Le taux de résidences secondaires, indicateur clé du marché immobilier, mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels ou des loisirs par rapport à l'ensemble du parc. Dans le Var, département au littoral très prisé, ce taux révèle une forte polarisation entre les communes balnéaires et les zones plus résidentielles. Le podium est largement dominé par des stations côtières : Rayol-Canadel-sur-Mer arrive en tête avec 76,1 % de résidences secondaires, suivie de près par Le Lavandou (71,2 %) et La Croix-Valmer (70,6 %). À l'opposé du classement, La Valette-du-Var n'en compte que 1,2 %, illustrant un écart considérable au sein du même territoire. Ces chiffres, issus du recensement de la population de l'INSEE, soulignent le caractère profondément touristique et saisonnier d'une partie importante du parc immobilier varois, où la pression sur le marché est particulièrement forte dans les zones les plus attractives.
Avec plus des trois quarts de son parc immobilier constitué de résidences secondaires, Rayol-Canadel-sur-Mer affiche une concentration exceptionnelle. Ce village littoral possède un parc de 1 505 logements où les propriétaires occupants sont majoritaires à 67,8 %. Le prix du m² pour les maisons, s'élevant à 14 839 euros, et un taux de logements vacants très faible de 1,7 % confirment l'attractivité et la tension sur ce marché très orienté vers la villégiature.
Le Lavandou se caractérise par un parc immobilier de grande ampleur, avec 12 621 logements, dont 71,2 % sont des résidences secondaires. Cette station balnéaire populaire présente un prix au m² pour les maisons de 9 857 euros, inférieur à d'autres spots de la côte, et une part de propriétaires occupants de 50,4 %. Le très faible taux de logements vacants, à 1,5 %, indique une forte occupation, même saisonnière, de son patrimoine.
La Croix-Valmer présente un profil immobilier marqué par la villégiature, avec 70,6 % de résidences secondaires sur un parc de 6 435 logements. Le prix moyen des maisons y atteint 11 257 euros le mètre carré, et plus de la moitié des occupants sont propriétaires de leur résidence principale. Un taux de logements vacants de 2,0 % suggère un marché dynamique sur cette commune du littoral varois.
Vérignon, petite commune rurale de seulement 8 habitants, présente un cas extrême avec 70 % de résidences secondaires pour un parc total de seulement 20 logements. La part de propriétaires occupants y est de 42,9 % et on n'y recense aucun logement vacant. Ce profil reflète un marché immobilier de niche, où la très faible offre est majoritairement dédiée à un usage occasionnel.
Grimaud, village perché au charme méditerranéen, compte 69,4 % de résidences secondaires parmi ses 8 163 logements. Le prix au m² des maisons s'y établit à 8 837 euros, et 54,5 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale. Un taux de logements vacants de 3,6 %, légèrement plus élevé, peut refléter une rotation ou une mise en vente dans ce secteur très attractif.
Saint-Tropez, icône de la Côte d'Azur, affiche un taux de résidences secondaires de 68,3 % pour un parc de 6 883 logements. Le marché y est parmi les plus chers du département, avec un prix du m² pour les maisons frôlant les 25 000 euros. La part de propriétaires occupants est de 50,9 % et le taux de logements vacants de 4,1 % est le plus élevé du top 10, peut-être lié à un marché du luxe très spécifique.
Cavalaire-sur-Mer se distingue par un important parc de 12 568 logements, dont 67,3 % sont des résidences secondaires. La part de propriétaires occupants y est notablement élevée à 64,5 %. Avec un prix au m² des maisons à 7 304 euros, relativement accessible pour la côte, et un taux de logements vacants très bas de 1,2 %, cette station familiale présente un marché immobilier à la fois étendu et très occupé.
Ramatuelle, voisine de Saint-Tropez, possède un parc immobilier plus restreint de 2 824 logements, avec 64,5 % de résidences secondaires. Le prix du m² y est très élevé, à 20 148 euros pour les maisons, et la part des propriétaires occupants est de 54,5 %. Un faible taux de vacance à 1,8 % confirme la forte demande pour cette commune au cadre préservé.
Gassin, village perché offrant des vues panoramiques, compte 64 % de résidences secondaires sur un parc de 3 754 logements. Le prix au m² des maisons y est de 12 431 euros. La part des propriétaires occupants est de 59,8 %, et le taux de logements vacants s'élève à 3,1 %, un chiffre qui peut indiquer une certaine fluidité ou des biens en attente de transaction sur ce marché prisé.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Rayol-Canadel-sur-Mer arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Var avec 76,08 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Var : 1) Rayol-Canadel-sur-Mer, 2) Le Lavandou, 3) La Croix-Valmer.
La Valette-Du-Var est classée dernière (153e) avec 1,18 %.
Ce classement comprend 153 communes de Var.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Var est de 24,97 %. La médiane se situe à 20,06 %.
62 communes sur 153 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (24,97 %).
Rayol-Canadel-sur-Mer affiche 76,08 % contre 1,18 % pour La Valette-Du-Var, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.