01 Le parc de logements
Le parc comprend 172 logements dont 92 résidences principales, 64 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 53,5 % |
| Résidences secondaires | 64 | 37,2 % |
| Logements vacants | 16 | 9,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 37 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 172.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 8 | 9,6 % |
| 1991-2005 | 17 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 21,7 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,3 % |
| 2 pièces | 8 | 8,7 % |
| 3 pièces | 17 | 18,5 % |
| 4 pièces | 22 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 45,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 146 | 155 | 172 |
| Rés. principales | 79 | 77 | 92 |
| Rés. secondaires | 59 | 44 | 64 |
| Vacants | 9 | 34 | 16 |
En regard, Pardailhan (à 6 km, 193 hab.) affiche 27,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 24 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,5 %, locataires 26,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 8,7 % |
| Électricité | 54 | 58,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 22 | 23,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,6 % |
| 1 voiture | 52 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 35,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 57 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 50 | 3 | 23 |
| 1975 | 87 | 39 | 14 | 34 |
| 1982 | 92 | 48 | 20 | 24 |
| 1990 | 116 | 54 | 61 | 1 |
| 1999 | 128 | 69 | 42 | 17 |
| 2006 | 142 | 81 | 56 | 5 |
| 2011 | 146 | 79 | 59 | 9 |
| 2016 | 155 | 77 | 44 | 34 |
| 2022 | 172 | 92 | 64 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 76 à 172 logements, soit +126 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 25 | 29 | 27 | 23 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,9 % |
| Classe B | 5 | 16,1 % |
| Classe C | 10 | 32,3 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 45,2 % |
| Classe B | 12 | 38,7 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 97 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 130 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 101 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 96 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 30 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 30 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (165), appartements classés D (241), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Assignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 172 logements d'Assignan, 37,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,0 % de maisons individuelles (160 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, sur un relief modérément vallonné, à 219 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,5 %), le locatif étant minoritaire (26,3 %).
Parc notablement ancien à Assignan: 26,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc d'Assignan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 167 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 58,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,0 % entre 2016 et 2022. 7,6 % des ménages d'Assignan n'ont pas de voiture, 35,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 219 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Assignan en 2026 ?
Assignan, petit village de l'arriere-pays heraultais, affiche une demographie en croissance (+8,1 % en 5 ans) et une part importante de residences secondaires (37,2 %). Son marche immobilier, marque par une recente flambee des prix, pose la question de son potentiel pour 2026. Examinons les indicateurs avant de trancher.
Dans le top quart des communes pour la pression touristique immobiliere, Assignan affiche une flambee des prix de +46,6 % en 2024, mais sur un marche tres etroit.
Verdict
➤ Opportunite de plus-value a court terme, mais reservee aux investisseurs avertis prets a assumer un risque eleve.
Points clés
- ✓ Flambee des prix : +46,6 % en 2024
- ✓ Pression touristique tres elevee
- ✓ Demographie en hausse : +8,1 % sur 5 ans
- ⚠ Marche illiquide : 4 transactions seulement
- ⚠ Solvabilite locale limitee
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median des maisons legerement inferieur a la moyenne nationale.
- Supérieure de 84 % a la voisine Agel, se positionnant dans la moitie superieure du departement pour sa categorie.
- Prix trois fois inferieur aux stations balneaires du littoral heraultais.
Analyse du marché immobilier à Assignan
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Assignan : opportunités et risques
Investir à Assignan en 2026 nécessite de bien cerner les stratégies adaptées. La pression touristique très élevée (IPTI 7,8/10) et la part de résidences secondaires orientent naturellement vers la location saisonnière. Néanmoins, avec seulement un hébergement touristique recensé, la concurrence semble limitée, mais la demande reste à évaluer concrètement sur le terrain.
Pour la location annuelle, le rendement brut des maisons est de 3,1 %, mais il est immédiatement érodé par une taxe foncière à 46,68 % et un taux de vacance estimà à 8 %, ramenant le net autour de 1,8 %. Ce rendement faible, combiné à un effort financier net mensuel important, rend cette stratégie peu attractive sans perspective de plus-value. D'autant que la fragilité économique locale (taux de chômage à 18,6 %) limite la demande locative interne.
La stratégie de plus-value à court terme, séduisante au vu de la hausse récente, est elle aussi risquée. Le marché étant très étroit, la revente peut s'avérer longue et les prix sensibles à la conjoncture. Un investisseur doit donc impérativement viser un bien à fort potentiel de revalorisation (rénovation, situation) et prévoir une trésorerie suffisante pour supporter une immobilisation prolongée.
