01 Le parc de logements
Le parc comprend 382 logements dont 305 résidences principales, 45 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 305 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 45 | 11,8 % |
| Logements vacants | 31 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 382 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 19 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 66 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 93 | 30,6 % |
| 2006-2019 | 59 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 14 | 4,6 % |
| 3 pièces | 45 | 14,7 % |
| 4 pièces | 94 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 49,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 369 | 382 |
| Rés. principales | 258 | 291 | 305 |
| Rés. secondaires | 59 | 48 | 45 |
| Vacants | 31 | 30 | 31 |
À Ailhon (10 km, 553 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 78 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 5,6 % |
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 25,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 63 | 20,6 % |
| Électricité | 137 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 99 | 32,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 305 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,9 % |
| 1 voiture | 127 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 54,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 91 | 19 | 4 |
| 1975 | 125 | 82 | 28 | 15 |
| 1982 | 169 | 108 | 32 | 29 |
| 1990 | 171 | 122 | 44 | 5 |
| 1999 | 247 | 196 | 44 | 7 |
| 2006 | 303 | 231 | 62 | 10 |
| 2011 | 348 | 258 | 59 | 31 |
| 2016 | 369 | 291 | 48 | 30 |
| 2022 | 382 | 305 | 45 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 114 logements à l'origine, 382 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 37 | 41 | 47 | 33 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 15 | 21 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 8 | 10,5 % |
| Classe C | 32 | 42,1 % |
| Classe D | 21 | 27,6 % |
| Classe E | 6 | 7,9 % |
| Classe F | 5 | 6,6 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 46,1 % |
| Classe B | 26 | 34,2 % |
| Classe C | 7 | 9,2 % |
| Classe D | 3 | 3,9 % |
| Classe E | 1 | 1,3 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 231 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 26 | 6 |
| Classe D | 16 | 5 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (188 kWh/m²/an) et appartements en classe C (209).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Germain cumule 382 logements au millésime 2022: 79,8 % en résidence principale, 11,8 % en secondaire, 8,1 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Germain est une commune de la vallée du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,8 %), le locatif étant minoritaire (25,5 %).
Le parc de Saint-Germain combine un noyau ancien (16,8 %) et une couronne plus récente (19,4 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,8 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Germain s'est étoffé de +3,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Germain est une commune de la vallée du Rhône. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Saint-Germain
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,2
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1852,0 — Percentile dept : 28/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 23/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 29/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 31/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 70,5 — Percentile dept : 69/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 77/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,0 — Percentile dept : 68/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 31,1 — Percentile dept : 85/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 29/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 31/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 40/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1852,0 — Percentile dept : 72/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 29/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 40/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 58/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 70,5 — Percentile dept : 31/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Germain : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Germain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain s'établit à 2 242 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 8 transactions en 2025 et affiche une évolution de +107,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 242 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 703 €/m² pour les maisons et 1 782 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 242 € | 2 703 € | 1 782 € |
| Prix moyen/m² | 4 095 € | ||
| Surface médiane | – | 74 m² | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 081 € |
| 2022 | 11 | 2 556 € |
| 2023 | 8 | 2 187 € |
| 2024 | 6 | 1 753 € |
| 2025 | 8 | 2 242 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 46 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Germain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Germain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Saint-Germain, -58 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Germain: classe C en tête, 10,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Germain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Germain : cadre de vie et logement
Saint-Germain compte 705 habitants, à 241 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 998 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain
Saint-Germain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain
Composition du parc immobilier à Saint-Germain
382 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
328 maisons pour 51 appartements: le parc à Saint-Germain est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Germain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 304 logements).
- Avant 1919 16,8 % 51 logts
- 1919-1945 5,3 % 16 logts
- 1946-1970 6,3 % 19 logts
- 1971-1990 21,7 % 66 logts
- 1991-2005 30,6 % 93 logts
- 2006-2019 19,4 % 59 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Germain
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 908 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Germain : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain est de 2 242 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Saint-Germain se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Germain se situe au 126ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain est de 4,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Germain (2 242 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +7,6 % par rapport dans l'Ardèche.
La progression du prix médian atteint +107,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Germain, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +27,9 % sur le prix médian.
Le marché de Saint-Germain est dominé par les maisons individuelles — 87,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 703 €/m² pour 74 m² en surface médiane. Le bien médian (74 m² à 200 022 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Germain: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Germain (11,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Germain est une commune de la vallée du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).