01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 116 résidences principales, 15 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 10,6 % |
| Logements vacants | 9 | 6,4 % |
Sur les 141 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 44,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 8,5 % |
| 1991-2005 | 13 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,2 % |
| 3 pièces | 17 | 14,7 % |
| 4 pièces | 20 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 62,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 149 | 141 |
| Rés. principales | 105 | 122 | 116 |
| Rés. secondaires | 10 | 17 | 15 |
| Vacants | 13 | 10 | 9 |
61,7 % de part de propriétaires à Courcelles-La-Forêt, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,3 % de propriétaires face à 13,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 17 | 14,5 % |
| Électricité | 38 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 56 | 47,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 32 % pour électricité et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 46 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 59,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 40 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 106 | 4 | 11 |
| 1975 | 123 | 99 | 14 | 10 |
| 1982 | 124 | 92 | 21 | 11 |
| 1990 | 126 | 89 | 18 | 19 |
| 1999 | 115 | 102 | 9 | 4 |
| 2006 | 129 | 111 | 10 | 8 |
| 2011 | 128 | 105 | 10 | 13 |
| 2016 | 149 | 122 | 17 | 10 |
| 2022 | 141 | 116 | 15 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 121 logements, le total atteint 141 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 15 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 7 | 14,9 % |
| Classe C | 12 | 25,5 % |
| Classe D | 7 | 14,9 % |
| Classe E | 7 | 14,9 % |
| Classe F | 9 | 19,1 % |
| Classe G | 4 | 8,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 36,2 % |
| Classe B | 10 | 21,3 % |
| Classe C | 10 | 21,3 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 4 | 8,5 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 126 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 6 | 6 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 256 kWh/m²/an côté maisons, C à 175 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tassé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tassé totalise 141 logements: l'habitat principal (82,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,6 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. Tassé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 85,3 % des résidences principales de Tassé sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Tassé porte la trace d'une construction ancienne: 44,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Tassé consomme plus que la moyenne: C dominante, 239 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,7 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,9 % des résidences principales.
Contraction du parc de Tassé: -5,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Tassé: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Tassé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.