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Données du marché immobilier à Assignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier d'Assignan, analysé à travers les données DVF 2024, présente un profil contrasté. D'un côté, une flambée des prix de +46,6 % en un an le hisse parmi les marchés les plus dynamiques de la région, tiré par une pression touristique élevée (IPTI à 7,8/10) et une part importante de résidences secondaires (37,2 %). D'un autre côté, ce dynamisme s'appuie sur un volume de transactions extrêmement faible : seulement 4 ventes enregistrées en 2024, ce qui en fait un marché très illiquide et volatile.
L'historique des prix médians, selon la DGFiP, révèle une trajectoire en dents de scie, avec une correction de -12 % en 2023 avant le rebond de 2024. Cette instabilité est typique des petits marchés où une poignée de transactions peut fausser les tendances. Néanmoins, l'évolution démographique positive (+8,1 % sur 5 ans) et la proximité relative de Narbonne (gare TGV à 25 km) constituent des points d'ancrage solides pour la demande.
Enfin, la structure du parc, composé à 95,8 % de maisons et avec seulement 6,5 % de passoires thermiques, indique un bâti globalement en bon état et attractif pour les acquéreurs en quête d'authenticité. Toutefois, la faible connectivité numérique (score 3/100) et le nombre limité d'équipements (9 au total) rappellent qu'Assignan reste un village de l'arrière-pays, dont l'attractivité dépend fortement de son charme rural et de la mobilité des habitants.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Assignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'evolution des prix medians a Assignan, d'apres les transactions DVF, montre une hausse generale de 1 716 €/m² en 2020 a 2 625 €/m² en 2024. Cette trajectoire est marquee par une correction en 2023 (-12 %) suivie d'un rebond spectaculaire de +46,6 % en 2024. Ce pic s'explique par un faible volume de ventes (4 transactions) et une pression touristique tres elevee. Comparativement aux communes voisines comme Agel ou Pardailhan, Assignan se positionne nettement au-dessus, signe d'une attractivité différenciee. Pour un acheteur en 2026, cette volatilité impose une prudence particuliere : le marché reste étroit et sensible à quelques transactions.
Évolution du marché immobilier d'Assignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Assignan évolue de -1,1 %, passant de 1 769 à 1 749 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières pour une maison type de 85 m² a 223 125 € revelent un effort important. Avec un loyer median estime a 6,9 €/m²/mois, le revenu locatif brut annuel atteint environ 7 040 €, soit un rendement brut de 3,1 %. Apres deduction des charges (taxe fonciere a 46,68 %, gestion, vacance), le rendement net chute autour de 1,8 %. Pour un emprunt a 4 % sur 20 ans, la mensualite credit depasse 1 350 €, laissant un effort net mensuel d'environ 760 € apres loyer. Cela represente pres de 11 annees de revenu median local pour acquerir le bien, soulignant la faible accessibilité et un investissement essentiellement base sur l'apport personnel ou la perspective de plus-value.
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 749 € | 1 749 € |
| Prix moyen/m² | 1 809 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 769 € |
| 2022 | 5 | 2 000 € |
| 2023 | 7 | 1 767 € |
| 2024 | 4 | 2 625 € |
| 2025 | 4 | 1 749 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve a Assignan, d'apres les donnees SITADEL, montre un net ralentissement : seulement 8 logements autorises sur les 5 dernieres annees, avec une tendance a la baisse de 69 % par rapport a la periode precedente. Un seul permis a ete delivre en 2024. Ce faible volume, inferieur a la croissance demographique (+8,1 % sur 5 ans), suggere une pression a la hausse sur l'ancien et un risque limite de sur-offre. Il indique egalement une commune ou l'urbanisation est contenue, preservant le caractere rural mais pouvant limiter l'offre pour les nouveaux residents. Pour un investisseur, cela signifie que la valeur du parc existant devrait rester soutenue, mais les opportunites de neuf sont rares.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 84 autorisations et 66 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Construction neuve à Assignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Assignan, -44 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Assignan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Assignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net est la vraie marge après déduction de toutes les charges. À Assignan, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,68 %, un taux significatif qui pèse directement sur la rentabilité. Il faut y ajouter les frais de gestion, d'assurance, les potentiels travaux et une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 9,3 %). Pour une maison, le passage d'un rendement brut de 3,1 % à un net d'environ 1,8 % illustre cet impact. La rareté des appartements rend ce segment peu lisible pour l'investissement.
Performance énergétique du parc à Assignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Assignan: classe C en tête, 6,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc immobilier d'Assignan présente une performance énergétique plutôt correcte avec une classe dominante C (167 kWh/m²/an), bien aidée par des constructions récentes (21,4 % après 2006). Seulement 6,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Cela limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location (loi Climat). Pour un acheteur, c'est un signal positif, mais une vigilance reste de mise sur les biens antérieurs à 1945, qui représentent 31 % du parc.
