Parc à forte empreinte de résidence secondaire (71 % du parc) avec 3 912 logements au total.
À 11 km, Damgan (1 943 hab.) enregistre 19,4 % de part de propriétaires
Le parc de Pénestin est marqué par la villégiature — 2 788 résidences secondaires sur 3 912 logements (71,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,5 % de maisons individuelles (3 617 unités). À l'échelle locale, Pénestin est une commune des côtes armoricaines, à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (26 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,0 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,7 % de l'offre de résidences principales.
23,3 % des logements de Pénestin datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 56,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Pénestin: +6,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 4,7 % de ménages sans voiture, 39,6 % à au moins deux voitures.
Pénestin est une commune des côtes armoricaines, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (26 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 093 résidences principales de Pénestin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Pénestin est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Morbihan. (sur 73 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 912 logements dont 1 093 résidences principales, 2 788 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 28 % de résidences principales, 71 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 3 912 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 324 | 3 688 | 3 912 |
| Rés. principales | 921 | 972 | 1 093 |
| Rés. secondaires | 2 381 | 2 670 | 2 788 |
| Vacants | 22 | 47 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. L'électricité pèse 57 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 56 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 786 logements en 1968, 3 912 en 2022 (+398 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 252 | 293 | 265 | 249 | 177 | 152 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 88 | 80 | 69 | 71 | 95 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 305 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (228 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (205).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 22 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 11 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pénestin (prix au m², ventes DVF, tendance).