Parc en forte croissance (+10,4 %) porté à 1 239 logements.
Pour référence, Limerzel (13 km) affiche 55,0 % de part de propriétaires
Arzal présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 26,6 % de résidences secondaires, soit 330 logements sur 1 239 au total. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,6 % de maisons, 17,4 % d'appartements complètent l'offre. Arzal se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 31 m, à 30 km du littoral de Loire-Atlantique.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,0 %), le locatif étant minoritaire (30,7 %). 3,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 33,0 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, d'Arzal, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 187 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (56,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Arzal a augmenté de +10,4 %. 56,6 % des ménages d'Arzal disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Arzal est caractéristique du tissu communal breton. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 31 m, à 30 km du littoral de Loire-Atlantique nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 239 logements dont 822 résidences principales, 330 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 239 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (33 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 028 | 1 122 | 1 239 |
| Rés. principales | 630 | 710 | 822 |
| Rés. secondaires | 350 | 331 | 330 |
| Vacants | 49 | 82 | 88 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 68,0 % de propriétaires, 30,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 267 à 1 239, soit +364 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 79 | 95 | 141 | 118 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 37 | 39 | 36 | 37 | 58 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 213 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (192 kWh/m²/an), les appartements ? (169) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 8 |
| T3 | 11 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arzal (prix au m², ventes DVF, tendance).