Calculateur de rendement à Assignan
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Erreurs à éviter quand on investit à Assignan
- Négliger le poids de la taxe foncière (46,68 %).
- Surévaluer les loyers dans un village de 174 habitants.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative.
- Ne pas vérifier le DPE et les risques de travaux.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché d'Assignan, influencé par la demande de résidences secondaires (37,2 % du parc), peut connaître une certaine saisonnalité. Les visites sont souvent plus nombreuses au printemps et en début d'automne, pour une installation avant l'été ou l'hiver. La période de perception de la taxe foncière (novembre) peut parfois inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant. Pour un acheteur, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation sur des biens en vente depuis plusieurs mois.
Le saviez-vous ?
- Assignan compte 9 équipements pour seulement 174 habitants.
- L'âge médian des Assignanais est de 56,7 ans.
- Seulement 15,2 % des logements ont le très haut débit.
S'installer à Assignan : cadre de vie et logement
S'installer à Assignan, c'est opter pour le calme d'un village de moins de 200 habitants, au cœur d'un territoire viticole et nature. L'âge médian élevé (56,7 ans) et l'indice de vieillissement de 422,2 trahissent une population majoritairement retraitée, ce qui influe sur le rythme de vie et la demande de services. La commune compte 9 équipements, essentiellement sportifs et de loisirs, nécessitant souvent de se déplacer vers les pôles voisins pour les achats ou la santé.
Le cadre bâti est dominé par des maisons individuelles anciennes (31 % d'avant 1945), offrant du caractère mais aussi des défis de rénovation. Le climat, avec une température moyenne de 14,8 °C et des précipitations modérées, est agréable. En revanche, la connectivité numérique est un point faible majeur (seulement 9,8 % de fibre), ce qui peut être rédhibitoire pour les télétravailleurs. La commune est exposée à 8 risques naturels recensés, dont des arrêtés catastrophes naturelles historiques, un facteur à intégrer dans le choix du bien et l'assurance.
Carte du marché immobilier à Assignan
Assignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Assignan
Assignan bénéficie d'un climat méditerranéen atténué par l'altitude (273 m). La température moyenne annuelle de 14,8 °C et des précipitations modérées (738 mm/an) sont propices à un cadre de vie agréable, avec des étés chauds et des hivers doux. Ce profil climatique, moins extrême que sur le littoral, convient particulièrement aux acheteurs en recherche de sérénité et d'un environnement préservé, prêts à accepter une desserte modeste en services pour ce bénéfice cadre de vie.
Composition du parc immobilier à Assignan
172 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
160 maisons pour 7 appartements: le parc à Assignan est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier d'Assignan est ultra-majoritairement composé de maisons individuelles (95,8 %), signe d'un habitat rural et pavillonnaire. La part élevée de propriétaires-occupants (70,5 %) et celle non négligeable de résidences secondaires (37,2 %) dessinent un marché dual : stable et ancré localement, mais aussi soumis à une demande de villégiature. Le taux de vacance de 9,3 % suggère quelques opportunités de rénovation. L'acheteur typique est soit un ménage local, soit un acquéreur de résidence secondaire ou de retraite.
Ancienneté du parc à Assignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 84 logements).
- Avant 1919 26,2 % 22 logts
- 1919-1945 4,8 % 4 logts
- 1946-1970 16,7 % 14 logts
- 1971-1990 9,5 % 8 logts
- 1991-2005 20,2 % 17 logts
- 2006-2019 21,4 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Assignan
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Assignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire d'Assignan est exposé à 8 risques naturels recensés et a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle dans le passé. La sismicité est faible et le potentiel radon faible, ce qui est rassurant. Cependant, un acheteur doit systématiquement consulter le dossier de diagnostic technique (DDT) du bien et le Plan de Prévention des Risques (PPR) applicable, qui peut imposer des contraintes constructives ou d'assurance. Cette due diligence est essentielle dans une commune rurale du Sud-Hérault.
Cas pratique : un achat type à Assignan
Pour acquérir une maison familiale de 100 m² à Assignan au prix médian, comptez environ 262 500 € hors frais de notaire. Cela représente près de 13 années du revenu médian local (20 380 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 330 €. Cette charge est à mettre en regard des loyers pratiqués dans le secteur.
Erreurs à éviter quand on achète à Assignan
- Se fier uniquement au prix médian, volatile ici.
- Omettre de consulter les arrêtés catastrophes naturelles.
- Sous-estimer les coûts de rénovation dans l'ancien.
- Négliger la qualité de la connexion internet (score numérique 3/100).
