01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 912 logements dont 1 093 résidences principales, 2 788 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 093 | 27,9 % |
| Résidences secondaires | 2 788 | 71,3 % |
| Logements vacants | 31 | 0,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 28 % de résidences principales, 71 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 3 912 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 101 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 311 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 272 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 237 | 23,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 58 | 5,3 % |
| 3 pièces | 169 | 15,5 % |
| 4 pièces | 245 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 613 | 56,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 324 | 3 688 | 3 912 |
| Rés. principales | 921 | 972 | 1 093 |
| Rés. secondaires | 2 381 | 2 670 | 2 788 |
| Vacants | 22 | 47 | 31 |
À 11 km, Damgan (1 943 hab.) enregistre 19,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 863 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 157 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 51 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 74 | 6,8 % |
| Électricité | 622 | 56,9 % |
| Gaz bouteille | 73 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 321 | 29,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 188 |
| 5 à 9 ans | 232 |
| 10 ans ou plus | 592 |
| Total ménages | 1 093 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 185 |
| Sous-occupation accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 4,7 % |
| 1 voiture | 609 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 433 | 39,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 56 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 786 | 356 | 412 | 18 |
| 1975 | 1 065 | 398 | 617 | 50 |
| 1982 | 1 479 | 477 | 952 | 50 |
| 1990 | 1 967 | 593 | 1 293 | 81 |
| 1999 | 2 343 | 720 | 1 530 | 93 |
| 2006 | 2 928 | 845 | 1 982 | 101 |
| 2011 | 3 324 | 921 | 2 381 | 22 |
| 2016 | 3 688 | 972 | 2 670 | 47 |
| 2022 | 3 912 | 1 093 | 2 788 | 31 |
Trajectoire de long terme: 786 logements en 1968, 3 912 en 2022 (+398 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 252 | 293 | 265 | 249 | 177 | 152 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 88 | 80 | 69 | 71 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 5,5 % |
| Classe B | 27 | 5,3 % |
| Classe C | 131 | 25,8 % |
| Classe D | 160 | 31,5 % |
| Classe E | 96 | 18,9 % |
| Classe F | 40 | 7,9 % |
| Classe G | 26 | 5,1 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 127 | 25,0 % |
| Classe B | 243 | 47,8 % |
| Classe C | 77 | 15,2 % |
| Classe D | 16 | 3,1 % |
| Classe E | 21 | 4,1 % |
| Classe F | 15 | 3,0 % |
| Classe G | 9 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 303 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 21 | 6 |
| Classe C | 96 | 35 |
| Classe D | 138 | 22 |
| Classe E | 85 | 11 |
| Classe F | 39 | 1 |
| Classe G | 25 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (226 kWh/m²/an) et appartements en classe C (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 22 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pénestin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pénestin est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Morbihan. (sur 73 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Pénestin est marqué par la villégiature — 2 788 résidences secondaires sur 3 912 logements (71,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,5 % de maisons individuelles (3 617 unités). À l'échelle locale, Pénestin est une commune des côtes armoricaines, à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (26 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,0 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,7 % de l'offre de résidences principales.
23,3 % des logements de Pénestin datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 56,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Pénestin: +6,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 4,7 % de ménages sans voiture, 39,6 % à au moins deux voitures.
Pénestin est une commune des côtes armoricaines, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (26 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 093 résidences principales de Pénestin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.