4 angles pour comprendre le marché immobilier à Aubenas
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Faut-il investir à Aubenas en 2026 ?
Ancrée dans le bassin d'Aubenas, la commune bénéficie d'une forte attractivité territoriale et d'une gamme de services exceptionnelle pour sa taille. Son marché immobilier, après une année 2023 en retrait, a enregistré une reprise vigoureuse en 2024. Faut-il saisir cette dynamique pour investir en 2026 ?
Avec un rebond de +22,4 % des prix en 2024, Aubenas redémarre sur un rythme soutenu, mais l'accès à la propriété reste hors de portée pour une majorité de ménages locaux.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse sur le segment des maisons, avec un horizon moyen terme pour laisser le marché absorber son rebond.
Points clés
- ✓ Rebond de +22,4 % en 2024 après correction
- ✓ Rendement brut des maisons à 5,8 % correct
- ✓ Attractivité territoriale dans le top 30 % national
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI 1,6/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : chômage à 18,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Aubenas se situe dans le top 30 % des communes les plus attractives de France selon l'indice IAT.
- Son prix médian dépasse ceux de Pont-Saint-Esprit (-7 %) et Pierrelatte (-5 %), mais reste inférieur à Bollène (+2 %).
- Le rendement locatif brut des appartements (4,6 %) dépasse celui des grandes métropoles, mais reste modéré.
Analyse du marché immobilier à Aubenas
Le marché immobilier d'Aubenas affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Aubenas
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (6,3/10) : le marché est dynamique et liquide, orienté vers le vendeur. La négociation sera serrée.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (6,3/10) : le marché est dynamique et liquide, orienté vers le vendeur. La négociation sera serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible (1,6/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux. Le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible (1,6/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux. Le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5/10) : la demande locative existe mais sans surchauffe. Adapté à un investissement prudent avec une étude fine de la localisation.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5/10) : la demande locative existe mais sans surchauffe. Adapté à un investissement prudent avec une étude fine de la localisation.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,5/10) : le marché est essentiellement résidentiel. La location saisonnière n'est pas un levier majeur de rentabilité.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,5/10) : le marché est essentiellement résidentiel. La location saisonnière n'est pas un levier majeur de rentabilité.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2542,8 — Percentile dept : 74/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 84/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 48/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 827,7 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 16/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 34,5 — Percentile dept : 21/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 57,6 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 14/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 48/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 7/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2542,8 — Percentile dept : 26/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 14/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 7/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,9 — Percentile dept : 89/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 827,7 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Aubenas : cadre de vie et logement
Acheter à Aubenas, c'est choisir une petite ville ardéchoise active, nichée à 238 m d'altitude. Avec 12 416 habitants et une démographie positive (+5,2 % en 10 ans), elle offre un cadre de vie équipé mais confronté à certains déséquilibres économiques. Le marché immobilier, dynamique, propose des opportunités variées, des appartements du centre aux maisons de périphérie.
Tout savoir pour acheter et vivre à AubenasInvestir à Aubenas : passer à l'action
Les chiffres dessinent une tendance, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, état du DPE, négociation. Un professionnel local connaît les nuances entre les quartiers et les opportunités qui ne figurent pas dans les statistiques.
Les données posent un diagnostic. L'expertise locale transforme ce diagnostic en opportunité concrète et en décision sécurisée.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubenas
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Aubenas ?
Le prix médian global à Aubenas était de 2 291 €/m² en 2024. Les appartements se vendaient en médiane à 2 692 €/m² et les maisons à 2 054 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien à Aubenas ?
Le marché a connu un rebond de 22,4 % en 2024 après une correction, ce qui peut signaler une reprise. Toutefois, l'accessibilité est très faible pour les locaux, et les prix sont sous tension. Le timing dépendra de votre profil et de votre capacité à négocier.
Aubenas est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Aubenas est plus chère que Pont-Saint-Esprit (-7 %) et Pierrelatte (-5 %), mais moins chère que Bollène (+2 %) et Portes-lès-Valence (+6 %). Son attractivité et ses équipements plus nombreux justifient en partie cet écart.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aubenas ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,6 % pour un appartement et 5,8 % pour une maison. Le rendement net, après charges et impôts, est estimé respectivement à 2,6 % et 3,3 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Aubenas ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (chômage à 18,2 %), la part non négligeable de passoires thermiques (15,1 %), et une taxe foncière élevée (47,57 %). Le marché est sensible aux arrivées d'acheteurs extérieurs.
Marché immobilier des communes voisines
Aubenas affiche un prix médian supérieur de 5 % à Pierrelatte et 7 % à Pont-Saint-Esprit, tout en présentant une attractivité territoriale bien plus élevée (IAT 7,9/10), offrant un effet de levier sur des indicateurs solides à moyen terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubenas.
Communes limitrophes d'Aubenas
Aubenas est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 218 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 856 €/m² à Aubenas, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Aubenas progresse de +12,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 1 130 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 072 €/m² (surface médiane 92 m²) et celui des appartements à 1 735 €/m² (58 m²). Un bien type de 92 m² revient à environ 190 624 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 611 logements autorisés et 245 commencés sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Aubenas est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Aubenas est à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).