Points clés à retenir à Assignan
- Prix médian des maisons : 1 749 €/m² en 2024.
- Rendement brut locatif maison : environ 3,1 %.
- Climat méditerranéen à 14,8 °C de moyenne annuelle.
- Fort pouvoir de négociation avec expertise locale.
- Hausse annuelle notable de +46,6 % sur un an.
- Taxe foncière élevée à 46,68 % sur le bâti.
- 37,2 % des logements sont des résidences secondaires.
- 31 % du parc bâti est antérieur à 1945.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Assignan ?
À Assignan, la valeur d'un bien est d'abord dictée par son typologie (une maison, quasi-exclusivement) et sa surface habitable. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, surtout avec 31 % du parc construit avant 1945. La présence d'un terrain, son exposition et sa vue constituent des primes significatives. La proximité des équipements (les 9 commerces et services recensés) ou de la gare TGV de Narbonne (à 24,8 km) peut aussi créer des surcotes. À l'inverse, l'éloignement total ou un accès difficile peuvent être des décotes. La très forte hausse des prix sur un an (+46,6 %) doit être analysée avec prudence, car elle peut masquer une volatilité sur des biens atypiques.
Estimation indicative d'une maison à Assignan
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 410 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
L'estimation automatique, basée sur des moyennes au m², peine à cerner les réalités d'un micro-marché comme Assignan, où le parc est hétérogène (du vieux village aux constructions récentes) et les transactions rares. Un professionnel local évalue l'état réel, l'exposition, la qualité des matériaux, et connaît la valeur des hameaux ou des écarts. Il peut aussi anticiper l'impact des risques naturels localisés sur la valorisation. Son expertise est cruciale pour négocier avec des acheteurs sérieux, souvent néo-ruraux ou en recherche de résidence secondaire, et pour positionner le prix juste dans un contexte de hausse récente très marquée.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Comparer avec des biens neufs, très rares ici.
- Oublier l'impact de l'exposition et de la vue sur la valeur.
- Ne pas tenir compte du taux de vacance (9,3 %).
- Surenchérir à cause de la hausse récente de +46,6 %.
Investir à Assignan : passer à l'action
Les chiffres revelent un marche volatile et peu liquide. Pour investir sereinement a Assignan, une expertise fine du terrain et des opportunites locales est indispensable. Notre reseau de professionnels peut vous aider a transformer cette analyse en decision concrete.
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- Analyse basee sur les ventes reelles (DVF) a Assignan
- Evolution des prix et dynamique du marche local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Assignan
Quel est le prix immobilier moyen a Assignan ?
Le prix median des maisons a Assignan etait de 1 749 €/m² en 2024, selon les donnees DVF. Pour une maison de 85 m², le budget total s'eleve a environ 223 000 €. Les prix varient entre 2 210 et 2 716 €/m² dans la fourchette intermediaire.
Est-ce le bon moment pour investir a Assignan ?
Le marche a connu une hausse de 46,6 % des prix en 2024, mais sur seulement 4 transactions. Cette volatilité et l'illiquidité du marche rendent l'investissement risqué. Il peut convenir pour une strategie de plus-value court terme ou de location saisonniere, avec une expertise locale.
Assignan est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Assignan est significativement plus chere que certaines voisines comme Agel (882 €/m², soit -66 %) ou Pardailhan (1 429 €/m², -46 %). Elle se rapproche de Ferrieres-Poussarou (2 427 €/m², -8 %), confirmant un positionnement premium dans le secteur.
Quel rendement locatif esperer a Assignan ?
Le rendement locatif brut pour une maison est estime a 3,1 %, mais le rendement net, apres deduction de la taxe fonciere (46,68 %), de la gestion et de la vacance, tombe a environ 1,8 %. C'est un rendement faible, compensé potentiellement par la plus-value.
Quel est le profil des acheteurs a Assignan ?
Le marche est principalement porte par des investisseurs ou des acquereurs en residences secondaires, etant donne le faible revenu median local (20 380 €) et le besoin de 11 annees de revenu pour acheter. Les primo-accedants locaux y ont difficilement acces.
Marché immobilier des communes voisines
Assignan affiche un prix au m² 84 % plus eleve que Agel, mais avec des indicateurs locatifs similaires, creant un ecart de valorisation propice a un effet de levier pour un investisseur aguerri.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Assignan.
Communes limitrophes d'Assignan
Assignan est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 749 €/m² en médiane, Assignan s'inscrit au niveau de la médiane de l'Hérault (3 454 €/m²) et reste -29,2 % au regard de la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 24 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -33,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 749 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 157 410 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Assignan: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (37,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 10 logements autorisés au permis de construire à Assignan — un rythme moyen de 2 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Assignan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 219 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).