à à Ginasservis, dont 4 en 2025 (-56 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ginasservis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Ginasservis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ginasservis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 246 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ginasservis: la classe C domine, 5,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ginasservis
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S'installer à Ginasservis : cadre de vie et logement
Ginasservis compte 2 075 habitants sur 37,47 km². Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 787 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ginasservis
Ginasservis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ginasservis
Composition du parc immobilier à Ginasservis
1 078 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,3 % du parc à Ginasservis, 14,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ginasservis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 848 logements).
- Avant 1919 7,9 % 67 logts
- 1919-1945 7,4 % 63 logts
- 1946-1970 14,7 % 125 logts
- 1971-1990 25,0 % 212 logts
- 1991-2005 17,0 % 144 logts
- 2006-2020 27,9 % 237 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ginasservis
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ginasservis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ginasservis
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
296 115 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ginasservis
Quel est le prix de l'immobilier à Ginasservis ?
Le prix médian au m² à Ginasservis est de 3 117 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 294 000 €.
Comment Ginasservis se situe-t-elle dans le Var ?
Ginasservis se situe au 94ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ginasservis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ginasservis est de 4,1 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le m² médian à Ginasservis s'échange à 3 117 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Ginasservis a progressé de +15,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 124 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 88,0 % des ventes concernent des maisons, à 3 097 €/m² en médiane. Le bien médian (95 m² à 294 215 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 9,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (31 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 84 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ginasservis est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Sur le plan physique, la commune est à 36 km du littoral provençal, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).