4 angles pour comprendre le marché immobilier à Pierrelatte
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Faut-il investir à Pierrelatte en 2026 ?
Ancrée dans la Drôme provençale, Pierrelatte bénéficie d'une desserte ferroviaire et d'un tissu économique diversifié, malgré un taux de chômage supérieur à la moyenne. Son marché immobilier, en correction après le pic de 2022, présente un profil contrasté. Voici notre verdict pour un investissement en 2026.
Avec un rendement locatif brut de 11,4 % sur les appartements, Pierrelatte se positionne dans le top quart des marchés les plus rentables de la Drôme.
Verdict
➤ Investir en appartement pour le rendement est justifié, mais exige une sélection rigoureuse dans un marché local fragilisé par le chômage.
Points clés
- ✓ Rendement locatif exceptionnel (11,4 %)
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux voisines
- ✓ DPE majoritairement correct (classe C)
- ⚠ Taux de chômage élevé (15,4 %)
- ⚠ Marché en correction (-5,1 % en 2024)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- A 1 951 €/m², le prix médian est inférieur de plus de 30 % à la moyenne nationale des petites villes.
- Dans la Drôme, la commune se positionne 15 % sous la moyenne départementale, offrant un bon rapport qualité-prix.
- Son rendement locatif brut surpasse largement celui des grandes métropoles comme Lyon ou des villes côtières.
Analyse du marché immobilier à Pierrelatte
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers de Pierrelatte
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,6
Indice de Pression Immobilière
Faible
La faible pression immobilière (2,6/10) indique un marché détendu, favorable aux acheteurs pour négocier.
Indice de Pression Immobilière
FaibleLa faible pression immobilière (2,6/10) indique un marché détendu, favorable aux acheteurs pour négocier.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
L'accessibilité élevée (6/10) signifie que les prix restent à portée des revenus locaux, réduisant le risque de bulle.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleL'accessibilité élevée (6/10) signifie que les prix restent à portée des revenus locaux, réduisant le risque de bulle.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative élevée (6,3/10) confirme une demande locative soutenue, idéale pour un investissement en location.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative élevée (6,3/10) confirme une demande locative soutenue, idéale pour un investissement en location.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La faible pression touristique (2,3/10) écarte l'option d'une location saisonnière rentable ; privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa faible pression touristique (2,3/10) écarte l'option d'une location saisonnière rentable ; privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1875,1 — Percentile dept : 9/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 19/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 8/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 280,7 — Percentile dept : 95/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 82/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 51,2 — Percentile dept : 49/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,5 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 41,9 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 8/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 51/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1875,1 — Percentile dept : 91/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 8/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 86/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 280,7 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Pierrelatte : cadre de vie et logement
Acheter à Pierrelatte, c'est opter pour une petite ville dynamique de près de 14 000 habitants, au carrefour de la Drôme et de la Provence. Le marché immobilier local, en léger recul, ouvre des opportunités pour les acheteurs, avec un prix médian global inférieur à 2 000 €/m².
Tout savoir pour acheter et vivre à PierrelatteInvestir à Pierrelatte : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'achat réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, connaissance des quartiers. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en investissement concret.
Les données indiquent un potentiel locatif réel, mais la sélection du bien et du quartier est déterminante pour réussir votre investissement.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pierrelatte grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Pierrelatte
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pierrelatte
Quel est le prix moyen d'un appartement à Pierrelatte ?
Le prix médian des appartements s'élève à 1 201 €/m² en 2024, soit environ 86 472 € pour un appartement type de 72 m². C'est l'un des marchés les plus accessibles du secteur.
Pierrelatte est-elle une ville attractive pour investir ?
Oui, pour le rendement locatif. Le rendement brut des appartements atteint 11,4 %, nettement supérieur à la moyenne régionale. Toutefois, le taux de chômage élevé (15,4 %) impose de sélectionner soigneusement le bien et le locataire.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pierrelatte ?
Le rendement locatif brut est de 11,4 % pour les appartements et de 6,2 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 7,3 % pour les appartements.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Pierrelatte ?
Les principaux risques sont économiques (chômage à 15,4 %) et environnementaux (commune soumise à plusieurs PPR et à une sismicité modérée). Le parc locatif présente aussi un taux de vacance de 10,2 %, supérieur à la moyenne.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pierrelatte ?
Les prix médians sont en correction de -5,1 % sur un an, après un pic en 2022. Cette baisse offre un point d'entrée plus accessible, notamment sur le segment des appartements, dont le prix a chuté de 10,1 % en 2024.
Marché immobilier des communes voisines
Pierrelatte affiche un écart de valorisation de -20 % par rapport à Bollène, pour des indicateurs locatifs similaires, offrant un effet de levier significatif pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pierrelatte.
Communes limitrophes de Pierrelatte
Pierrelatte est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Pierrelatte s'établit à 2 123 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Drôme. Dans la Drôme, Pierrelatte se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (59e rang le moins cher sur 329).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Pierrelatte a augmenté de +10,7 %. Au total, 877 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,5 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Pierrelatte: 2 200 €/m² pour les maisons (surface médiane 96 m²) et 1 510 €/m² pour les appartements (70 m²). Un bien type de 96 m² revient à environ 211 200 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pierrelatte (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 38 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Pierrelatte s'interprète dans un contexte plus large — Pierrelatte est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).