01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 354 logements dont 864 résidences principales, 144 résidences secondaires et 346 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 864 | 63,8 % |
| Résidences secondaires | 144 | 10,6 % |
| Logements vacants | 346 | 25,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 26 % de logements inoccupés sur un total de 1 354.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 222 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 89 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 103 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 187 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 132 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 102 | 12,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 43 | 5,0 % |
| 3 pièces | 182 | 21,1 % |
| 4 pièces | 282 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 353 | 40,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 277 | 1 327 | 1 354 |
| Rés. principales | 877 | 819 | 864 |
| Rés. secondaires | 186 | 205 | 144 |
| Vacants | 215 | 303 | 346 |
68,8 % de part de propriétaires à Maureilhan, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 587 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 205 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 40 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 32 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,9 % de propriétaires occupants, 28,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 62 | 7,2 % |
| Électricité | 629 | 72,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 149 | 17,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 73 % au électricité, 73 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 169 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 454 |
| Total ménages | 864 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 223 |
| Sous-occupation accentuée | 233 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 12,6 % |
| 1 voiture | 456 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 34,6 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 791 | 681 | 40 | 70 |
| 1975 | 799 | 690 | 39 | 70 |
| 1982 | 897 | 724 | 82 | 91 |
| 1990 | 976 | 707 | 134 | 135 |
| 1999 | 1 067 | 788 | 125 | 154 |
| 2006 | 1 157 | 832 | 162 | 162 |
| 2011 | 1 277 | 877 | 186 | 215 |
| 2016 | 1 327 | 819 | 205 | 303 |
| 2022 | 1 354 | 864 | 144 | 346 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 791 à 1 354, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 235 | 230 | 226 | 234 | 206 | 194 |
| Dont vacants > 2 ans | 136 | 142 | 139 | 136 | 113 | 129 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 4,6 % |
| Classe B | 49 | 12,5 % |
| Classe C | 163 | 41,6 % |
| Classe D | 92 | 23,5 % |
| Classe E | 50 | 12,8 % |
| Classe F | 19 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 166 | 42,3 % |
| Classe B | 151 | 38,5 % |
| Classe C | 45 | 11,5 % |
| Classe D | 15 | 3,8 % |
| Classe E | 10 | 2,6 % |
| Classe F | 5 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (42 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 198 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1 |
| Classe B | 41 | 8 |
| Classe C | 123 | 40 |
| Classe D | 66 | 26 |
| Classe E | 37 | 13 |
| Classe F | 10 | 9 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (166 kWh/m²/an); côté appartements, ? (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Chinian (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Chinian présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 25,6 % en 2022. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,1 %), complétée par 15,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la garrigue languedocienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 213 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,9 % de propriétaires, 28,4 % de locataires. Le parc social représente 4,6 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 26,6 % des logements de Saint-Chinian ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 174 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (72,8 %).
Saint-Chinian conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 12,6 % des ménages de Saint-Chinian n'ont pas de voiture, 34,6 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 213 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.