01 Le parc de logements
Le parc comprend 596 logements dont 501 résidences principales, 34 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 501 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 34 | 5,7 % |
| Logements vacants | 61 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 596.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 46 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 42 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 138 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 85 | 17,0 % |
| 2006-2020 | 73 | 14,6 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 4,0 % |
| 2 pièces | 17 | 3,4 % |
| 3 pièces | 50 | 10,0 % |
| 4 pièces | 116 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 298 | 59,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 553 | 571 | 596 |
| Rés. principales | 486 | 489 | 501 |
| Rés. secondaires | 25 | 40 | 34 |
| Vacants | 42 | 42 | 61 |
69,5 % de part de propriétaires à Chantenay-Villedieu, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 356 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 118 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 25 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 71,0 % de propriétaires, 28,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,2 % |
| Fioul | 59 | 11,8 % |
| Électricité | 255 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 48 | 9,6 % |
| Autre (bois…) | 133 | 26,5 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 501 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Sous-occupation très accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,2 % |
| 1 voiture | 217 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 268 | 53,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 265 | 30 | 18 |
| 1975 | 326 | 266 | 37 | 23 |
| 1982 | 331 | 273 | 22 | 36 |
| 1990 | 408 | 348 | 35 | 25 |
| 1999 | 453 | 412 | 15 | 26 |
| 2007 | 521 | 469 | 20 | 33 |
| 2012 | 553 | 486 | 25 | 42 |
| 2017 | 571 | 489 | 40 | 42 |
| 2023 | 596 | 501 | 34 | 61 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 313 à 596 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 68 | 66 | 51 | 60 | 51 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 24 | 23 | 21 | 36 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 30 | 19,7 % |
| Classe D | 57 | 37,5 % |
| Classe E | 39 | 25,7 % |
| Classe F | 15 | 9,9 % |
| Classe G | 10 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 10,5 % |
| Classe B | 80 | 52,6 % |
| Classe C | 19 | 12,5 % |
| Classe D | 9 | 5,9 % |
| Classe E | 13 | 8,6 % |
| Classe F | 8 | 5,3 % |
| Classe G | 7 | 4,6 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 148 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 23 | 7 |
| Classe D | 46 | 11 |
| Classe E | 33 | 6 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 246 kWh/m²/an côté maisons, D à 227 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Juigné-sur-Sarthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Juigné-sur-Sarthe compte 596 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,1 %, secondaire 5,7 %, vacant 10,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Juigné-sur-Sarthe se situe dans un environnement dans les paysages du bassin ligérien, dans la plaine, à une altitude de 41 m.
Juigné-sur-Sarthe présente un profil majoritairement propriétaire — 71,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 5,0 % des résidences principales.
Le parc de Juigné-sur-Sarthe combine un noyau ancien (23,4 %) et une couronne plus récente (14,6 % après 2006). Côté DPE, de Juigné-sur-Sarthe, le parc fait moins bien que le repère national: D et 243 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,4 %. Au plan énergétique résidentiel, 50,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2017 et 2023. 53,5 % des ménages de Juigné-sur-Sarthe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages du bassin ligérien dans lequel s'inscrit Juigné-sur-Sarthe. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 41 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (501 résidences principales de Juigné-sur-Sarthe) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Juigné-sur-Sarthe s'établit à 1 214 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Juigné-sur-Sarthe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Juigné-sur-Sarthe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 214 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 214 € | 1 214 € |
| Prix moyen/m² | 1 362 € | |
| Surface médiane | – | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 330 € |
| 2022 | 14 | 1 380 € |
| 2023 | 9 | 1 250 € |
| 2024 | 14 | 1 377 € |
| 2025 | 11 | 1 214 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 104 autorisations pour 92 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Juigné-sur-Sarthe
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Juigné-sur-Sarthe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Juigné-sur-Sarthe totalise 13 logements sur 5 ans, soit -62 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Juigné-sur-Sarthe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Juigné-sur-Sarthe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Juigné-sur-Sarthe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 152 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Juigné-sur-Sarthe est D, avec 16,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Juigné-sur-Sarthe
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S'installer à Juigné-sur-Sarthe : cadre de vie et logement
Juigné-sur-Sarthe compte 1 141 habitants, à 58 m d'altitude sur 20,66 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 715 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Juigné-sur-Sarthe
Juigné-sur-Sarthe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Juigné-sur-Sarthe
Composition du parc immobilier à Juigné-sur-Sarthe
596 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Juigné-sur-Sarthe est composé très majoritairement de maisons (92,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Juigné-sur-Sarthe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 501 logements).
- Avant 1919 23,4 % 117 logts
- 1919-1945 9,2 % 46 logts
- 1946-1970 8,4 % 42 logts
- 1971-1990 27,5 % 138 logts
- 1991-2005 17,0 % 85 logts
- 2006-2020 14,6 % 73 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Juigné-sur-Sarthe
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Juigné-sur-Sarthe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Juigné-sur-Sarthe
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Juigné-sur-Sarthe
Quel est le prix de l'immobilier à Juigné-sur-Sarthe ?
Le prix médian au m² à Juigné-sur-Sarthe est de 1 214 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Juigné-sur-Sarthe se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Juigné-sur-Sarthe se situe au 230ᵉ rang du Sarthe sur 350 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Juigné-sur-Sarthe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Juigné-sur-Sarthe est de 7,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Juigné-sur-Sarthe
Juigné-sur-Sarthe est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Juigné-sur-Sarthe est contenu: 1 214 € en médiane sur 11 transactions, un niveau -50,4 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Juigné-sur-Sarthe à un niveau significatif — 1 214 €/m² en médiane. Le bien médian (125 m² à 151 750 €) équivaut à 6,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Juigné-sur-Sarthe avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Juigné-sur-Sarthe — 13 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Juigné-sur-Sarthe est dans les paysages du bassin ligérien. Juigné-sur-Sarthe est dans la plaine, à une altitude de 41 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.