01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 93 résidences principales, 38 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 64,6 % |
| Résidences secondaires | 38 | 26,4 % |
| Logements vacants | 13 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 144 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 20 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 14 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 7 | 7,5 % |
| 3 pièces | 18 | 19,4 % |
| 4 pièces | 26 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 43,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 135 | 144 |
| Rés. principales | 68 | 77 | 93 |
| Rés. secondaires | 36 | 48 | 38 |
| Vacants | 13 | 10 | 13 |
À Ferrières-Poussarou, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 40,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,9 %, locataires 12,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 7,5 % |
| Électricité | 61 | 65,6 % |
| Autre (bois…) | 25 | 26,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. L'électricité pèse 66 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 51 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 41,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 54 | 1 | 27 |
| 1975 | 85 | 51 | 7 | 27 |
| 1982 | 92 | 47 | 24 | 21 |
| 1990 | 116 | 54 | 48 | 14 |
| 1999 | 104 | 55 | 30 | 19 |
| 2006 | 120 | 63 | 48 | 9 |
| 2011 | 117 | 68 | 36 | 13 |
| 2016 | 135 | 77 | 48 | 10 |
| 2022 | 144 | 93 | 38 | 13 |
Trajectoire de long terme: 82 logements en 1968, 144 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 8 | 26,7 % |
| Classe C | 11 | 36,7 % |
| Classe D | 7 | 23,3 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 50,0 % |
| Classe B | 11 | 36,7 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 152 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 193 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 52 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (166), appartements classés ? (145), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villespassans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Villespassans comporte une forte dimension touristique (26,4 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (139 unités). Villespassans se situe dans un environnement dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m.
Selon les données INSEE, 84,9 % des résidences principales de Villespassans sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Villespassans est notablement ancien: 30,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Villespassans se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 163 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 65,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,7 % entre 2016 et 2022. 41,9 % des ménages de Villespassans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Villespassans appartient au tissu dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (93 résidences principales de Villespassans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.