01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 169 résidences principales, 27 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 12,9 % |
| Logements vacants | 13 | 6,2 % |
Sur les 209 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 18 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 30 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 42 | 25,0 % |
| 2006-2020 | 6 | 3,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 26 | 15,4 % |
| 4 pièces | 42 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 56,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 209 | 209 |
| Rés. principales | 163 | 176 | 169 |
| Rés. secondaires | 27 | 21 | 27 |
| Vacants | 12 | 12 | 13 |
À Saint-Ouen-en-Champagne (9 km, 237 hab.), la part de propriétaires s'élève à 85,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 29 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 37 | 21,9 % |
| Électricité | 64 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 55 | 32,5 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Sous-occupation très accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,4 % |
| 1 voiture | 87 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 46,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 127 | 20 | 5 |
| 1975 | 167 | 136 | 26 | 5 |
| 1982 | 162 | 121 | 33 | 8 |
| 1990 | 164 | 124 | 24 | 16 |
| 1999 | 181 | 151 | 23 | 7 |
| 2007 | 204 | 169 | 26 | 9 |
| 2012 | 202 | 163 | 27 | 12 |
| 2017 | 209 | 176 | 21 | 12 |
| 2023 | 209 | 169 | 27 | 13 |
Trajectoire de long terme: 152 logements en 1968, 209 en 2023 (+38 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 17 | 12 | 14 | 15 | 13 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 3 | 6,5 % |
| Classe D | 17 | 37,0 % |
| Classe E | 13 | 28,3 % |
| Classe F | 7 | 15,2 % |
| Classe G | 5 | 10,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 23 | 50,0 % |
| Classe C | 11 | 23,9 % |
| Classe D | 1 | 2,2 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 191 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 10 | 7 |
| Classe E | 9 | 4 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (264), appartements classés D (291), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Asnières-sur-Vègre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Asnières-sur-Vègre: 80,9 % de résidences principales, 12,9 % de secondaires et 6,2 % de vacants sur un total de 209 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,7 %). La commune est dans les paysages du bassin ligérien, à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 75,9 % des ménages d'Asnières-sur-Vègre sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 3,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 31,0 % des logements d'Asnières-sur-Vègre ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc d'Asnières-sur-Vègre présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 272 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,1 % du parc diagnostiqué. 37,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Asnières-sur-Vègre: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. Le parc résidentiel d'Asnières-sur-Vègre s'inscrit dans un territoire à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 169 résidences principales d'Asnières-sur-Vègre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Asnières-sur-Vègre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Asnières-sur-Vègre s'établit à 2 045 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Asnières-sur-Vègre se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Sarthe.
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Asnières-sur-Vègre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Asnières-sur-Vègre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 045 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 045 € | 2 045 € |
| Prix moyen/m² | 2 045 € | |
| Surface médiane | – | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 032 € |
| 2022 | 5 | 1 479 € |
| 2023 | 4 | 971 € |
| 2024 | 1 | 682 € |
| 2025 | 2 | 2 045 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Asnières-sur-Vègre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Asnières-sur-Vègre, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Asnières-sur-Vègre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Asnières-sur-Vègre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Asnières-sur-Vègre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Asnières-sur-Vègre: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Asnières-sur-Vègre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Asnières-sur-Vègre : cadre de vie et logement
Village rural de 331 habitants sur 12,64 km² (26 hab/km²), Asnières-sur-Vègre offre un cadre préservé à 51 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Asnières-sur-Vègre
Asnières-sur-Vègre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Asnières-sur-Vègre
Composition du parc immobilier à Asnières-sur-Vègre
209 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Asnières-sur-Vègre: 97,6 % de maisons, 2,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Asnières-sur-Vègre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 168 logements).
- Avant 1919 31,0 % 52 logts
- 1919-1945 11,9 % 20 logts
- 1946-1970 10,7 % 18 logts
- 1971-1990 17,9 % 30 logts
- 1991-2005 25,0 % 42 logts
- 2006-2020 3,6 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Asnières-sur-Vègre
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Asnières-sur-Vègre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Asnières-sur-Vègre
Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 970 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Asnières-sur-Vègre
Quel est le prix de l'immobilier à Asnières-sur-Vègre ?
Le prix médian au m² à Asnières-sur-Vègre est de 2 045 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Asnières-sur-Vègre se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Asnières-sur-Vègre se classe au 20ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Asnières-sur-Vègre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Asnières-sur-Vègre est de 4,2 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Asnières-sur-Vègre ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Asnières-sur-Vègre est-il énergétiquement dégradé ?
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Asnières-sur-Vègre
Asnières-sur-Vègre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Asnières-sur-Vègre se situe dans la moyenne — prix médian 2 045 €/m², dans la ligne de la médiane de la Sarthe. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de la Sarthe au mètre carré.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 045 €/m² pour 66 m². Un bien type de 66 m² revient à environ 134 970 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 12,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Asnières-sur-Vègre est dans les paysages du bassin ligérien. Asnières-sur-Vègre est à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).