Combien d'habitants à Arvieux ?

Arvieux compte 340 habitants, soit une densité de 4,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Arvieux ?

La superficie de Arvieux est de 73,00 km².

Quel est le code postal de Arvieux ?

Le code postal de Arvieux est 05350.

Quel est le code INSEE de Arvieux ?

Le code INSEE de Arvieux est 05007.

Dans quel département se trouve Arvieux ?

Arvieux se trouve dans le département Hautes-Alpes (5), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À quelle intercommunalité appartient Arvieux ?

Arvieux fait partie de l'intercommunalité CC du Guillestrois et du Queyras.

Qui est le maire de Arvieux ?

Le maire de Arvieux est C. BLANC (Ancien agriculteur exploitant), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Arvieux ?

Le revenu médian des ménages à Arvieux est de 19 610 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Arvieux ?

Le taux d'emploi à Arvieux est de 69,5 % et le taux d'activité de 74,0 %.

Combien de logements vacants à Arvieux ?

Arvieux compte 53 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Arvieux ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Arvieux est de 9,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Arvieux ?

Arvieux compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire de l'Izoard.

Combien d'entreprises à Arvieux ?

Arvieux compte 91 entreprises, avec 11 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Arvieux ?

L'altitude moyenne de Arvieux est de 2096 mètres (min 1138 m, max 2910 m).

Quels sont les monuments historiques de Arvieux ?

Arvieux possède 2 monuments historiques, notamment Chapelle Sainte-Marie-Madeleine-des-Escoyères, Église Saint-Laurent.

Quelles appellations d'origine à Arvieux ?

Arvieux est associée à 7 appellations d'origine : Agneau de Sisteron, Génépi des Alpes, Hautes-Alpes, Méditerranée, Méditerranée mousseux.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Arvieux ?

Oui, Arvieux dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Arvieux ?

Arvieux compte 6 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 235 hectares. L'orientation dominante est : bovins mixtes.

Quels sont les risques naturels à Arvieux ?

Arvieux est exposée à 10 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain.

Quelle est la répartition des logements d'Arvieux ?

Arvieux compte 801 logements : 24,0 % de résidences principales, 75,5 % de résidences secondaires, 0,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Arvieux ?

Arvieux compte 605 résidences secondaires, soit 75,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Arvieux ?

Arvieux compte majoritairement des appartements : 502 appartements contre 298 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Arvieux ?

Les logements d'Arvieux comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Arvieux ?

La classe DPE la plus fréquente d'Arvieux est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 310 kWh/m²/an (sur 126 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Arvieux ?

11,9 % des logements d'Arvieux sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Arvieux ?

41 logements d'Arvieux ont été construits avant 1919, soit 21,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Arvieux

05350 Hautes-Alpes 340 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel d'Arvieux totalise 801 logements, à dominante collective (62,7 % d'appartements, 4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 24%

Logements vacants 0,5%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant E

01 Le parc de logements

801Logements au total
63 %Appartements i
75,1 %Propriétaires
75,5 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
0,5 %Logements vacants i-91% vs dept · -94% vs France
-2,6 %Évolution 2016–2022
11 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 801 logements dont 192 résidences principales, 605 résidences secondaires et 4 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	192	24,0 %
Résidences secondaires	605	75,5 %
Logements vacants	4	0,5 %

Visualisation des trois usages du parc: 24 % d'habitat permanent, 76 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 801.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	41	21,6 %
1919-1945	10	5,3 %
1946-1970	16	8,4 %
1971-1990	65	34,2 %
1991-2005	33	17,4 %
2006-2019	25	13,2 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	20	10,4 %
3 pièces	41	21,4 %
4 pièces	38	19,8 %
5 pièces ou plus	93	48,4 %

Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	820	822	801
Rés. principales	184	181	192
Rés. secondaires	612	622	605
Vacants	24	19	4

À Cervières, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 15,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Arvieux
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	144	75,0 %
Locataires (privé)	28	14,6 %
Locataires HLM	12	6,3 %
Logés gratuitement	7	3,6 %

Structure d'occupation: propriétaires 75,1 %, locataires 21,0 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	0,5 %
Fioul	48	25,0 %
Électricité	44	22,9 %
Gaz bouteille	12	6,3 %
Autre (bois…)	87	45,3 %

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par fioul (25 %) et électricité (23 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	20
2 à 4 ans	38
5 à 9 ans	21
10 ans ou plus	114
Total ménages	192

