01 Le parc de logements
Le parc comprend 337 logements dont 279 résidences principales, 26 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 279 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 7,7 % |
| Logements vacants | 32 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 337.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 83 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 83 | 31,7 % |
| 2006-2020 | 28 | 10,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 24 | 8,6 % |
| 3 pièces | 53 | 19,0 % |
| 4 pièces | 60 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 49,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 313 | 331 | 337 |
| Rés. principales | 240 | 255 | 279 |
| Rés. secondaires | 59 | 24 | 26 |
| Vacants | 14 | 52 | 32 |
Saint-Paul-lès-Durance (885 hab., à 21 km) présente 65,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 46 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 6,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,3 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 8,2 % |
| Électricité | 165 | 59,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 76 | 27,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 279 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Sous-occupation très accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,9 % |
| 1 voiture | 96 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 61,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 52 | 52 | 18 |
| 1975 | 150 | 51 | 72 | 27 |
| 1982 | 171 | 72 | 66 | 33 |
| 1990 | 207 | 116 | 72 | 19 |
| 1999 | 231 | 166 | 48 | 17 |
| 2007 | 291 | 225 | 32 | 34 |
| 2012 | 313 | 240 | 59 | 14 |
| 2017 | 331 | 255 | 24 | 52 |
| 2023 | 337 | 279 | 26 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 122 logements, le total atteint 337 en 2023 (+176 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 27 | 26 | 25 | 70 | 32 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 11 | 12 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 13,9 % |
| Classe B | 19 | 24,1 % |
| Classe C | 23 | 29,1 % |
| Classe D | 16 | 20,3 % |
| Classe E | 5 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 2,5 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 60,8 % |
| Classe B | 16 | 20,3 % |
| Classe C | 7 | 8,9 % |
| Classe D | 5 | 6,3 % |
| Classe E | 2 | 2,5 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (61 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 111 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 93 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 20 | 3 |
| Classe D | 14 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (144 kWh/m²/an); côté appartements, C (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ollières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Ollières dispose d'un parc de 337 logements mêlant résidences principales (82,8 %), secondaires (7,7 %) et vacants (9,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,2 % de maisons. À l'échelle locale, Ollières est dans la géographie contrastée du Var, en retrait du littoral provençal, à environ 15 km — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Ollières — 17,9 % seulement contre 75,3 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,4 % avant 1919 et 10,7 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 150 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (59,1 %).
Le parc d'Ollières se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Ollières: 61,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ollières est dans la géographie contrastée du Var. Topographie et environnement: en retrait du littoral provençal, à environ 15 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 149 communes du Var, Ollières se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 12,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Var
Analyse du marché immobilier à Ollières
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ollières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ollières s'établit à 4 424 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ollières se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ollières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ollières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 424 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,3 % de maisons et 41,7 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
58,3 % maisons, 41,7 % appartements sur 12 ventes: le collectif pèse 41,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 7 | 5 |
| Prix médian/m² | 4 424 € | 3 500 € | 4 984 € |
| Prix moyen/m² | 4 241 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 174 € |
| 2022 | 9 | 3 226 € |
| 2023 | 2 | 3 708 € |
| 2024 | 5 | 3 261 € |
| 2025 | 12 | 4 424 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 90 autorisations et 70 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Ollières
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ollières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ollières totalise 29 logements sur 5 ans, soit +164 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ollières
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ollières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ollières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ollières est C, avec 6,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ollières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ollières : cadre de vie et logement
Ollières compte 636 habitants sur 39,66 km². Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 658 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ollières
Ollières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ollières
Composition du parc immobilier à Ollières
337 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ollières est composé très majoritairement de maisons (87,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ollières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 262 logements).
- Avant 1919 8,4 % 22 logts
- 1919-1945 8,8 % 23 logts
- 1946-1970 8,8 % 23 logts
- 1971-1990 31,7 % 83 logts
- 1991-2005 31,7 % 83 logts
- 2006-2020 10,7 % 28 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ollières
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ollières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ollières
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
468 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ollières
Quel est le prix de l'immobilier à Ollières ?
Le prix médian au m² à Ollières est de 4 424 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 371 000 €.
Comment Ollières se situe-t-elle dans le Var ?
Ollières se classe au 28ᵉ rang sur 149 communes du Var — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ollières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ollières est de 4,8 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Ollières ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ollières.
Communes limitrophes d'Ollières
Ollières est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ollières s'établit à 4 424 €, +80,9 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Marché mixte à Ollières: maisons à 3 500 €/m² et appartements à 4 984 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian d'Ollières, un logement de 106 m² (371 000 €) représente 13,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Ollières avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 14,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,8 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Ollières (7,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 29 logements autorisés au permis de construire à Ollières — un rythme moyen de 6 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
Côté contexte, Ollières est dans la géographie contrastée du Var, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en retrait du littoral provençal, à environ 15 km) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).