01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 010 logements dont 742 résidences principales, 153 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 742 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 153 | 15,1 % |
| Logements vacants | 115 | 11,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 010 logements: 73 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 60 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 86 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 230 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 108 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 133 | 17,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 43 | 5,8 % |
| 3 pièces | 123 | 16,6 % |
| 4 pièces | 199 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 370 | 49,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 900 | 974 | 1 010 |
| Rés. principales | 694 | 717 | 742 |
| Rés. secondaires | 148 | 151 | 153 |
| Vacants | 58 | 106 | 115 |
En regard, Peillac (à 10 km, 1 873 hab.) affiche 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 605 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 118 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,6 % de propriétaires occupants, 17,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 124 | 16,7 % |
| Électricité | 244 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 38 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 334 | 45,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 33 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 453 |
| Total ménages | 742 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 179 |
| Sous-occupation accentuée | 196 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 8,0 % |
| 1 voiture | 334 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 349 | 47,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 545 | 484 | 36 | 25 |
| 1975 | 632 | 535 | 53 | 44 |
| 1982 | 685 | 543 | 66 | 76 |
| 1990 | 740 | 568 | 103 | 69 |
| 1999 | 742 | 585 | 107 | 50 |
| 2006 | 827 | 627 | 137 | 63 |
| 2011 | 900 | 694 | 148 | 58 |
| 2016 | 974 | 717 | 151 | 106 |
| 2022 | 1 010 | 742 | 153 | 115 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 545 logements, le total atteint 1 010 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 126 | 123 | 118 | 124 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 60 | 64 | 54 | 38 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,7 % |
| Classe B | 7 | 3,2 % |
| Classe C | 58 | 26,5 % |
| Classe D | 64 | 29,2 % |
| Classe E | 52 | 23,7 % |
| Classe F | 17 | 7,8 % |
| Classe G | 15 | 6,8 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 21,9 % |
| Classe B | 100 | 45,7 % |
| Classe C | 40 | 18,3 % |
| Classe D | 10 | 4,6 % |
| Classe E | 7 | 3,2 % |
| Classe F | 9 | 4,1 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 126 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 52 | 6 |
| Classe D | 57 | 7 |
| Classe E | 48 | 4 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 12 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 247 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caden (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 010 logements de Caden, dont 73,5 % en résidence principale, 15,1 % en secondaire, 11,4 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,4 % du parc se compose de maisons (974 unités). Ancrage local: la commune est dans la géographie bretonne, en plaine, à 62 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (43 km).
Profil fortement patrimonial: 81,6 % des ménages de Caden sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 16,8 % de logements d'avant 1919 et 17,9 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Caden: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie bretonne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 62 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (43 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.