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	35
Sous-occupation modérée	35
Sous-occupation accentuée	46
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	14	7,3 %
1 voiture	113	58,9 %
2 voitures ou plus	65	33,9 %

Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

801Logements en 2022

+226 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	246	111	95	40
1975	303	100	176	27
1982	363	113	245	5
1990	507	127	367	13
1999	570	154	404	12
2006	657	159	487	11
2011	820	184	612	24
2016	822	181	622	19
2022	801	192	605	4

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 246 logements, le total atteint 801 en 2022 (+226 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	233	239	168	176	126	53
Dont vacants > 2 ans	42	50	25	23		35

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
310kWh/m²/an en moyenne
11,9 %Passoires (F+G) i
126Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

310 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 810 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,8 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	5	4,0 %
Classe D	16	12,7 %
Classe E	89	70,6 %
Classe F	5	4,0 %
Classe G	10	7,9 %

La classe E domine avec 71 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	4	3,2 %
Classe B	35	27,8 %
Classe C	65	51,6 %
Classe D	6	4,8 %
Classe E	8	6,3 %
Classe F	1	0,8 %
Classe G	7	5,6 %

Répartition climat du parc: C concentre 52 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	429 kWh/m²/an
1948-1974	330 kWh/m²/an
1975-1988	300 kWh/m²/an
1989-2000	292 kWh/m²/an
2001-2012	294 kWh/m²/an
Après 2012	127 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 429 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 127 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	0	0
Classe C	3	2
Classe D	5	11
Classe E	9	80
Classe F	1	4
Classe G	5	5

Performance comparée: maisons classées E (323), appartements classés E (307), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+17 kWh/m²/an

Consommation vs France+107 kWh/m²/an

Passoires vs département-12,3 pts

Passoires vs France+2,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

4,89 €Loyer moyen /m² i

5,6 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	6
T3	8
T4	2
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Arvieux est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Hautes-Alpes. (sur 87 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

La vocation saisonnière du parc d'Arvieux est nette: 75,5 % des 801 logements sont des résidences secondaires. Le parc est à très forte dominante collective: 62,8 % d'appartements pour seulement 37,2 % de maisons. Arvieux est dans la tradition des Alpes méridionales, à une altitude moyenne de 1 690 m, en contexte alpin ou pyrénéen.

L'accession à la propriété est la norme à Arvieux, avec 75,1 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,3 % des résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 21,6 % avant 1919 et 13,2 % depuis 2006. DPE: classe E dominante et 310 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 11,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 45,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Le parc d'Arvieux se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 7,3 % de ménages sans voiture, 33,9 % à au moins deux voitures.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des Alpes méridionales. La commune est à une altitude moyenne de 1 690 m, en contexte alpin ou pyrénéen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (192 résidences principales d'Arvieux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Arvieux en 2026 ?

2 227 €/m² prix médian

-17,6 % sur un an

14 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Arvieux : -17,6 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (77ᵉ rang sur 157 communes)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Correction récente des prix : -17,6 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Arvieux

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers d'Arvieux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2215,0 — Percentile dept : 29/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 40/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 75,5 — Percentile dept : 89/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -5,8 — Percentile dept : 20/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 21/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 60/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 18,0 — Percentile dept : 13/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 27/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 25,0 — Percentile dept : 45/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 75,5 — Percentile dept : 89/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -5,8 — Percentile dept : 20/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 62/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2215,0 — Percentile dept : 71/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 75,5 — Percentile dept : 89/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 62/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 4/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 80/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Arvieux : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Arvieux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Arvieux s'établit à 2 227 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Arvieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Arvieux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 058 €/m² à 2 227 €/m² (+8,2 %), pour 14 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 026 €/m²

Surface médiane 62 m²

Transactions 4

Appartements

Prix médian 2 227 €/m²

Surface médiane 46 m²

Transactions 10

Indicateurs clés du marché

-17,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,6 %

Rendement locatif apparts ?

5,6 %

Rendement locatif maisons ?

29,5 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

125 612 €

Maison 62 m² ?

Mensualité ~728 €/mois (20 ans, 3,5 %)

102 442 €

Appartement 46 m² ?

Mensualité ~594 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 46 m²

594 €/mois

Mensualité crédit ?

482 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 112 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,4 ans

Pour une maison ?

