Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 144 logements au total.
À Ferrières-Poussarou, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 40,3 %
Le profil résidentiel de Villespassans comporte une forte dimension touristique (26,4 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (139 unités). Villespassans se situe dans un environnement dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m.
Selon les données INSEE, 84,9 % des résidences principales de Villespassans sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Villespassans est notablement ancien: 30,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Villespassans se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 163 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 65,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,7 % entre 2016 et 2022. 41,9 % des ménages de Villespassans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Villespassans appartient au tissu dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (93 résidences principales de Villespassans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 144 logements dont 93 résidences principales, 38 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 144 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 135 | 144 |
| Rés. principales | 68 | 77 | 93 |
| Rés. secondaires | 36 | 48 | 38 |
| Vacants | 13 | 10 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,9 %, locataires 12,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. L'électricité pèse 66 %, le fioul 8 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 82 logements en 1968, 144 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 16 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 184 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 110 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (166), appartements classés ? (145), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villespassans (prix au m², ventes DVF, tendance).