01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 190 résidences principales, 26 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 10,0 % |
| Logements vacants | 45 | 17,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 260.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 45 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 25 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 52 | 27,7 % |
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,6 % |
| 3 pièces | 22 | 11,6 % |
| 4 pièces | 50 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 59,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 253 | 260 |
| Rés. principales | 170 | 185 | 190 |
| Rés. secondaires | 32 | 42 | 26 |
| Vacants | 27 | 26 | 45 |
À 15 km, Larnas (283 hab.) enregistre 36,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 33 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 17,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 10,0 % |
| Électricité | 91 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 79 | 41,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. autres sources (bois notamment) pèse 42 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,2 % |
| 1 voiture | 69 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 60,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 66 | 20 | 15 |
| 1975 | 110 | 74 | 21 | 15 |
| 1982 | 129 | 84 | 22 | 23 |
| 1990 | 160 | 110 | 30 | 20 |
| 1999 | 164 | 125 | 26 | 13 |
| 2006 | 198 | 150 | 37 | 11 |
| 2011 | 229 | 170 | 32 | 27 |
| 2016 | 253 | 185 | 42 | 26 |
| 2022 | 260 | 190 | 26 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 101 à 260 logements, soit +157 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 22 | 25 | 22 | 27 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 2 | 4,9 % |
| Classe C | 7 | 17,1 % |
| Classe D | 16 | 39,0 % |
| Classe E | 7 | 17,1 % |
| Classe F | 6 | 14,6 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 19,5 % |
| Classe B | 20 | 48,8 % |
| Classe C | 4 | 9,8 % |
| Classe D | 3 | 7,3 % |
| Classe E | 3 | 7,3 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 46 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 269 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 5 | 11 |
| Classe E | 4 | 3 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 215 kWh/m²/an côté maisons, D à 222 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubignas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Aubignas affiche 17,3 % de logements vacants (45 unités sur 260), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,2 % de maisons. Pour mémoire, Aubignas est dans le couloir rhodanien, sur un relief modérément vallonné, à 223 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Aubignas, avec 79,8 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Aubignas: 26,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 218 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 17,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 47,9 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,8 %). 60,5 % des ménages d'Aubignas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Aubignas est dans le couloir rhodanien. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 223 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (190 résidences principales d'Aubignas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,4 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
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Analyse du marché immobilier à Aubignas
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aubignas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubignas s'établit à 2 000 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 12,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubignas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubignas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 117 €/m² à 2 000 €/m² (-5,5 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 144 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 83,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 131 €/m² (maisons) contre 868 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 2 131 € | 868 € |
| Prix moyen/m² | 2 013 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 144 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 117 € |
| 2022 | 2 | 2 912 € |
| 2023 | 4 | 2 769 € |
| 2024 | 4 | 3 928 € |
| 2025 | 6 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Aubignas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aubignas totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aubignas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubignas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aubignas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aubignas est D, avec 17,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aubignas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubignas : cadre de vie et logement
Aubignas compte 476 habitants, à 404 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 1 044 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubignas
Aubignas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubignas
Composition du parc immobilier à Aubignas
260 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aubignas est composé très majoritairement de maisons (89,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aubignas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 188 logements).
- Avant 1919 26,6 % 50 logts
- 1919-1945 2,7 % 5 logts
- 1946-1970 5,9 % 11 logts
- 1971-1990 23,9 % 45 logts
- 1991-2005 13,3 % 25 logts
- 2006-2019 27,7 % 52 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Aubignas
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aubignas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubignas
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubignas
Quel est le prix de l'immobilier à Aubignas ?
Le prix médian au m² à Aubignas est de 2 000 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Aubignas se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Aubignas se situe dans la moyenne départementale du Ardèche.
Quel rendement locatif espérer à Aubignas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubignas est de 5,5 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Aubignas
Aubignas est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Aubignas s'établit à 2 000 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ardèche (2 084 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Aubignas se replie de -5,5 %. 18 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -49,1 %.
Typologie largement pavillonnaire à Aubignas: 83,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 131 €/m². Rapporté au revenu médian d'Aubignas, un logement de 88 m² (187 528 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Aubignas avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 12,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (10,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Aubignas est dans le couloir rhodanien. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 223 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.