Le marché immobilier albenassien est en forte croissance, avec un prix médian global de 2 291 €/m² selon les données DVF 2024. Cette hausse de 22,4 % sur un an s'explique par une demande soutenue et un nombre limité de transactions (295). Le prix des appartements (2 692 €/m²) dépasse désormais celui des maisons (2 054 €/m²), signe d'une dynamique particulière.
Comment se porte le marché immobilier à Aubenas
Aubenas connaît une accélération marquée des prix, +22,4 % en un an, portant le mètre carré médian à 2 291 €. Cette envolée place la commune au-dessus de plusieurs voisines comme Pierrelatte (2 184 €/m²) ou Livron-sur-Drôme (2 271 €/m²). Le volume de ventes (295) reste modeste pour une ville de 12 416 habitants, ce qui peut contribuer à la volatilité des prix. L'écart important entre le premier et le troisième quartile (1 620 - 5 014 €/m²) révèle un marché segmenté entre l'ancien accessible et des biens premium.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 22,4 % sur un an du prix médian au m² (DVF 2024) indique un marché très tendu. Cette dynamique, supérieure aux moyennes nationales, reflète une demande soutenue dans une commune où l'offre neuve reste limitée malgré une autorisation en forte hausse (+137 %). Dans ce contexte, vendre aujourd'hui permet de capitaliser sur une valorisation récente. Pour un acheteur, cette tendance haussière rend urgent de sécuriser un bien, mais incite aussi à la prudence sur les prix pratiqués, qui pourraient connaître un réajustement si les taux de crédit persistent.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Aubenas
Les appartements représentent l'essentiel des transactions (226 ventes sur 295), avec une surface médiane de 47 m². Les maisons, moins nombreuses (69 ventes), sont plus spacieuses (87 m² médians). Ce parc logement, où 38,4 % sont des maisons, attire une mixité d'acquéreurs. La part de résidences secondaires (4,9 %) et de logements vacants (13,9 %) reste significative, indiquant un marché qui n'est pas uniquement porté par les résidents principaux.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement en faveur des vendeurs, porté par une démographie positive (+5,2 % en 10 ans) et une construction neuve encore limitée (211 logements autorisés en 2024). Toutefois, le taux de chômage élevé (18,2 %) et un revenu médian local modeste (19 710 €) constituent des freins à long terme. La vente peut être rapide pour les biens bien positionnés, mais la fourchette de prix très large exige une estimation précise pour éviter la stagnation.
Dernières ventes enregistrées à Aubenas
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Aubenas
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Aubenas
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Aubenas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aubenas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 634 logements autorisés à à Aubenas, dont 211 en 2024 (+137 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 634 logements autorisés sur 5 ans, dont 211 pour la seule année 2024 (SITADEL), montrent une forte reprise de la construction neuve. Cette tendance (+137 % par rapport aux 5 années précédentes) répond à une demande pressante et à l'attractivité démographique (+5,2 % en 10 ans). À court terme, cela ne suffira pas à combler le déficit d'offre, maintenant la pression sur les prix. À moyen terme, ce flux apportera de la diversité et pourrait modérer l'emballement des prix de l'ancien, notamment dans les secteurs où se concentrent les programmes neufs.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Aubenas suit une saisonnalité classique, avec une nette accélération au printemps et au début de l'automne. L'été peut être propice aux transactions, mais le rythme ralentit en août. Pour un vendeur, mettre son bien en vente entre mars et juin maximise la visibilité. Un acheteur peut trouver plus de marges de négociation en fin d'année, lorsque l'offre est plus rare. Pensez au calendrier fiscal : la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est payable en septembre.
Le saviez-vous ?
- Aubenas compte 8 monuments historiques protégés, dont le château.
- Le taux de chômage local (18,2 %) est le plus élevé de sa catégorie dans l'Ardèche.
- La fibre optique est disponible pour 79,1 % des logements albenassiens.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Aubenas
- Prix médian à 2 291 €/m², en hausse de 22,4 % sur un an.
- Appartements plus chers (2 692 €/m²) que les maisons (2 054 €/m²).
- 634 logements neufs autorisés sur 5 ans, tendance en forte croissance.
- Budget type pour un bien : 126 524 € (appart) ou 178 698 € (maison).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Aubenas
Quel est le prix au m² à Aubenas en 2024 ?
Le prix médian global à Aubenas s'établit à 2 291 €/m², selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 2 054 €/m² et les appartements à 2 692 €/m².
Les prix immobiliers à Aubenas sont-ils en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de 22,4 % sur un an, une hausse très significative qui place Aubenas parmi les marchés dynamiques de l'Ardèche.
Combien coûte une maison à Aubenas ?
Pour une maison de surface médiane (87 m²), le prix médian est d'environ 178 700 €. Comptez entre 1 620 et 5 014 €/m² selon l'état, la localisation et le standing.
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