01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 91 résidences principales, 115 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 39,6 % |
| Résidences secondaires | 115 | 50,0 % |
| Logements vacants | 24 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 40 % d'habitat permanent, 50 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 230.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 15 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 20 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 9 | 10,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,3 % |
| 2 pièces | 6 | 6,6 % |
| 3 pièces | 23 | 25,3 % |
| 4 pièces | 22 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 40,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 232 | 230 |
| Rés. principales | 94 | 93 | 91 |
| Rés. secondaires | 123 | 120 | 115 |
| Vacants | 17 | 19 | 24 |
37,8 % de part de propriétaires à Assignan, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 16 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 11,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,2 % de propriétaires face à 19,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,2 % |
| Fioul | 14 | 15,2 % |
| Électricité | 10 | 10,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 63 | 68,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 68 %. L'électricité pèse 11 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,2 % |
| 1 voiture | 41 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 52,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 36 | 52 | 14 |
| 1975 | 123 | 34 | 78 | 11 |
| 1982 | 132 | 42 | 85 | 5 |
| 1990 | 148 | 53 | 95 | 0 |
| 1999 | 186 | 74 | 102 | 10 |
| 2006 | 221 | 87 | 108 | 25 |
| 2011 | 233 | 94 | 123 | 17 |
| 2016 | 232 | 93 | 120 | 19 |
| 2022 | 230 | 91 | 115 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 102 logements à l'origine, 230 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 34 | 35 | 35 | 38 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 20 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 6 | 13,6 % |
| Classe C | 9 | 20,5 % |
| Classe D | 12 | 27,3 % |
| Classe E | 8 | 18,2 % |
| Classe F | 3 | 6,8 % |
| Classe G | 5 | 11,4 % |
Distribution DPE sur 44 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 27,3 % |
| Classe B | 16 | 36,4 % |
| Classe C | 10 | 22,7 % |
| Classe D | 3 | 6,8 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (237 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pardailhan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Pardailhan est nette: 50,0 % des 230 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. À l'échelle locale, Pardailhan est une commune du Languedoc méditerranéen, à 560 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 70,2 % des résidences principales de Pardailhan sont occupées par leurs propriétaires, 19,1 % par des locataires.
Selon le recensement, 20,9 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Pardailhan. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 236 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 68,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,9 %). Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. Le cadre géographique à 560 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.