5,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,9 - 13,8 €/m²

9,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,6 - 13,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

28,6 % de maisons et 71,4 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.

Les appartements concentrent 71,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 026 €/m² (maisons) contre 2 227 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	14	4	10
Prix médian/m²	2 227 €	2 026 €	2 227 €
Prix moyen/m²	2 420 €
Surface médiane	–	62 m²	46 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	14	2 058 €
2022	12	2 675 €
2023	7	2 424 €
2024	10	2 704 €
2025	14	2 227 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 28 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 160 autorisations pour 68 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Arvieux

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

53 logements vacants au total

35 vacants depuis plus de 2 ans 66,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Arvieux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 40 logements ont été autorisés à à Arvieux, +90 % par rapport au cycle précédent.

40 logements autorisés sur 5 ans

14 en 2025 dernière année connue

+90 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Arvieux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,9 €/m²

Médian 10,5 €/m²

Haut 13,8 €/m²

Écart de 5,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,6 €/m²

Médian 9,5 €/m²

Haut 13,6 €/m²

Écart de 7,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Arvieux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (46 m²)

~1 593 €/an

soit ~3,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (62 m²)

~1 950 €/an

soit ~3,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 55,10 % Moyenne dept : 56,29 % -1,19 pt Moyenne France : 43,01 % +12,09 pt

Taxe d'habitation (rappel) 29,00 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

54,88 % 2021

54,87 % 2022

54,80 % 2023

55,10 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (55,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Arvieux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 126 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Arvieux: classe E en tête, 11,9 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 11,9 % F + G

Conso moyenne 310 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Arvieux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 102 442 €

Loyer mensuel 482 €

Taux taxe foncière 55,1 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Arvieux : cadre de vie et logement

Arvieux compte 340 habitants, à 2 096 m d'altitude. Le climat local affiche 6,0 °C de moyenne annuelle et 877 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Arvieux

Arvieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Arvieux

6,0 °C

Température moyenne ?

877 mm

Précipitations ?

185 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Arvieux

801 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 298 maisons et 502 appartements à à Arvieux.

24,0 % Résidences principales 192 logements

75,5 % Résidences secondaires 605 logements

0,5 % Logements vacants 4 logements

75,1 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Arvieux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 190 logements).

22%

34%

17%

13%

Avant 1919 21,6 % 41 logts
1919-1945 5,3 % 10 logts
1946-1970 8,4 % 16 logts
1971-1990 34,2 % 65 logts
1991-2005 17,4 % 33 logts
2006-2019 13,2 % 25 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Arvieux

64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces

18 Services

1 Santé

32 Sports et loisirs

1 Enseignement

6 Tourisme

1 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Arvieux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Moyenne Zone 4/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Arvieux

Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

138 074 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Arvieux

Quel est le prix de l'immobilier à Arvieux ?

Le prix médian au m² à Arvieux est de 2 227 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.

Comment Arvieux se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?

Arvieux se situe au 77ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 157 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Arvieux ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arvieux est de 5,6 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arvieux.

Les Vigneaux 3 450 €/m² · 15,9 km

Communes limitrophes d'Arvieux

Arvieux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 227 €/m² Prix médian à Arvieux

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Résumé

Avec 2 227 €/m² en médiane, Arvieux s'inscrit dans la moyenne des Hautes-Alpes (2 672 €/m²) et reste -12,2 % au regard de la médiane nationale.

Hausse contenue du prix médian: +8,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 57 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -17,6 % du prix médian.

Côté typologie, les deux marchés coexistent à Arvieux — maisons à 2 026 €/m² pour 62 m² en surface médiane, appartements à 2 227 €/m² pour 46 m². Rapporté au revenu médian d'Arvieux, un logement de 62 m² (125 612 €) représente 6,4 années de ressources brutes.

Loyers observés à Arvieux: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (75,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

Construction neuve active à Arvieux: l'équivalent de 8 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.

Côté contexte, Arvieux est dans la tradition des Alpes méridionales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 1 690 m, en contexte alpin ou pyrénéen, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers d'Arvieux

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Arvieux

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 46 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Arvieux

Construction neuve à Arvieux (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Arvieux

Charge fiscale réelle à Arvieux

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Arvieux

Calculateur de rendement à Arvieux

Carte du marché immobilier à Arvieux

Climat à Arvieux

Composition du parc immobilier à Arvieux

Ancienneté du parc à Arvieux

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