01 Le parc de logements
Le parc comprend 347 logements dont 269 résidences principales, 44 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 44 | 12,7 % |
| Logements vacants | 35 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 347 logements: 78 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 35,8 % |
| 1919-1945 | 34 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 39 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 43 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 26 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 30 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 24 | 8,9 % |
| 3 pièces | 35 | 13,0 % |
| 4 pièces | 73 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 50,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 316 | 339 | 347 |
| Rés. principales | 240 | 258 | 269 |
| Rés. secondaires | 56 | 52 | 44 |
| Vacants | 19 | 29 | 35 |
À titre de comparaison : 57,9 % de part de propriétaires à Chantenay-Villedieu, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 63 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,0 % de propriétaires occupants, 25,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,5 % |
| Fioul | 40 | 14,9 % |
| Électricité | 92 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 111 | 41,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,8 % |
| 1 voiture | 116 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 52,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 183 | 60 | 11 |
| 1975 | 261 | 160 | 77 | 24 |
| 1982 | 267 | 155 | 89 | 23 |
| 1990 | 281 | 178 | 67 | 36 |
| 1999 | 291 | 200 | 77 | 14 |
| 2006 | 309 | 223 | 65 | 20 |
| 2011 | 316 | 240 | 56 | 19 |
| 2016 | 339 | 258 | 52 | 29 |
| 2022 | 347 | 269 | 44 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 254 logements, le total atteint 347 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 31 | 31 | 31 | 39 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 16 | 16 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 7 | 8,3 % |
| Classe C | 17 | 20,2 % |
| Classe D | 16 | 19,0 % |
| Classe E | 25 | 29,8 % |
| Classe F | 10 | 11,9 % |
| Classe G | 8 | 9,5 % |
Distribution DPE sur 84 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 23,8 % |
| Classe B | 28 | 33,3 % |
| Classe C | 21 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 6,0 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 82 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 82 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 14 | 2 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (245 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (311).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avoise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Avoise compte 347 logements répartis entre les trois statuts (principal 77,5 %, secondaire 12,7 %, vacant 10,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Avoise se situe dans un environnement dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 74,0 % des résidences principales d'Avoise sont occupées par leurs propriétaires, 25,3 % par des locataires.
Le bâti d'Avoise est notablement ancien: 35,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, d'Avoise, le parc fait moins bien que le repère national: E et 249 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,4 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Avoise reste stable (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes du Val de Loire aval dans lequel s'inscrit Avoise. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.